2024年長(zhǎng)春購(gòu)房合同

?2024年長(zhǎng)春購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：____平方米，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)期限：_______。1.2房地產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)遺留糾紛。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在____年____月____日前，將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間接收房地產(chǎn)。4.3乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。5.3甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此證明。見(jiàn)證人：__________簽名：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和查詢。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方需核對(duì)房地產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、性質(zhì)等，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間。4.交付及過(guò)戶：約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶期限，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：包括合同的生效時(shí)間及副本數(shù)量。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同。2.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過(guò)訴訟解決。3.見(jiàn)證人：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字，以增加合同的可信度。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)和跟蹤合同而賦予的特定代碼。出賣人：指房地產(chǎn)的擁有者，即賣方。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方，即買(mǎi)方。房地產(chǎn)：指土地及附著在其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物。違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法院判決，終止合同的效力。訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，見(jiàn)證合同簽訂并簽字的第三方，以證明合同的有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.婚房購(gòu)置應(yīng)用場(chǎng)合：小情侶準(zhǔn)備結(jié)婚，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套新房作為婚后的家。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加“甲方保證在過(guò)戶后，房屋不得設(shè)置任何形式的抵押或債權(quán)，確保乙方作為婚后共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。”2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：投資者為了投資目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，計(jì)劃在未來(lái)出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：雙方可約定“甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后提供一份房屋質(zhì)量保證書(shū)，保證房屋在____年內(nèi)不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以確保乙方的投資安全?！?.遺產(chǎn)繼承后出售應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人決定出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：合同中可加入“甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并保證在出售過(guò)程中無(wú)其他繼承人提出異議。”4.移民前財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)應(yīng)用場(chǎng)合：計(jì)劃移民的家庭，需要出售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)以變現(xiàn)資金。補(bǔ)充條款：雙方可商定“甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶，以便乙方及時(shí)獲得資金辦理移民手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.首付款支付憑證5.乙方身份證復(fù)印件6.銀行按