2024二手房合同訂立的程序是怎樣的

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買該房屋的目的為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元；（3）剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法注冊的法人或其他組織。2.合同中的房屋信息應(yīng)與房產(chǎn)證上的信息一致，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.定金及支付金額、支付時間等支付方式的細(xì)節(jié)需明確，并嚴(yán)格遵守。4.過戶手續(xù)的辦理應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，并由雙方共同完成。5.合同中的家具、家電等附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出，以免日后產(chǎn)生糾紛。6.確保雙方了解并同意合同中的違約責(zé)任條款，明確違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.對于合同雙方主體資格的確認(rèn)，可要求提供有效身份證件進行核實。2.房屋信息的核實可通過實地查看、房產(chǎn)證核驗等方式進行。3.定金及支付方式的細(xì)節(jié)應(yīng)在合同中明確，如有變更應(yīng)雙方協(xié)商一致并修改合同。4.過戶手續(xù)的辦理可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，或聘請專業(yè)律師進行指導(dǎo)。5.附屬設(shè)施清單可作為合同附件，詳細(xì)列出各項設(shè)施的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。6.違約責(zé)任條款應(yīng)明確具體，如有疑問可聘請專業(yè)律師進行解釋。7.合同副本應(yīng)一式兩份，雙方簽字蓋章后各自保管，以備不時之需。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖然未滿18周歲但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.法人：指依法成立，擁有獨立的財產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房地產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、登記、過戶等事務(wù)的政府部門。4.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的保證。5.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過程。6.違約責(zé)任：當(dāng)合同一方或雙方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售二手房給個人或企業(yè)的情況。2.二手房租賃：適用于個人或企業(yè)將二手房出租給個人或企業(yè)的情況。3.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋無償贈與給他人。4.房屋抵債：適用于債務(wù)人將其房屋用于抵債的情況。補充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。2.物業(yè)費用：明確物業(yè)費用的結(jié)算方式及責(zé)任歸屬。3.戶口遷移：如涉及房屋所有權(quán)人戶口遷移，應(yīng)在合同中明確遷移責(zé)任及時間。4.房屋保險：約定是否購買房屋保險及保險責(zé)任的承擔(dān)。5.房屋租賃期限：如為租賃合同，需明確租賃期限及租金調(diào)整機制。6.房屋使用管理：明確房屋使用過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印