二手房買賣合同模板2024年

二手房買賣合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證范圍第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用及管轄第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除后果第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他約定事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方基本信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證所出售的房屋為其合法所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買方聲明與保證買方保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，且具備履行本合同的能力。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于：______，建筑面積為：______平方米，戶型為：______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明3.3.1房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)，無(wú)租約或其他使用權(quán)限制。3.3.2瑕疵說(shuō)明房屋存在的瑕疵包括但不限于：______。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式買方選擇以下付款方式：______。4.2.2付款期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付程序5.3.1交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)提前______日通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2交付時(shí)的驗(yàn)收買方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由______方承擔(dān)。6.3.2責(zé)任追究如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國(guó)家或地方政府出臺(tái)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任賣方保證所出售的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。8.2質(zhì)量保證期限房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限為_(kāi)_____年。8.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、電氣管線、給排水系統(tǒng)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同中的聲明與保證，均視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，按照規(guī)定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.3法律適用及管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。12.2附加協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)需要約定其他事項(xiàng)，如房屋的使用限制、維護(hù)責(zé)任等。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。13.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件變更附件內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：______買方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同的全部章節(jié)內(nèi)容已經(jīng)完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了交易的特定條件、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋的內(nèi)部裝修、家具、家電等附屬設(shè)施的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。房屋質(zhì)量保證書(shū)：由賣方提供，明確房屋的質(zhì)量保證期限、范圍及責(zé)任。房屋維修及保養(yǎng)記錄：提供房屋的歷史維修和保養(yǎng)記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)及其計(jì)算方式。房屋交付確認(rèn)書(shū)：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件。特別約定條款：包括但不限于房屋的特殊使用限制、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。二、附件條款的說(shuō)明房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單的說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。清單應(yīng)包括所有附屬設(shè)施的詳細(xì)描述，包括但不限于品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。清單應(yīng)由買賣雙方共同確認(rèn)，并在交付時(shí)作為驗(yàn)收的依據(jù)。房屋質(zhì)量保證書(shū)的說(shuō)明：保證書(shū)應(yīng)明確保證期限，通常為房屋交付后的一定時(shí)期。保證范圍應(yīng)涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修等。保證書(shū)應(yīng)包含賣方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。房屋維修及保養(yǎng)記錄的說(shuō)明：記錄應(yīng)真實(shí)反映房屋的歷史維護(hù)情況。記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息。記錄有助于買方了解房屋的實(shí)際使用和維護(hù)狀況。房屋權(quán)屬證明文件的說(shuō)明：證明文件應(yīng)為合法、有效的法律文件。文件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，必要時(shí)應(yīng)提供原件核對(duì)。權(quán)屬證明文件是確認(rèn)房屋所有權(quán)的重要依據(jù)。房屋評(píng)估報(bào)告的說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估依據(jù)。評(píng)估報(bào)告可作為房屋交易價(jià)格的參考。房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表的說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)。稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。稅費(fèi)計(jì)算表有助于買賣雙方明確各自的稅費(fèi)責(zé)任。房屋交付確認(rèn)書(shū)的說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)在房屋交付時(shí)由買賣雙方共同簽署。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件。確認(rèn)書(shū)是證明房屋交付完成的重要文件。特別約定條款的說(shuō)明：特別約定條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。條款應(yīng)涵蓋交易中的特殊要求和條件。特別約定條款有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益。三、附件條款的法律效力附件條款的法律地位：附件條款作為合同的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分。附件條款的變更：附件條款的變更應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的附件條款應(yīng)重新簽署，以確保其法律效力。附件條款的執(zhí)行：買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反附件條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的備案與公示附件條款的備案：附件條款應(yīng)與合同正文一同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。備案有助于確保附件條款的法律效力。附件條款的公示：附件條款應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示，以保障交易的透明度。公示有助于保護(hù)買賣雙方及公眾的知情權(quán)。五、附件條款的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決機(jī)制：如對(duì)附件條款的解釋或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。爭(zhēng)議解決的法律適用：附件條款的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用與合同相同的法律。如合同約定了特定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或程序，附件條款的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循相同的規(guī)定。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的附件部分得到了詳細(xì)的規(guī)定和說(shuō)明，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋權(quán)屬證明文件房屋評(píng)估報(bào)告房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交付確認(rèn)書(shū)特別約定條款其他相關(guān)證明文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中的質(zhì)量保證條款；未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；違反特別約定條款中的任何一項(xiàng)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)或補(bǔ)救。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。調(diào)解：指第三方協(xié)助爭(zhēng)議雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的方式，由法院依法作出判決。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)的提前終止，可因協(xié)商一致或法定情形發(fā)生。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因