北京建委合同范本

北京建委合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京建委房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建委路88號

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)建委路88號（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京建工集團(tuán)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)建工路66號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)建工路66號（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資源；乙方為一家具備房屋建筑、裝修、施工等資質(zhì)的綜合性建筑企業(yè)，具備優(yōu)秀的施工能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。雙方在各自領(lǐng)域內(nèi)具有明顯優(yōu)勢，為充分發(fā)揮雙方資源和技術(shù)優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)雙方就以下合作事項達(dá)成一致，簽訂本合同。

一、合作背景及前提條件

1.甲方擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)項目（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)委托給乙方承擔(dān)。

2.乙方具備承擔(dān)該項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工的能力，且愿意接受甲方的委托，按照本合同約定完成該項目相關(guān)業(yè)務(wù)。

3.雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，按照本合同的約定，共同完成該項目的開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方委托乙方承擔(dān)該項目的開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)，包括但不限于：

（1）項目規(guī)劃及設(shè)計；

（2）房屋建筑及裝修施工；

（3）工程監(jiān)理及驗收；

（4）項目交付及售后服務(wù)。

2.乙方在履行本合同過程中，應(yīng)按照甲方的要求及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目用地、資金、技術(shù)資料等，并確保項目合法合規(guī)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方合同價款；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求完成項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價款；

（3）乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合約定；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

四、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)項目實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，確定該項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)的合同價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂后，甲方支付合同價款的30%作為預(yù)付款；

（2）項目開工后，甲方支付合同價款的50%；

（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付合同價款的15%；

（4）項目保修期滿后，甲方支付合同價款的5%。

五、履行期限

1.該項目自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)。

2.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可另行約定。

七、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂日期：____年____月____日。

3.本合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)建委路88號。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在北京市朝陽區(qū)商業(yè)物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)方面的合作事宜。具體內(nèi)容包括：項目規(guī)劃及設(shè)計、房屋建筑及裝修施工、工程監(jiān)理及驗收、項目交付及售后服務(wù)等。雙方旨在通過合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進(jìn)項目順利進(jìn)行，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.“該項目”：指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)的商業(yè)物業(yè)項目。

2.“開發(fā)建設(shè)”：包括項目規(guī)劃、設(shè)計、房屋建筑等。

3.“裝修施工”：指乙方按照甲方要求對項目進(jìn)行裝修、施工等。

4.“合同價款”：指甲方應(yīng)支付給乙方的項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)按時支付乙方合同價款；

（3）甲方應(yīng)提供項目用地、資金、技術(shù)資料等，并確保項目合法合規(guī)；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行；

（5）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供施工圖紙、技術(shù)要求等，以便乙方進(jìn)行施工；

（6）甲方在項目竣工驗收合格后，享有對該項目的所有權(quán)及使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價款；

（2）乙方應(yīng)按照甲方要求完成項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)；

（3）乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合約定；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；

（5）乙方負(fù)責(zé)項目的施工管理，確保項目施工過程中的安全、環(huán)保等；

（6）乙方在項目竣工驗收合格后，應(yīng)按照約定向甲方交付項目；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)項目保修期內(nèi)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.該項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)的合同價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價款，支付時間為：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%作為預(yù)付款；

（2）項目開工后，支付合同價款的50%；

（3）項目竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的15%；

（4）項目保修期滿后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的5%。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.該項目自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)。

2.以下為合同關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）項目開工日期為合同簽訂之日起XX個工作日；

（3）項目竣工驗收合格日期為開工之日起XX個月；

（4）項目保修期為竣工驗收合格之日起XX個月。

3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.以下為違約情形及其后果：

（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

（2）乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)及裝修施工等業(yè)務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額的0.1%作為違約金；

（3）如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（4）如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（5）如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。雙方在發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可提請行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項，結(jié)清未付款項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包