商鋪預(yù)定合同協(xié)議書(shū)2024年

?商鋪預(yù)定合同協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（預(yù)定方）：____________乙方（出租方）：____________一、商鋪基本情況1.1乙方擁有位于_______（具體地址）的商鋪，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方預(yù)定的商鋪為乙方上述房產(chǎn)中的_______號(hào)商鋪，建筑面積為_(kāi)______平方米。二、預(yù)定期限及交付2.1本合同預(yù)定期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將預(yù)定的商鋪按照約定狀態(tài)交付給甲方使用。三、租金及支付方式（1）租金總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）租金支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。第一次支付：_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；第二次支付：_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；……四、保證金及違約金4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付保證金人民幣_(tái)______元。4.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)扣除全部或部分保證金作為違約金。如甲方按約定履行合同，保證金在合同期滿后無(wú)息退還甲方。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照約定使用預(yù)定的商鋪。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間及方式支付租金、保證金等費(fèi)用。（3）甲方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)保證甲方在預(yù)定期限內(nèi)正常使用商鋪。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用后，及時(shí)向甲方出具相關(guān)發(fā)票。六、合同的變更、解除及終止6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。6.2在下列情況下，本合同自動(dòng)終止：（1）合同期限屆滿。（2）雙方約定的解除合同的條件成就。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________________附件：商鋪平面圖、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的基本信息無(wú)誤，包括地址、面積等。2.明確預(yù)定期限，確保交付日期合理。3.確認(rèn)租金及支付方式的條款，避免后期糾紛。4.注意保證金的退還條件和違約金的扣除標(biāo)準(zhǔn)。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同履行。6.確保合同的變更、解除及終止條款合法合規(guī)。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中明確預(yù)定期限和交付日期，如有延期，應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.對(duì)于租金支付，應(yīng)詳細(xì)約定每期支付金額和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指在合同管理中，為了方便識(shí)別和檢索，給予合同的一個(gè)唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。2.甲方（預(yù)定方）：指租賃合同中，需要租賃商鋪并支付租金的一方。3.乙方（出租方）：指租賃合同中，擁有商鋪所有權(quán)，將商鋪出租給甲方使用并收取租金的一方。4.建筑面積：指商鋪的室內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偟墓膊课幻娣e。5.保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的一定數(shù)額的錢(qián)款。6.違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的錢(qián)款。7.權(quán)利義務(wù)：合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。1.場(chǎng)景一：商鋪裝修期如果甲方需要時(shí)間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，那么我們可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：“考慮到甲方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的需要，乙方同意給予甲方_______天的裝修期，裝修期間不計(jì)入租期。在此期間，甲方無(wú)需支付租金?！?.場(chǎng)景二：商鋪經(jīng)營(yíng)特定業(yè)務(wù)如果商鋪需要經(jīng)營(yíng)特定的業(yè)務(wù)，比如餐飲，可能需要特殊許可。補(bǔ)充條款：“甲方保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所從事的業(yè)態(tài)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并已獲得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可。如因甲方業(yè)態(tài)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)終止合同?！备郊斜恚?.商鋪平面圖這是一份商鋪的布局圖，幫助你看清楚商鋪的具體大小和結(jié)構(gòu)。2.相關(guān)資質(zhì)證書(shū)這包括商鋪可以經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)所需的所有證書(shū)和許可，確保你可以合法經(jīng)營(yíng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.商鋪位置特殊性如果商鋪位置特殊，比如在商場(chǎng)內(nèi)：補(bǔ)充條款：“鑒于商鋪位于商場(chǎng)內(nèi)，甲方同意遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用?！?.節(jié)假日營(yíng)業(yè)如果商鋪在節(jié)假日需要營(yíng)業(yè)：補(bǔ)充條款：“甲方知曉并同意，在國(guó)家法定節(jié)假日，商鋪需正常營(yíng)業(yè)，具體營(yíng)業(yè)時(shí)間雙方協(xié)商確定。”1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明證明這個(gè)商鋪是乙方的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.雙方身份證復(fù)印件確保我們知