房地產(chǎn)合同協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)合同協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2房地產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，無遺留問題。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：2.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，如有上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定的付款方式支付購(gòu)房款。4.3乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全與完好。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日。5.2乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日。5.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）簽字：____________日期：________________乙方（購(gòu)買方）簽字：____________日期：________________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于檔案管理和查詢。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的基本信息進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等，確保信息無誤。3.價(jià)格與支付方式：明確購(gòu)房款總額、定金金額、剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式。4.交付與過戶：明確房地產(chǎn)交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，尤其是甲方需保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇法院訴訟作為的爭(zhēng)議解決途徑。8.其他約定：任何非標(biāo)準(zhǔn)條款或特殊條件都應(yīng)在其他約定部分明確記錄。解決辦法：信息錯(cuò)誤：如基本信息有誤，應(yīng)立即更正并重新確認(rèn)。支付爭(zhēng)議：如支付方式或時(shí)間有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可求助法律專業(yè)人士。交付與過戶問題：若交付或過戶遇到問題，應(yīng)按合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律援助。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款追究對(duì)方責(zé)任。爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：是指為了標(biāo)識(shí)和追蹤合同而賦予的特定序列號(hào)碼。定金：是指乙方為表明購(gòu)買意愿而支付給甲方的一定金額，通常作為合同履行的擔(dān)保。違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同條款應(yīng)向另一方支付的賠償金額。不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：是指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。法律效力：是指合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方必須履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：可能場(chǎng)合：張大爺去世后，他的子女想要將繼承的房產(chǎn)出售。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)為合法繼承所得，并已獲得其他繼承人的一致同意出售。如因繼承權(quán)問題發(fā)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.跨國(guó)房產(chǎn)交易：可能場(chǎng)合：李先生在海外工作多年，計(jì)劃回國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)用于投資。補(bǔ)充條款：由于乙方可能身在國(guó)外，合同中可以增加：“乙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)時(shí)，可授權(quán)代理人辦理，代理人需提供有效授權(quán)文件?！?.婚前財(cái)產(chǎn)證明：可能場(chǎng)合：小王購(gòu)買房產(chǎn)作為婚房，需要確保房產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以在合同中注明：“本房地產(chǎn)作為乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后如涉及財(cái)產(chǎn)分割，以本合同為準(zhǔn)。”4.商業(yè)用途購(gòu)房：可能場(chǎng)合：趙女士計(jì)劃購(gòu)買房產(chǎn)用于開設(shè)民宿。補(bǔ)充條款：由于用途的特殊性，合同中可以增加：“乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)用途證明文件，乙方應(yīng)確保商業(yè)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件