回遷戶購(gòu)房合同書2024年

?回遷戶購(gòu)房合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________身份證號(hào)：______________鑒于甲方為合法擁有的房屋所有權(quán)人，乙方為具有購(gòu)房資格的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________________________。1.3房屋面積：__________________________平方米（包括套內(nèi)面積和公攤面積）。1.4房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.3乙方應(yīng)自收到甲方提供的房屋過戶手續(xù)資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證所售房屋在交付乙方時(shí)，具備正常使用條件。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________見證人（如有）：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，不存在法律瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況。2.資料齊全：甲方需向乙方提供完整的房屋過戶所需資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。3.按期付款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。4.房屋交付：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋符合正常使用條件。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.資料缺失：若發(fā)現(xiàn)資料不全，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正，以免影響過戶手續(xù)。3.逾期付款：乙方逾期付款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金條款支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.爭(zhēng)議處理：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃關(guān)系：指房屋在出售前已經(jīng)出租，且租賃合同未到期的情況。3.抵押權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其房屋作為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取的禁止處分措施。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。1.特殊場(chǎng)合：房屋為回遷戶，可能涉及到政府安置政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋符合政府安置政策的要求，如若因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方需在政策規(guī)定的范圍內(nèi)為乙方提供替代安置方案。2.特殊場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人或老年人，可能需要特別的付款安排。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)放寬付款期限，或采取分期付款的方式，具體付款計(jì)劃由雙方另行商定。3.特殊場(chǎng)合：房屋處于老舊小區(qū)，可能存在基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造的需要。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方小區(qū)可能的改造計(jì)劃，若改造影響房屋交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，并相應(yīng)調(diào)整付款計(jì)劃。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.支付憑證（包括首付款支付證明、余款支付證明等）6.政府安置政策相關(guān)文件（如有）7.雙方簽字的補(bǔ)充協(xié)議（如有）特殊情況一：房子是政府回遷項(xiàng)目的一部分，有點(diǎn)復(fù)雜。補(bǔ)充條款：因?yàn)檫@套房子是政府回遷的，我們得特別留意政府的相關(guān)政策。如果政策有變動(dòng)，導(dǎo)致房子不能按時(shí)交給你，我們會(huì)一起商量個(gè)新辦法，保證你有個(gè)滿意的家。特殊情況二：你是第一次買房，可能手頭緊。補(bǔ)充條款：我們知道買房是大事，特別是你第一次買，可能會(huì)有點(diǎn)壓力。所以，如果需要的話，我們可以商量個(gè)靈活的付款計(jì)劃，讓你輕松點(diǎn)。特殊情況三：