存量房買賣居間合同2024年

?存量房買賣居間合同2024年合同編號：__________一、居間方1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______二、買方2.2地址：_______2.3身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______三、賣方3.2地址：_______3.3身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______3.4聯(lián)系人：_______3.5聯(lián)系電話：_______第一條房屋信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款。第三條交易方式（1）買方將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）賣方收到購房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條居間費(fèi)用（1）居間服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）居間方為實(shí)現(xiàn)交易產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。4.2買方和賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條交易保證（1）賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）買方應(yīng)保證支付購房款的能力，并按照約定時(shí)間支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用原則履行本合同。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.3本合同一式兩份，買方、賣方、居間方各執(zhí)一份。買方（簽名/蓋章）：_______賣方（簽名/蓋章）：_______居間方（簽名/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保合同中填寫的買方、賣方和居間方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.房屋信息核實(shí)：核實(shí)房屋的實(shí)際情況與合同中描述的房屋信息是否一致，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號等。3.交易價(jià)格和方式：明確交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間，確保買方按時(shí)支付購房款。4.居間費(fèi)用：明確居間方的服務(wù)費(fèi)用和支付時(shí)間，以及居間方產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.交易保證：賣方需保證房屋權(quán)屬清晰，無法律瑕疵；買方需保證支付購房款的能力。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金數(shù)額。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商解決，不成則向法院提起訴訟。8.合同生效和期限：確認(rèn)合同生效日期和有效期限。解決辦法：信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可尋求法律幫助。支付問題：如買方未按時(shí)支付購房款，賣方可以按照合同約定的方式催促支付或采取法律手段。居間費(fèi)用爭議：如對居間費(fèi)用有爭議，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則按爭議解決方式處理。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指居間方在買方和賣方之間提供的中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。購房款：買方為購買房屋而支付給賣方的款項(xiàng)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。誠實(shí)信用原則：指合同各方在交易過程中應(yīng)遵循的誠實(shí)、守信、公平的原則。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)役軍人購房場合：可能需要增加的補(bǔ)充條款：考慮到軍人特殊的工作性質(zhì)，若因執(zhí)行任務(wù)導(dǎo)致無法按時(shí)支付購房款或履行合同，雙方可協(xié)商延期履行，并不視為違約。2.外籍人士購房場合：可能需要增加的補(bǔ)充條款：鑒于外籍人士可能存在語言障礙和法律知識差異，居間方應(yīng)提供必要的翻譯和法律咨詢服務(wù)，確保外籍人士充分理解合同內(nèi)容。3.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易場合：可能需要增加的補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)，否則買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的全部款項(xiàng)。4.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易場合：可能需要增加的補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，賣方必須取得所有共有人的同意并出具書面同意書，否則交易無效。5.學(xué)區(qū)房交易場合：可能需要增加的補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格未被使用，若因此造成買方子女無法入學(xué)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（買方、賣方、居間方）3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）4.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如適用）5.房屋現(xiàn)狀說明