房地產(chǎn)抵押合同范本2024年

?房地產(chǎn)抵押合同(范本2024年)合同編號(hào)：____________甲方（抵押人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______住所地：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______住所地：______________鑒于甲方擁有坐落于_______的房地產(chǎn)，為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)：_______1.2房地產(chǎn)證號(hào)：________1.3抵押房地產(chǎn)的面積：_______平方米1.4使用權(quán)類型：________1.5使用權(quán)期限：自______年______月______日至______年______月______日第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押房地產(chǎn)的評(píng)估3.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提供評(píng)估報(bào)告。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方保管。第五條抵押房地產(chǎn)的占有、使用及維護(hù)5.1抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押房地產(chǎn)的完好，并承擔(dān)抵押房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房地產(chǎn)，但不得擅自處分。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方同意，在乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押房地產(chǎn)的拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方的債權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的______%。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條合同的生效、變更及解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3在主合同履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)合理評(píng)估，確保其價(jià)值足以覆蓋所擔(dān)保的債務(wù)。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。5.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，確保違約條款的合理性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)權(quán)屬證明文件。2.選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的公允性。3.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記，并妥善保管抵押登記證明。4.在合同中詳細(xì)列明抵押擔(dān)保的范圍，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.在違約責(zé)任條款中，明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律名詞解釋：抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人設(shè)定抵押的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍康禺a(chǎn)價(jià)值的權(quán)利人。主合同：指抵押擔(dān)保所依附的債權(quán)債務(wù)合同，即原債權(quán)人與債務(wù)人之間簽訂的合同。抵押登記：指將抵押權(quán)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記的行為，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，通過(guò)拍賣、變賣等方式處分抵押房地產(chǎn)，并就處分所得優(yōu)先受償其債權(quán)的行為。特殊場(chǎng)合1：抵押房地產(chǎn)涉及租賃場(chǎng)合描述：如果抵押的房產(chǎn)正在出租，那么我們需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條：“甲方保證，抵押房地產(chǎn)的租賃情況已充分告知乙方，且租賃合同不會(huì)影響乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。”1.租賃補(bǔ)充條款：_______年_______月_______日，甲乙雙方確認(rèn)，抵押房地產(chǎn)現(xiàn)有租賃關(guān)系，甲方保證租賃合同不會(huì)影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。特殊場(chǎng)合2：1.附件列表：場(chǎng)合：1.租賃情況特殊場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)涉及改建如果房子要改建：甲方應(yīng)保證在抵押期間，如需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行改建，必須取得乙方的書面同意，并確保改建行為不影響抵押價(jià)值。附件列表：1.房地產(chǎn)抵押合同原件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.主合同（債務(wù)合同）復(fù)印