2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)試題：第四章

2022中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)試題：第四章

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

單項(xiàng)選擇題

以下各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（）。

A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館

C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)B,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過提供客房效勞賺取的效勞

收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

多項(xiàng)選擇題

以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）＜.

A、采用本錢模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)展的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照本錢進(jìn)行初始計(jì)最

B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，出建造該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購(gòu)置價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【正確答案】ACD

【答案解析】無論采用公允價(jià)值模式還是本錢模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照本錢進(jìn)行

初始計(jì)量。

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量

單項(xiàng)選擇題

以下工程中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是()。

A.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租

【正確答案】A

【答案解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租，才能稱之為外購(gòu)的投

資性房地產(chǎn)。

考點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

判斷題

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。()

【正確答案】X

【答案解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)

的本錢，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

考點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

多項(xiàng)選擇題

以下關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。

A.按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額

計(jì)入其他綜合收益

【正確答案】BD

【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)

入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

單項(xiàng)選擇題

及資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從本錢模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面

價(jià)值的差額會(huì)對(duì)以下財(cái)務(wù)報(bào)表工程產(chǎn)生影響的是（）。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.未分配利潤(rùn)

D.投資收益

【正確答案】

C

【答案解析】

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由本錢模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)

值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配潤(rùn)）。

考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

單項(xiàng)選擇題

2022年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照本錢模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)

在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為

3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

【正確答案】D

【答案解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬元借記“固定資產(chǎn)〃科目。

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

單項(xiàng)選擇題

A公司2022年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1000萬元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外

出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2022年12月31日

該建筑物的公允價(jià)值為1040萬元，2022年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1020萬元，2022年1月1

日A公司出售該建筑物，售價(jià)1050萬，不考慮所得稅等其他因素，那么處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為（）

萬元。

A、10

B、30

C、50

D、40

【正確答案】B

【答案解析】處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵

后的余額。

處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款

1050

貸：其他業(yè)務(wù)收入

1050

借：其他業(yè)務(wù)本錢

1020

貸：投資性房地產(chǎn)一本錢

1000

一公允價(jià)值變動(dòng)20

20

借：