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?合同編號(hào):__________賣方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________買方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人,并愿意將該房屋出售給買方;買方愿意購(gòu)買該房屋,雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:北京市________區(qū)________街道________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)。1.2房屋性質(zhì):____________________。1.3房屋面積:____________________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào):________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付購(gòu)房首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,買方應(yīng)按下列第____種方式支付:(1)按揭貸款;(2)一次性付款;(3)其他方式:________________。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間:____年____月____日。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,具備入住條件。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體合法,具有簽訂合同的資格。2.詳細(xì)核實(shí)房屋信息,包括但不限于房屋坐落、面積、所有權(quán)證號(hào)等。3.明確房屋價(jià)格及支付方式,確保資金安全。4.約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間,避免逾期交付或過(guò)戶。5.注意雙方義務(wù)的履行,確保合同順利執(zhí)行。6.明確違約責(zé)任,預(yù)防潛在糾紛。7.了解并遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合同合法有效。解決辦法:1.核實(shí)雙方身份及資格,必要時(shí)可委托專業(yè)律師審查。2.實(shí)地查看房屋,核實(shí)房屋信息,如有疑問(wèn)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.房款支付過(guò)程中,可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等途徑確保資金安全。4.交付及過(guò)戶時(shí)間約定可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,以保障雙方權(quán)益。5.雙方應(yīng)明確各自義務(wù),并按照合同約定履行。6.如有違約行為,可根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,或通過(guò)法律途徑解決。7.合同簽訂前,可征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn),確保合同合法有效。涉及法律名詞及名詞解釋:1.賣方:房屋的合法所有權(quán)人。2.買方:愿意購(gòu)買房屋的一方。3.房屋坐落:房屋的具體位置。4.房屋性質(zhì):房屋的用途,如住宅、商業(yè)等。5.房屋面積:房屋的建筑面積。6.房屋所有權(quán)證號(hào):房屋所有權(quán)的法律憑證。7.成交價(jià)格:房屋的交易價(jià)格。8.首付款:購(gòu)房過(guò)程中,買方一次性支付給賣方的部分房款。9.違約金:違反合同約定時(shí),違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。10.不可抗力:無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合:1.北京市商品房現(xiàn)房買賣。2.買方和賣方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋買賣達(dá)成一致,并愿意書面形式固定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.需要明確房屋交付、付款、違約責(zé)任等事項(xiàng)的場(chǎng)合。5.雙方希望通過(guò)合同約定解決可能的爭(zhēng)議和糾紛。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施和裝修狀況的詳細(xì)描述。2.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn),包括內(nèi)部裝修、家具家電等。4.房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。5.買方貸款未能批準(zhǔn)或額度不足時(shí)的處理辦法。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性的保證和瑕疵排除聲明。7.雙方對(duì)于合同條款的解釋和歧義解決的約定。8.房屋保修責(zé)任和期限的約定。9.隱私保護(hù),包括個(gè)人信息和交易信息的保密。10.任何雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他條款。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖或戶型圖。3.賣方身份
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