2024年購物中心物業(yè)管理合同

?2024年購物中心物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（購物中心）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________第一條合同主體1.1甲方為購物中心的所有權(quán)人，對購物中心享有獨立的管理權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)。1.2乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)為購物中心提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、安全保障等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對購物中心內(nèi)的商戶進行統(tǒng)一管理，確保購物中心內(nèi)的經(jīng)營秩序。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等日常管理。3.1.2負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的安全保障，包括消防安全、防盜安全、突發(fā)事件處理等。3.1.3負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修及更新。3.1.4負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的環(huán)境美化、綠化工作。3.1.5負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的客戶服務(wù)，包括投訴處理、客戶滿意度調(diào)查等。3.1.6負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的商戶管理，包括合同簽訂、租金收繳、商戶培訓(xùn)等。3.1.7法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1.1物業(yè)管理費用為每月人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后______日內(nèi)支付物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________見證人：____________________注意事項：1.明確合同主體：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以確定合同責(zé)任的承擔(dān)者。2.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：詳細列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的計算方式、包含內(nèi)容以及支付時間，確保雙方對費用支付有清晰的了解。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)的起始和終止日期，以及續(xù)約的條件和程序。5.違約責(zé)任：詳細約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：提前約定爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)糾紛時能夠快速有效地處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議出現(xiàn)時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系，享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，為業(yè)主或使用人提供的與物業(yè)有關(guān)的各項管理和服務(wù)活動。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同義務(wù)的履行發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的具有一定金額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.綠色環(huán)保購物中心：場合說明：如果你的購物中心特別重視環(huán)保，推行綠色理念，可能需要乙方在物業(yè)管理中采取更多環(huán)保措施。補充條款：乙方需采取環(huán)保措施，如使用節(jié)能設(shè)備、垃圾分類回收、鼓勵使用可再生能源等，并在合同中增加相應(yīng)的條款，比如：“乙方需確保購物中心內(nèi)使用的清潔劑為環(huán)保型，且定期向甲方報告環(huán)保措施的實施情況?！?.高端購物中心：場合說明：如果你的購物中心定位于高端市場，服務(wù)對象主要是高端消費群體，那么物業(yè)管理服務(wù)也需要相應(yīng)升級。補充條款：乙方需提供定制化服務(wù)，比如：“乙方應(yīng)根據(jù)高端客戶需求，提供貴賓式的客戶服務(wù)，包括VIP客戶專享服務(wù)、私人訂制服務(wù)等?！?.旅游景點型購物中心：場合說明：如果購物中心同時是一個旅游景點，那么可能需要乙方提供與旅游相關(guān)的服務(wù)。補充條款：乙方需提供旅游服務(wù)，比如：“乙方應(yīng)配備專業(yè)的導(dǎo)游人員，為游客提供購物中心的歷史文化介紹和導(dǎo)覽服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.購物中心的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書。4.購物中心平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。5.物業(yè)管理服