2024年二手房交易協(xié)議書范文

2024年二手房交易協(xié)議書范文合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息（如有）第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第三章：交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款條件及保障第四章：房屋交付4.1交付條件4.2交付時(shí)間及程序4.3交付后的房屋狀況第五章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2轉(zhuǎn)移所需文件5.3轉(zhuǎn)移時(shí)間安排第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償與補(bǔ)救措施第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁或訴訟第十章：特別約定10.1保密條款10.2通知與送達(dá)10.3不可抗力第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附件12.1房屋附屬設(shè)施清單12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)附件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一13.2補(bǔ)充條款二13.3補(bǔ)充條款三第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息賣方名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________地址：_______1.2買方信息買方名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________地址：_______1.3中介方信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________地址：________資質(zhì)等級(jí)：_______第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述房屋位于______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層，總層數(shù)為______層。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________房屋共有情況：________房屋抵押情況：________房屋查封情況：________2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，并保證房屋無重大結(jié)構(gòu)性瑕疵。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：______。第三章：交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。3.3付款條件及保障買方支付定金后，賣方應(yīng)保證不再將房屋出售給第三方。買方支付余款后，賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。第四章：房屋交付4.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付時(shí)間及程序房屋交付時(shí)間定于______年______月______日。交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬文件的移交及房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。4.3交付后的房屋狀況交付后的房屋應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，賣方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。第五章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移所需文件賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書、身份證明等必要文件，以協(xié)助買方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。5.3轉(zhuǎn)移時(shí)間安排房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)交易雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：________買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：________中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：________其他相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。7.2合同解除條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。7.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間交付房屋、交付房屋不符合約定條件、拒絕或延遲協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。8.1.2買方違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款、拒絕或延遲接收房屋、違反合同其他約定等。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任：賣方違約應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的_______%，并賠償由此給買方造成的損失。8.2.2買方違約責(zé)任：買方違約應(yīng)向賣方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的_______%，并賠償由此給賣方造成的損失。8.3賠償與補(bǔ)救措施8.3.1違約方應(yīng)采取一切必要措施，以減輕因違約給對(duì)方造成的損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。9.2仲裁或訴訟9.2.1調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2雙方亦可直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間的履行9.3.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至_______年。10.2通知與送達(dá)10.2.1任何書面通知應(yīng)以快遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。10.2.2送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.3不可抗力10.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十一章：合同的生效11.1生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效還需滿足雙方約定的其他條件：_______。11.2生效時(shí)間11.2.1合同生效時(shí)間為：_______年_______月_______日。11.3合同備案11.3.1雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋附屬設(shè)施清單12.1.1詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，包括但不限于車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)、花園等。12.1.2附屬設(shè)施的狀態(tài)和條件：_______。12.2房屋現(xiàn)狀照片12.2.1提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。12.3其他相關(guān)附件12.3.1包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、身份證明文件、付款憑證等。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他未盡事宜。13.1.2補(bǔ)充條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充條款二13.2.1如合同條款與補(bǔ)充條款有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。13.2.2補(bǔ)充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3補(bǔ)充條款三13.3.1雙方確認(rèn)，本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于二手房交易的全部協(xié)議。13.3.2任何口頭承諾，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，均不具有法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：________買方（簽字）：________中介方（蓋章）：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表及詳細(xì)說明附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施，包括但不限于車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)、花園等，以及其具體位置、面積和狀態(tài)。裝修清單包括內(nèi)部裝修材料、品牌、施工日期以及維護(hù)情況。附件二：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明描述房屋的當(dāng)前使用狀況，包括任何已知的物理瑕疵或需要維修的部分。明確賣方對(duì)房屋現(xiàn)狀的保證責(zé)任和買方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：房屋權(quán)屬及抵押情況說明提供房屋所有權(quán)證書的詳細(xì)信息，包括證書編號(hào)、所有權(quán)人信息。詳細(xì)說明房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、預(yù)計(jì)解除抵押的時(shí)間。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)說明列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)和費(fèi)用，明確各方的承擔(dān)比例和支付方式。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任補(bǔ)充說明規(guī)定合同變更的條件和程序，包括變更通知的方式和時(shí)間要求。明確合同解除的條件，包括違約情形和解除通知的程序。詳細(xì)描述違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和賠償范圍。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議首選的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解的具體步驟和條件。明確仲裁或訴訟的條件、地點(diǎn)和適用的法律。附件七：特別約定包括保密條款，明確保密信息的范圍、期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。通知與送達(dá)條款，規(guī)定通知的方式、時(shí)間和送達(dá)地址。附件八：合同生效條件及備案明確合同的生效條件，如必須的簽字、蓋章或其他法律手續(xù)。規(guī)定合同備案的流程、時(shí)間和地點(diǎn)。附件九：房屋交付及驗(yàn)收詳細(xì)規(guī)定房屋交付的條件、時(shí)間和程序。明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和買方在驗(yàn)收中的權(quán)利與責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方書面協(xié)議及有關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際交給買方的行為。過戶：指房屋所有權(quán)變更登記的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可依法解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于以下場(chǎng)景：個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣。個(gè)人與企業(yè)之間的二手房買賣。企業(yè)與企業(yè)之間的二手房買賣。任何涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的交易。任何需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋交易。任何需要規(guī)范交易流程和解決爭(zhēng)議的房屋交易。本附件及其他補(bǔ)充說明旨在為合同各方提供更明確的指導(dǎo)和參考，確保合同的順利履行和爭(zhēng)議的妥善解決。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件內(nèi)容，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件內(nèi)容與主合同具有同等法律效力：附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單附件二：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明附件三：房屋權(quán)屬及抵押情況說明附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)說明附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任補(bǔ)充說明附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：特別約定附件八：合同生效條件及備案附件九：房屋交付及驗(yàn)收二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方書面協(xié)議及有關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際交給買方的行為。過戶：指房屋所有權(quán)變更登記的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變