2024購房草簽合同的風險 北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________號________棟________單元________層________號。1.2房屋性質(zhì)：____________________。1.3房屋面積：____________________平方米。1.4房屋所有權證號：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款；（2）一次性付款；（3）其他方式：________________。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由____方承擔。3.3房屋交付時間：____年____月____日。第四條雙方義務4.1賣方應保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備入住條件。4.3買方應按約定時間支付房款。4.4買方應按約定時間辦理貸款手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂合同的資格。2.詳細核實房屋信息，包括但不限于房屋坐落、面積、所有權證號等。3.明確房屋價格及支付方式，確保資金安全。4.約定明確的交付及過戶時間，避免逾期交付或過戶。5.注意雙方義務的履行，確保合同順利執(zhí)行。6.明確違約責任，預防潛在糾紛。7.了解并遵守相關法律法規(guī)，確保合同合法有效。解決辦法：1.核實雙方身份及資格，必要時可委托專業(yè)律師審查。2.實地查看房屋，核實房屋信息，如有疑問可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。3.房款支付過程中，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等途徑確保資金安全。4.交付及過戶時間約定可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，以保障雙方權益。5.雙方應明確各自義務，并按照合同約定履行。6.如有違約行為，可根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，或通過法律途徑解決。7.合同簽訂前，可征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。涉及法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房屋坐落：房屋的具體位置。4.房屋性質(zhì)：房屋的用途，如住宅、商業(yè)等。5.房屋面積：房屋的建筑面積。6.房屋所有權證號：房屋所有權的法律憑證。7.成交價格：房屋的交易價格。8.首付款：購房過程中，買方一次性支付給賣方的部分房款。9.違約金：違反合同約定時，違約方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。10.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.北京市商品房現(xiàn)房買賣。2.買方和賣方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋買賣達成一致，并愿意書面形式固定權利義務關系。4.需要明確房屋交付、付款、違約責任等事項的場合。5.雙方希望通過合同約定解決可能的爭議和糾紛。補充條款：1.房屋附屬設施和裝修狀況的詳細描述。2.水、電、燃氣等公共事業(yè)費用的承擔方式。3.房屋交付時的現(xiàn)狀確認，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。4.房屋過戶所需稅費的承擔責任。5.買方貸款未能批準或額度不足時的處理辦法。6.房屋產(chǎn)權清晰性的保證和瑕疵排除聲明。7.雙方對于合同條款的解釋和歧義解決的約定。8.房屋保修責任和期限的約定。9.隱私保護，包括個人信息和交易信息的保密。10.任何雙方認為需要補充的其他條款。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.房屋平面圖或戶型圖。3.賣方身份