2024年民法租賃合同

?2024年民法租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方需變更租賃用途或增加租賃面積的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第七條提前解約7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。7.2甲方違約提前解約的，應(yīng)支付乙方違約金，金額為一個月租金。7.3乙方違約提前解約的，已支付的租金和保證金不予退還。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保出租人具有完全產(chǎn)權(quán)和合法出租權(quán)，避免租賃合同因房屋權(quán)屬問題無效。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和流程。3.規(guī)定租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。4.設(shè)定合理保證金，并明確保證金的退還條件。5.規(guī)定房屋使用、維修責(zé)任及轉(zhuǎn)租條件。6.設(shè)定提前解約的條款和違約金。7.約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保出租人有權(quán)簽訂租賃合同。2.在合同中詳細(xì)約定租金支付和保證金的相關(guān)條款，保障雙方權(quán)益。3.明確維修責(zé)任，避免糾紛。4.對轉(zhuǎn)租和變更租賃用途等行為進(jìn)行限制和約定。5.提前解約條款的設(shè)置，為雙方提供一定的靈活性。法律名詞解釋：甲方：指合同中的出租人，即房屋所有者。乙方：指合同中的承租人，即房屋租賃者。產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。租賃期限：指租賃合同的有效時間段。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。保證金：為保證合同履行，承租人支付給出租人的押金。轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的房屋再出租給第三方的行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。針對這個租賃合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相對應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.場景一：房屋內(nèi)有貴重家具或設(shè)備補(bǔ)充條款：如果房子里有一些特別值錢或者容易損壞的家具、設(shè)備，我們可以這么補(bǔ)充：“考慮到房屋內(nèi)含有甲方提供的特殊家具和設(shè)備，乙方在使用時應(yīng)格外小心。若因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償?！?.場景二：乙方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：如果乙方想要對房屋進(jìn)行裝修，可以添加：“乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，必須先征得甲方書面同意，并保證裝修不改變房屋結(jié)構(gòu)，不損害房屋使用安全。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”3.場景三：乙方有寵物補(bǔ)充條款：如果乙方有寵物，可以這樣寫：“乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)確保寵物不擾民，不損壞房屋設(shè)施。若因?qū)櫸镌斐傻娜魏螕p失，乙方需負(fù)責(zé)賠償?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）4.租金支付憑證（首次支付）5.保證金收據(jù)1.房子的產(chǎn)權(quán)證明文件，