2024年上海個人房屋買賣協(xié)議樣本

?2024年上海個人房屋買賣協(xié)議樣本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。3.該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日應(yīng)付款項的_______%。3.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中不存在任何法律障礙。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)暫停交易并要求賣方解決。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，獲取不動產(chǎn)登記簿，確認(rèn)權(quán)屬清晰無瑕疵。2.確認(rèn)交易價格：交易價格應(yīng)合理，雙方協(xié)商一致，并明確付款方式和時間。解決辦法：參考市場評估價，雙方協(xié)商確定價格，并在合同中詳細(xì)列明付款計劃。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶時間，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：約定具體的過戶時間，并預(yù)留充足時間處理可能出現(xiàn)的意外情況。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約情形和處理方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：甲方（賣方）：指房屋所有權(quán)人，即出售房屋的一方。乙方（買方）：指購買房屋的一方。不動產(chǎn)登記簿：記錄不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方簿冊，是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭議。交易價格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓價格。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保合同履行的作用。首付款：房屋買賣合同中，買方首次支付的購房款項。銀行貸款：買方為支付購房款項，向銀行申請的貸款。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補(bǔ)償。不抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。1.特殊情況：賣方房子里有租客補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前確保租客搬離，如果租客未能在過戶前搬離，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與租客的租賃問題，并保證不影響買方的居住。2.特殊情況：房屋涉及遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：賣方保證已就房屋繼承問題與其他繼承人達(dá)成一致，若因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。3.特殊情況：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果買方因貸款問題無法按時支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延長付款時間等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（可選，用于確認(rèn)交房時的房屋狀況）附件嘛，就是一些必要的文件資料：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，這可是證明房子是您的重要文件。身份證復(fù)印件，這個不用說，證明咱們是誰的。如果能有房屋現(xiàn)狀的照片就更好了，這樣一來，交房的時候咱們心里也有個數(shù)。如果房子里還有租客：咱們得提前說好，您得負(fù)責(zé)讓租客按時搬走，別影響我搬