還建房買賣合同2024年

還建房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣方2.2買受方2.3保證人（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積第四章：房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)4.3房屋權(quán)屬證明第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋價格及支付方式6.1房屋價格6.2付款方式6.3付款期限第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3保修責(zé)任第八章：房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間8.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移條件8.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第九章：房屋過戶9.1過戶條件9.2過戶時間9.3過戶費用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3適用法律第十三章：特別條款13.1不可抗力13.2保密條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5生效條件14.x合同簽署頁（本章結(jié)束）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方之間關(guān)于還建房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的還建房的買賣。1.3合同定義及解釋本合同中所稱“還建房”是指因城市建設(shè)需要，由政府或開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)并用于安置被拆遷戶的住房。第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣方出賣方為______，是本合同項下房屋的合法所有者。2.2買受方買受方為______，是本合同項下房屋的購買者。2.3保證人（如有）保證人為______，對買受方履行本合同義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體位置詳見附件一。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，具體結(jié)構(gòu)描述詳見附件二。3.3房屋面積房屋建筑面積為______平方米，具體面積測量報告詳見附件三。第四章：房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)出賣方保證對所售房屋擁有完整的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。4.2房屋使用權(quán)買受方在支付全部購房款項后，享有房屋的使用權(quán)。4.3房屋權(quán)屬證明出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，出賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。5.2交付時間出賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買受方。5.3交付程序房屋交付程序包括房屋驗收、鑰匙交付等，具體程序詳見附件四。第六章：房屋價格及支付方式6.1房屋價格房屋的總價格為人民幣（大寫）元整（￥）。6.2付款方式買受方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付總房款的______%；余款：交付房屋之日起______日內(nèi)支付剩余房款。6.3付款期限買受方應(yīng)于______年______月______日前支付全部房款。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限出賣方對房屋提供自交付之日起______年的保修期。7.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，出賣方負(fù)責(zé)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修。第八章：房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間房屋的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買受方。8.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移條件買受方在接收房屋時，應(yīng)檢查房屋狀況，并在交付確認(rèn)書上簽字，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。8.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險轉(zhuǎn)移后，因房屋自身原因?qū)е碌膿p失由買受方承擔(dān)。第九章：房屋過戶9.1過戶條件買受方支付完全部購房款項后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶時間出賣方應(yīng)在買受方支付完全部購房款項之日起______個工作日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。9.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，具體費用項目詳見附件五。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為涉及金額的______%。10.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理的間接損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商解除或依法解除而終止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，作為本合同的補充。第十四章：合同簽訂14.1簽約方本合同由以下各方于______年______月______日簽訂：出賣方：______；買受方：______；保證人（如有）：______。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。14.5生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.x合同簽署頁（本章結(jié)束）標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的還建房買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：房屋位置及平面圖1.1房屋位置詳細(xì)描述房屋的具體地理位置，包括所在的街道、門牌號以及周邊環(huán)境。1.2平面圖提供房屋的平面圖，標(biāo)明房屋的戶型、房間布局、朝向等信息。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及建筑詳情2.1建筑結(jié)構(gòu)詳細(xì)說明房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.2建筑詳情包括房屋的建筑材料、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件三：房屋面積測量報告3.1面積測量提供由專業(yè)測量機構(gòu)出具的房屋面積測量報告，確保面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。3.2面積明細(xì)詳細(xì)列出房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積等。附件四：房屋交付程序及標(biāo)準(zhǔn)4.1交付程序詳細(xì)說明房屋交付的具體流程，包括驗收、鑰匙交接等步驟。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：過戶費用明細(xì)5.1稅費項目列出過戶過程中可能產(chǎn)生的所有稅費項目，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2費用承擔(dān)方明確各項稅費的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。附件六：房屋質(zhì)量保證及保修條款6.1質(zhì)量保證詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量保證措施，包括使用的材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。6.2保修條款提供房屋保修的詳細(xì)條款，包括保修期限、保修范圍、維修責(zé)任等。附件七：風(fēng)險轉(zhuǎn)移及責(zé)任界定7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移明確房屋風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買受方。7.2責(zé)任界定詳細(xì)界定風(fēng)險轉(zhuǎn)移后各方的責(zé)任和義務(wù)。附件八：合同變更、解除及終止條款8.1變更條款規(guī)定合同變更的條件、程序和法律后果。8.2解除條款明確合同解除的條件和程序。8.3終止條款詳細(xì)說明合同終止后的處理程序，包括債權(quán)債務(wù)的清算等。附件九：違約責(zé)任及賠償條款9.1違約情形列出可能的違約情形，包括延遲交付、延遲支付等。9.2違約責(zé)任明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、損失賠償?shù)取?.3賠償范圍詳細(xì)說明違約賠償?shù)姆秶?，包括直接損失和合理的間接損失。附件十：爭議解決機制10.1協(xié)商解決規(guī)定爭議發(fā)生時首先通過協(xié)商解決的程序。10.2調(diào)解解決明確調(diào)解機構(gòu)的選擇和調(diào)解程序。10.3仲裁或訴訟詳細(xì)說明仲裁或訴訟的條件、程序和適用的法律。附件十一：保密協(xié)議11.1保密義務(wù)規(guī)定各方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和個人隱私的保密義務(wù)。11.2違反保密義務(wù)的責(zé)任明確違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。附件十二：其他特別約定12.1不可抗力詳細(xì)說明不可抗力的定義、通知義務(wù)和免責(zé)條款。12.2法律適用明確合同適用的法律。12.3其他約定包括但不限于合同的解釋權(quán)、合同的完整性等其他特別約定。附件十三：簽約方信息13.1簽約方基本信息包括簽約各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。13.2授權(quán)代表列出簽約各方的授權(quán)代表信息，包括姓名、職位、聯(lián)系方式等。附件十四：合同簽署頁14.1簽署頁包含合同各方的簽字蓋章，以及簽署日期。14.2合同份數(shù)及保存明確合同的份數(shù)，各方各持的份數(shù)，以及合同的保存方式。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)時的還建房買賣合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和法律依據(jù)，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：房屋位置及平面圖附件二：房屋結(jié)構(gòu)及建筑詳情附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋交付程序及標(biāo)準(zhǔn)附件五：過戶費用明細(xì)附件六：房屋質(zhì)量保證及保修條款附件七：風(fēng)險轉(zhuǎn)移及責(zé)任界定附件八：合同變更、解除及終止條款附件九：違約責(zé)任及賠償條款附件十：爭議解決機制附件十一：保密協(xié)議附件十二：其他特別約定附件十三：簽約方信息附件十四：合同簽署頁二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同中的保證或承諾；違反合同中關(guān)于保密的約定；違反合同中關(guān)于法律適用及管轄的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：“合同”指本還建房買賣合同及其所有附件?！俺鲑u方”指在合同中承擔(dān)交付房屋義務(wù)的一方。“買受方”指在合同中承擔(dān)支付購房款項義務(wù)的一方?！氨ＷC人”指為買受方的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。“過戶”指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律行為。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自