長春房屋買賣合同2024年

長春房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶條件6.2過戶時(shí)間及程序6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用11.3仲裁或訴訟第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效13.1合同簽訂13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）就位于長春市的特定房屋買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣的所有相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)支付等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，合同中的任何條款如存在歧義，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所出售的房屋為其合法所有，無任何權(quán)利瑕疵，且有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其購買房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且具備履行本合同的財(cái)務(wù)能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于長春市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）元整（￥）的價(jià)格出售給乙方。4.2付款方式及期限4.2.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.2.2余款支付余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間及程序5.2.1交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日。5.2.2交付程序甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理房屋交付手續(xù)。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶條件甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間及程序6.2.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時(shí)間為______年______月______日。6.2.2過戶程序甲方應(yīng)提供必要的過戶文件，并協(xié)助乙方完成過戶所需的所有程序。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶前______日內(nèi)結(jié)清，逾期未支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋交易款項(xiàng)。8.1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無爭議，并按約定交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)，并配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1共同維護(hù)房屋雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.3.2共同遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，確保交易合法有效。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1逾期交付甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2權(quán)屬瑕疵甲方提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵，影響乙方權(quán)益的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。9.3違約處理9.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題。9.3.2法律途徑協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1解除條件雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，可解除合同。10.2.2解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止10.3.1終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同即告終止。10.3.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。11.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁或訴訟費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.1.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。12.2附加協(xié)議12.2.1附加協(xié)議效力本合同的任何附加協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2附加協(xié)議內(nèi)容雙方可就未盡事宜簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。12.3其他約定12.3.1通知方式雙方確認(rèn)的書面通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。12.3.2通知地址甲方通知地址：；乙方通知地址：。第十三章：合同生效13.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同的生效還需滿足以下條件：______。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在長春市簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀說明1.1房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、地板等。1.2房屋裝修：提供房屋裝修的詳細(xì)情況，包括材料、風(fēng)格、使用年限等。1.3房屋設(shè)施：列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、照明系統(tǒng)等。附屬設(shè)施清單2.1附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室、花園、陽臺(tái)等。2.2設(shè)施狀況：對附屬設(shè)施的使用狀況進(jìn)行說明，包括維護(hù)情況和是否存在損壞。附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。1.3其他權(quán)屬文件：如有必要，提供其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。權(quán)屬狀況聲明2.1無抵押聲明：甲方聲明房屋無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2無查封聲明：甲方聲明房屋未被任何司法機(jī)關(guān)查封或限制交易。附件三：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)1.1增值稅：根據(jù)國家規(guī)定計(jì)算的增值稅額。1.2個(gè)人所得稅：根據(jù)甲方所得計(jì)算的個(gè)人所得稅額。1.3契稅：根據(jù)乙方購房情況計(jì)算的契稅額。費(fèi)用明細(xì)2.1中介服務(wù)費(fèi)：如通過中介機(jī)構(gòu)成交，需列出中介服務(wù)費(fèi)用。2.2評估費(fèi)：房屋評估所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3過戶手續(xù)費(fèi)：辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。附件四：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)1.1交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清潔、安全等。1.2交付時(shí)間：確定房屋交付的具體時(shí)間。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：列出乙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查的項(xiàng)目，如水電設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。2.2驗(yàn)收程序：詳細(xì)說明驗(yàn)收的步驟和方法。附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任1.1逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付房款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算：明確違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。2.2損失賠償：對于因違約造成的損失，賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1協(xié)商程序：詳細(xì)說明雙方協(xié)商解決爭議的程序和步驟。仲裁或訴訟2.1仲裁機(jī)構(gòu)：明確雙方同意提交爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。2.2訴訟法院：明確雙方同意提起訴訟的法院。附件七：合同變更、解除及終止的條件和程序合同變更1.1變更條件：明確合同變更需滿足的條件。1.2變更程序：詳細(xì)說明合同變更的程序和所需文件。合同解除2.1解除條件：明確合同解除的條件，如不可抗力等。2.2解除程序：詳細(xì)說明合同解除的程序和所需文件。合同終止3.1終止條件：明確合同終止的條件，如履行完畢等。3.2終止程序：詳細(xì)說明合同終止的程序和所需文件。附件八：特別約定保密條款1.1保密義務(wù)：雙方對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的信息保密。優(yōu)先購買權(quán)2.1甲方出售權(quán)：甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。附件九：通知與送達(dá)通知方式1.1書面通知：雙方確認(rèn)書面通知的有效方式，如郵寄、電子郵件等。送達(dá)地址2.1甲方送達(dá)地址：甲方確認(rèn)的送達(dá)地址。2.2乙方送達(dá)地址：乙方確認(rèn)的送達(dá)地址。附件十：合同備案備案程序1.1備案時(shí)間：雙方應(yīng)于合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)。備案機(jī)關(guān)2.1備案機(jī)關(guān)：明確雙方應(yīng)向哪個(gè)房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，并在確認(rèn)無誤后簽署。附件與主合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋權(quán)屬證明文件清單房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)爭議解決機(jī)制合同變更、解除及終止的條件和程序特別約定通知與送達(dá)合同備案二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按約定條件交付房屋、未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需滿足合同約定的其他條件。變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除程序：合同解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效