成都二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年

?成都二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋為_______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_______層，朝向?yàn)開______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證提供的房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。4.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.房屋基本信息必須準(zhǔn)確無誤，避免后續(xù)糾紛。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。4.確保房屋交付及過戶流程的合理性和可執(zhí)行性。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合同順利履行。6.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.查驗(yàn)甲乙雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)證明。2.實(shí)地查看房屋，核對(duì)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等官方文件。3.通過書面形式明確價(jià)格及支付方式，設(shè)立履約保證措施。4.在合同中明確交付和過戶的時(shí)間、條件及協(xié)助義務(wù)。5.細(xì)化雙方的權(quán)利與義務(wù)，約定違約責(zé)任和違約金。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同主體：指合同簽訂的雙方或多方當(dāng)事人，必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方接受上述家具和電器，并同意按照現(xiàn)狀接收。場(chǎng)合二：甲方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間特殊補(bǔ)充條款：鑒于甲方特殊原因，需要在本合同簽訂后繼續(xù)居住該房屋_______個(gè)月。在此期間，乙方同意甲方按月支付租金人民幣_(tái)______元，租金支付方式為_______。場(chǎng)合三：乙方需要貸款購房特殊補(bǔ)充條款：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.家具和電器清單（如適用）7.付款計(jì)劃表8.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件（如適用）附件嘛，其實(shí)就是一些必要的文件和清單。咱們得把房子的各種證明文件準(zhǔn)備好，比如房產(chǎn)證和土地