房地產(chǎn)抵押借款合同范本2024年

?房地產(chǎn)抵押借款合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________。第二條借款期限2.1借款期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2若甲方需提前還款或延期還款，應(yīng)至少提前____個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式及時(shí)足額償還貸款本息。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。4.2甲方需按約定的還款方式進(jìn)行還款，直至還清全部貸款本息。第五條房地產(chǎn)抵押（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________;（2）土地使用權(quán)證號(hào)：__________;（3）座落位置：__________;（4）建筑面積：__________平方米。5.2甲方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3甲方應(yīng)將抵押物的有關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按期償還貸款本息。6.2甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息總額。6.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行檢查。6.4乙方在甲方履行合同義務(wù)的前提下，不得隨意變更借款期限、利率等合同內(nèi)容。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款、未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。7.2甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、抵押等情形，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.3乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付逾期利息。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2在借款期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的主體資格合法，包括身份信息和信用代碼的準(zhǔn)確性。一、注意事項(xiàng)與解決辦法：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方所有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)利證明文件。2.抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息。解決辦法：評(píng)估抵押物價(jià)值，確保其足額覆蓋借款。3.合同條款明確：合同中的借款金額、期限、利率等關(guān)鍵條款必須明確。解決辦法：詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免含糊不清的語(yǔ)言。1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.借款人：指合同中取得貸款的一方，即債務(wù)人。3.貸款人：指合同中提供貸款的一方，即債權(quán)人。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，其中包括一部分本金和一部分利息。5.等額本金還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的本金，利息隨剩余本金減少而減少。6.先息后本法：指借款人先支付利息，后償還本金，每月償還的本金固定，利息逐月減少。7.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指抵押物上存在的可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的任何權(quán)利限制，如租賃、查封、抵押等。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方是老年人，需要子女作為共同借款人。補(bǔ)充條款："考慮到甲方年齡較大，特此同意甲方的子女_______作為共同借款人，與甲方共同承擔(dān)借款的償還責(zé)任。"2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)正處于出租狀態(tài)。補(bǔ)充條款："甲方保證，抵押的房地產(chǎn)雖處于出租狀態(tài)，但租賃合同中已明確在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系無(wú)條件終止。"3.場(chǎng)合：甲方的借款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款："甲方借款用于企業(yè)_______的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，甲方承諾在借款期間保持企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，并提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表給乙方。"4.場(chǎng)合：需要緊急放款。補(bǔ)充條款："鑒于甲方緊急資金需求，雙方同意加快審批流程，最遲在_______個(gè)工作日內(nèi)完成放款。"附件列表：1.身份證復(fù)印件：甲方和共同借款人（如果有）的身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.土地使用證復(fù)印件：抵押房地產(chǎn)的土地使用證復(fù)印件。4.借款用途證明：如企業(yè)資金需求的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)等。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每期還款金額及時(shí)間的計(jì)劃表。6.租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)正在出租，需要提供租賃合同復(fù)印件。7.