土地出租空氣質(zhì)量合同

土地出租空氣質(zhì)量合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與解釋（1）“出租方”指擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將土地出租給他方的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指愿意承租出租方土地，并承諾按照本合同約定支付租金的自然人、法人或其他組織。（3）“土地”指本合同附件一中所列明的土地及其附屬設(shè)施。（4）“空氣質(zhì)量”指土地所在區(qū)域的空氣質(zhì)量指標(biāo)，包括但不限于PM2.5、PM10、二氧化硫、氮氧化物等。二、土地出租2.1出租方同意將土地出租給承租方，承租方同意承租該土地。2.2土地出租期限自本合同生效之日起至合同約定的終止之日止。2.3出租方保證土地出租期間，土地所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。三、空氣質(zhì)量保障3.1出租方承諾，土地所在區(qū)域的空氣質(zhì)量符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用土地，不得從事影響空氣質(zhì)量的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3雙方應(yīng)共同維護(hù)土地所在區(qū)域的空氣質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取整改措施。四、租金及支付方式4.1承租方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和方式向出租方支付租金。4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。五、合同變更、解除與終止5.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2出租方違反空氣質(zhì)量保障義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1本合同附件包括：（1）附件一：土地位置及面積明細(xì)表（2）附件二：租金支付明細(xì)表（3）附件三：雙方身份證明文件9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：__________________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：__________________________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及條款修正1.1工業(yè)園區(qū)土地出租應(yīng)用場(chǎng)合：適用于工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)租賃土地進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)。條款修正：在空氣質(zhì)量保障條款中，應(yīng)增加對(duì)承租方排放標(biāo)準(zhǔn)的具體要求，以及環(huán)保設(shè)施建設(shè)和運(yùn)維的義務(wù)。1.2農(nóng)業(yè)用地出租應(yīng)用場(chǎng)合：適用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)的土地租賃。條款修正：在空氣質(zhì)量保障條款中，應(yīng)考慮農(nóng)業(yè)活動(dòng)可能產(chǎn)生的氣味、揚(yáng)塵等因素，增加相應(yīng)的管理和控制措施。1.3生態(tài)保護(hù)區(qū)土地出租應(yīng)用場(chǎng)合：適用于生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)土地的出租，如森林、濕地等。條款修正：在空氣質(zhì)量保障條款中，應(yīng)強(qiáng)調(diào)承租方不得從事任何可能破壞生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)，并增加生態(tài)環(huán)境恢復(fù)的條款。1.4商業(yè)用地出租應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)建筑、購(gòu)物中心等商業(yè)用途的土地租賃。條款修正：在租金支付方式條款中，可根據(jù)商業(yè)活動(dòng)的波動(dòng)性，調(diào)整租金支付周期和金額。1.5教育用地出租應(yīng)用場(chǎng)合：適用于學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育用途的土地租賃。條款修正：在空氣質(zhì)量保障條款中，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)保護(hù)學(xué)生和教職工的健康，禁止使用有害物質(zhì)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法2.1空氣質(zhì)量問(wèn)題監(jiān)測(cè)問(wèn)題：監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確或爭(zhēng)議。解決辦法：雙方約定第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)，并定期公布監(jiān)測(cè)結(jié)果。2.2租金支付延誤問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，必要時(shí)可設(shè)置租金保證金。2.3土地使用變更問(wèn)題：承租方擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中明確土地用途，并規(guī)定變更用途需雙方書(shū)面同意，否則視為違約。2.4環(huán)境污染責(zé)任問(wèn)題：承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)境污染。解決辦法：在合同中明確承租方的環(huán)保責(zé)任，并約定環(huán)境污染的賠償標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任追究方式。咱們這份合同需要的附件可不少，得一一列清楚：附件一：土地位置及面積明細(xì)表這份明細(xì)表得把土地的具體位置、邊界、面積都說(shuō)得明明白白，免得以后有爭(zhēng)議。附件二：租金支付明細(xì)表這個(gè)表里得把租金的金額、支付周期、支付方式都列出來(lái)，方便咱們按規(guī)矩辦事。附件三：雙方身份證明文件這個(gè)不用多說(shuō)，就是證明咱們是誰(shuí)，得有身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照之類的復(fù)印件。附件四：環(huán)保設(shè)施建設(shè)和運(yùn)維計(jì)劃這個(gè)是新加的，主要是承租方得說(shuō)明怎么保證環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行，怎么維護(hù)，得有具體的方案。附件五：空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)協(xié)議這個(gè)協(xié)議得和第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)簽，規(guī)定監(jiān)測(cè)頻率、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保監(jiān)測(cè)公正有效。附件六：土地使用規(guī)劃圖這個(gè)圖得展示土地怎么用，有哪些區(qū)域是干什么用的，避免以后使用上出現(xiàn)混亂。附件七：環(huán)保責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)文件得詳細(xì)說(shuō)明如果承租方造成環(huán)境污染，怎么賠、賠多少，得有個(gè)明確的說(shuō)法。有了這些附件，咱們這份合同才算完整，以后有什么事兒，咱們也有據(jù)可依。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方（出租方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方監(jiān)督權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方（承租方）的土地使用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督，以確保乙方遵守本合同約定的空氣質(zhì)量保障條款。1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和便利條件。附加條款二：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.1若乙方在租賃期間有意出售其土地使用相關(guān)權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。附加條款三：甲方解除合同權(quán)3.1若乙方違反空氣質(zhì)量保障條款，造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面解除合同。3.2甲方解除合同前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方一定期限進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方（承租方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)4.1乙方在不違反本合同約定的前提下，享有土地使用的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款五：乙方租金調(diào)整權(quán)5.1若因不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)困難，乙方有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)。5.2甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)乙方的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。附加條款六：乙方延長(zhǎng)租期權(quán)6.1若乙方在租賃期間遵守合同約定，有權(quán)在合同到期前向甲方提出延長(zhǎng)租期的請(qǐng)求。6.2甲方應(yīng)在合同到期前與乙方協(xié)商是否延長(zhǎng)租期，并在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)條款7.1第三方中介應(yīng)在本合同履行期間提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。7.2中介費(fèi)用由雙方協(xié)商