門面房買賣協(xié)議書2024年

?門面房買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________第一條買賣標(biāo)的1.1甲方同意出售，乙方同意購買甲方所擁有的位于__________的門面房，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條交易價格2.1乙方同意按照人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元購買上述門面房。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他：_______。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后____個工作日內(nèi)，將門面房交付給乙方。4.2交付時，甲方應(yīng)提供該門面房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售門面房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并遵守我國法律法規(guī)，不得將該門面房用于違法用途。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定交付門面房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的_____%。6.2若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付_____%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：_____________日期：__________________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：_____________日期：__________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保所買賣的門面房不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等。2.交易價格：明確雙方協(xié)商一致的交易價格，并在合同中以大寫及小寫金額明確表示。3.付款方式：明確購房款的支付方式，包括一次性付款、按揭付款或其他約定方式。4.房屋交付：約定交付房屋的具體時間，并確保交付時甲方需提供完整的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任，包括支付違約金等。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)盡到審慎義務(wù)，查詢門面房的權(quán)屬情況，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.價格爭議：如對交易價格有爭議，雙方可依據(jù)合同約定的價格執(zhí)行，或重新協(xié)商確定。3.付款爭議：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的催款措施或解除合同。4.交付爭議：如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。5.違約責(zé)任：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。6.爭議解決：如雙方無法通過友好協(xié)商解決爭議，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的一種違約責(zé)任方式。4.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對對方的資信狀況、合同標(biāo)的物的權(quán)屬狀況等進行全面調(diào)查，以確保合同的順利履行。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起的請求法院依法審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：門面房位于繁華商業(yè)街，買方計劃用于開設(shè)特色餐廳。補充條款：甲方應(yīng)保證該門面房所在區(qū)域不存在商業(yè)用途限制，且乙方有權(quán)在該門面房內(nèi)經(jīng)營特色餐廳業(yè)務(wù)。若因政府規(guī)劃等原因?qū)е聼o法經(jīng)營，甲方應(yīng)退還部分或全部購房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.場合：買方為創(chuàng)業(yè)青年，計劃將門面房作為創(chuàng)業(yè)基地。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)減免、創(chuàng)業(yè)補貼等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法享受相關(guān)政策，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.場合：買方計劃將門面房用于開設(shè)教育培訓(xùn)機構(gòu)。補充條款：甲方應(yīng)確保該門面房不存在任何影響教育培訓(xùn)機構(gòu)運營的法律法規(guī)限制。若乙方因甲方未披露的信息導(dǎo)致運營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。4.場合：買方為退休老人，計劃將門面房作為家庭式民宿。補充條款：甲方應(yīng)保證該門面房適合用作民宿，不存在任何安全隱患。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理民宿相關(guān)手續(xù)，并確保乙方在經(jīng)營過程中享有安靜、舒適的居住環(huán)境。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或按揭貸款合同5.房屋交付驗收