萬科物業(yè)服務(wù)合同范本2024年

?萬科物業(yè)服務(wù)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是物業(yè)的所有權(quán)人，乙方是具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a.物業(yè)管理；b.安全保衛(wèi)；c.清潔衛(wèi)生；d.綠化養(yǎng)護(hù)；e.建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)；f.其他甲方委托的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用a.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣____元；b.代收費(fèi)：包括水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。3.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，并按月結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)a.按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.對物業(yè)進(jìn)行合理管理，保障物業(yè)的安全、整潔和綠化；c.對物業(yè)使用中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。a.按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b.及時處理甲方提出的合理訴求；c.保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)；d.對物業(yè)安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)，確保甲方人身和財產(chǎn)安全；e.依法履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)a.享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)；b.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；c.對乙方的違規(guī)行為提出投訴和糾正。a.按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的整潔和安全；c.對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，并及時維修；d.依法履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：合同編號是用于標(biāo)識和追溯合同的唯一編號，應(yīng)確保其唯一性和記錄的完整性。2.基本信息填寫：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的基本信息應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.服務(wù)內(nèi)容明確：合同中應(yīng)明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的爭議。4.費(fèi)用與結(jié)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)具體明確，包括費(fèi)用構(gòu)成和結(jié)算方式，確保雙方對費(fèi)用有清晰的認(rèn)識。5.權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確列出，避免合同履行過程中的法律風(fēng)險。6.合同期限：合同期限應(yīng)具體明確，包括起始和終止日期。7.違約責(zé)任：應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額或計算方式。8.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時能夠快速、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等。3.仲裁：若調(diào)解無效，雙方可根據(jù)合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）之間，就乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜所訂立的合同。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決時，向法院提起訴訟，通過法院的審判活動解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)住宅小區(qū)交付使用：場合描述：新開發(fā)的住宅小區(qū)在交付使用時，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保小區(qū)管理有序。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供新入住業(yè)主的迎新服務(wù)和入住指南，包括物業(yè)使用注意事項、周邊設(shè)施介紹等。2.老舊小區(qū)改造升級：場合描述：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時，需考慮改造期間的特別管理需求。補(bǔ)充條款：在改造期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行施工監(jiān)管，確保施工質(zhì)量和安全，并提供臨時安置方案。3.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)：場合描述：商業(yè)綜合體包括多種功能，如商場、辦公、酒店等，需要更為細(xì)致和專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對不同功能區(qū)域提供定制化服務(wù)，包括商業(yè)活動協(xié)調(diào)、商務(wù)接待等增值服務(wù)。4.高端住宅小區(qū)：場合描述：高端住宅小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有更高要求，合同需滿足其特殊需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供私人定制服務(wù)，如家政、健康咨詢、宴會策劃等，并確保服務(wù)人員的專業(yè)性和素養(yǎng)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營業(yè)