2024年鄭州二手房購房合同

?2024年鄭州二手房購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.房屋位于鄭州市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號：__________。2.房屋所有權(quán)證號：__________，共有權(quán)證號：__________。3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：詳見附件一。二、房屋價格及支付方式1.房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何法律糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔(dān)。3.乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供甲方所需的全部資料。四、房屋交付及附屬設(shè)施1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)或賠償。3.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。2.乙方違反本合同約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。3.雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在法律糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、性質(zhì)、所有權(quán)證號等信息，確保信息的準(zhǔn)確性。3.支付方式：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、金額和支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付和過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間以及過戶手續(xù)的辦理，包括過戶費用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和損失賠償。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。2.第三方見證：在簽訂合同時，可以邀請第三方見證，以增加合同的公正性和可執(zhí)行性。3.保留證據(jù)：在合同履行過程中，保留所有交易記錄和溝通證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，即房屋的合法主人。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或不完整的情況，如抵押、查封等。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決問題的過程。5.訴訟：指合同雙方將爭議提交法院，由法院根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行審理和判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)過戶：應(yīng)用場合：當(dāng)房屋是家族遺產(chǎn)，需要從多位繼承人手中過戶給其中一位或出售給第三方時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意書，確認(rèn)已達(dá)成一致意見，并同意按照本合同約定的條件出售或過戶房屋。2.異地購房：應(yīng)用場合：乙方不在鄭州居住，需要遠(yuǎn)程購買鄭州的二手房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方通過視頻驗房，并在乙方無法親自辦理過戶手續(xù)時，提供必要的授權(quán)委托書，以便乙方委托代理人代為辦理。3.投資購房：應(yīng)用場合：乙方購買房屋作為投資用途，可能不立即居住。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定房屋交付后，甲方是否有權(quán)代為出租，并明確租金收益分配方式。4.共有產(chǎn)權(quán)房屋：應(yīng)用場合：房屋為甲乙雙方共有，需要明確各自的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)證，并明確雙方在房屋出售后的利益分配和責(zé)任承擔(dān)。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單5.甲方提供的共有權(quán)人同意出售