小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本

小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼為XX-XXXXXXXX，郵政編碼為XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼為XX-XXXXXXXX，郵政編碼為XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方為該房產(chǎn)的合法擁有者，擁有出售該房產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、背景與前提條件

1.該房產(chǎn)為乙方合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用該房產(chǎn)的情形。

2.甲方已充分了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策法規(guī)，明確知曉購買該房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

3.甲乙雙方同意按照本合同的約定，完成房產(chǎn)交易及相關(guān)過戶手續(xù)。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋。

2.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在為甲乙雙方提供一份明確、具有法律效力的購房合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、過戶、支付價款、交付房產(chǎn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)以及合同解除、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋。

2.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

3.合同價款：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

（2）要求乙方按照約定時間、地點、方式交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的條件下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時支付合同價款。

（2）積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料。

（3）在房產(chǎn)交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）要求甲方按照約定時間、地點、方式支付合同價款。

（3）在合同約定的條件下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用該房產(chǎn)的情形。

（2）按照本合同的約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)力與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的合同總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

1.甲方向乙方支付合同總價款的30%作為定金，支付時間為本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；

2.剩余的70%合同價款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到甲方支付的合同價款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方支付定金后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付剩余的合同價款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付定金或合同價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)，無故拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

3.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同總價款20%的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)，無故拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

3.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價款20%的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除本合同另有約定外，雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償額，按照合同總價款的20%計算。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式是雙方的真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照本條的約定，積極尋求解決途徑，避免損失擴(kuò)大。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至合同中載明的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，構(gòu)成對本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢本合同的各項義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的。

第