土地承租經(jīng)營使用權(quán)合同

PAGEPAGE2土地承租經(jīng)營使用權(quán)合同出租方：（以下簡稱“甲方”）身份證號：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡稱“乙方”）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于1、乙方擬推廣農(nóng)業(yè)種植項目，增加土地種植品種的多樣化；2、甲方承諾將其擁有的土地使用權(quán)（以下簡稱“標的”出租給乙方，以便乙方建設(shè)種植基地、開展種植項目。甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)和注冊的規(guī)定，就土地承租經(jīng)營權(quán)租租賃事宜達成一致，并簽訂辦呢合同，以資守信：一、土地的面積、位置1.1甲方擁有省市縣/區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村地快（以下簡稱“該幅土地”）的土地承包經(jīng)營權(quán)，并且已經(jīng)取得了該土地承包經(jīng)營權(quán)證（見附件《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》）。該幅土地面積總計畝，土地方位東至，西至、南至、北至具體面積、位置以合同附圖為準（附圖需由甲乙雙方簽字確認）。現(xiàn)甲方將該幅土地的經(jīng)營使用權(quán)出租給乙方使用。二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式2.1土地用途為：種植基地；2.2土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式：出租。三、土地的流轉(zhuǎn)期限3.1甲方在該幅土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)期限：自年月日起至年月日止；3.2本合同的租賃期限：自年月日起至年月日止。四、地上物的處置4.1該幅土地上現(xiàn)有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施為：在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護，合同期滿或解除時，乙方將其與該幅土地一并歸還甲方、五、租金及交付方式5.1標的租金為每畝每年元，共畝，總計金額萬元人民幣。5.2租金交付方式：甲方向乙方交付該幅土地后，乙方每年于月日前將該年度的租金支付至甲方指定的賬戶。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1按照合同約定收取租金；6.2不干預乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方在該幅土地內(nèi)自主經(jīng)營，在從事生產(chǎn)經(jīng)營中服從乙方的安排；6.3不得干涉乙方在租賃期間內(nèi)的機械使用、勞力安排和收割期間的特殊情況處理；6.4協(xié)助解決乙方所需的生產(chǎn)生活用水用電，并保證乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期間的用水、用電四岸；6.5無償提供通往該幅土地的道路，并確保道路暢通，不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營；6.6按照乙方的實際用水用電量向乙方收取水電費，收費標準不得高于村委會向該村民收取水電費的價格限額；6.7在租賃期間內(nèi)，協(xié)助乙方保護種植物，并及時協(xié)助乙方處理相關(guān)糾紛；6.8在租賃期間內(nèi)，對本合同中出租給乙方的土地經(jīng)營使用權(quán)，甲方不得再轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互轉(zhuǎn)、入股、抵押；6.9甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方交付該幅土地；6.10乙方在種植過程中，如須為該幅土地上的種植物辦理相關(guān)手續(xù)、權(quán)利憑證，甲方應(yīng)負責為乙方辦理。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方在該幅土地內(nèi)，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利和管理權(quán)，并對地上種植物享有所有權(quán)和自主處分權(quán)；7.2在合同到期后，乙方擁有同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；7.3乙方享有對該幅土地使用、收益的權(quán)利，乙方同時享有對土地經(jīng)營使用權(quán)再進行流轉(zhuǎn)的權(quán)利；7.4本合同租賃期間內(nèi)，該幅土地被依法征用、占用的，乙方有獲得相應(yīng)的補償?shù)臋?quán)利；甲方應(yīng)協(xié)助并配合乙方取得應(yīng)當獲得的相關(guān)補償利益；7.5乙方可在該幅土地內(nèi)建設(shè)與約定用途有關(guān)的坐產(chǎn)、生活設(shè)施，并對建造的生產(chǎn)坐活設(shè)施享有所有權(quán)；7.6在本合同租賃期內(nèi)，國家針對該幅土地或種植項目的補貼、優(yōu)惠、政策扶持等相關(guān)利益，均歸乙方所有；7.7乙方享有對公共設(shè)施(包括但不限于該幅土地周邊機電井及生產(chǎn)生活水電設(shè)施)的使用權(quán)；7.8乙方有義務(wù)按照合同規(guī)定足額繳納租金；7.9本合同期限屆滿后，如乙方地上種植物尚未收割，甲方應(yīng)當為乙方提供寬限期進行地上種植物的收割，乙方應(yīng)保障收割期限的時長不影響甲方當?shù)叵乱荒甑拇焊シN。八、經(jīng)營使用權(quán)的轉(zhuǎn)租8．1在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可以將承租的土地經(jīng)營使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前告知甲方。轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原出租合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)，乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。轉(zhuǎn)租后，因甲方的原國致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租合同的雙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)的責任。九、合同的變更和解除與違約責任9.1本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同：9.2在本合同租賃期間，如本合同約定的土地經(jīng)營使用權(quán)發(fā)坐繼承，不得因此而變更或解除本合同；9.3本合同履行過程中，如國不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任；9.4如甲方違反本合同6．8條的約定，或其他甲方原因，導致乙方無法在該幅±地內(nèi)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方全部直接損失和間接損失；如發(fā)坐上述情況，乙方同時有權(quán)解除本合同，自乙方向甲方發(fā)送書面解約通知之目起，本合同解除，甲方應(yīng)在合同解除后3目內(nèi)退還乙方已支付但未實際發(fā)塵的租金，同時賭償乙方全部直接損失和間接損失。十、爭議解決方式10.1本合同履行中如發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可將糾紛提交該幅土地所在地人民法院解決。十一、其他11．1本合同自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，出租方所在地村委和黑石川(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份；11．2本合同未