小區(qū)物業(yè)合同范本2024年

?小區(qū)物業(yè)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為維護小區(qū)業(yè)主的共同利益，規(guī)范物業(yè)管理活動，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為小區(qū)業(yè)主，享有小區(qū)內(nèi)房屋所有權及土地使用權。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書。第二條物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共設施的維護與管理；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)公共秩序的維護；（5）小區(qū)物業(yè)維修；（6）其他與小區(qū)物業(yè)管理相關的事務。第三條物業(yè)服務內(nèi)容（1）確保小區(qū)公共設施的正常運行；（2）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期進行綠化養(yǎng)護；（3）加強小區(qū)安全保衛(wèi)，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）維護小區(qū)公共秩序，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；（5）及時維修小區(qū)物業(yè)，保障業(yè)主的正常生活；（6）提供優(yōu)質(zhì)服務，滿足業(yè)主的合理需求。第四條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費為人民幣______元/平方米/月；（2）物業(yè)服務費每季度收取一次，每季度首月收??；（4）物業(yè)服務費用如有調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方。第五條物業(yè)服務期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。第六條雙方權利義務6.1甲方權利：（1）享有小區(qū)內(nèi)房屋所有權及土地使用權；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務享有監(jiān)督權；（3）對小區(qū)內(nèi)的公共設施享有使用和維護權；（4）對小區(qū)內(nèi)的公共事務享有參與決策權。6.2甲方義務：（1）按時足額支付物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)公共秩序；（3）愛護小區(qū)公共設施，合理使用公共資源；（4）積極參與小區(qū)公共事務，共同維護小區(qū)環(huán)境。6.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行維護與管理；（3）對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清潔與綠化；（4）對小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)進行管理；（5）對小區(qū)內(nèi)的公共秩序進行維護。6.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）及時維修小區(qū)公共設施；（3）保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）及時處理業(yè)主的合理投訴；（5）遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）嚴重違反本合同約定的；（2）被依法吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并在合同中詳細注明雙方的身份信息。2.物業(yè)管理范圍：明確乙方負責的物業(yè)管理服務范圍，包括公共設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.物業(yè)服務內(nèi)容：具體列明乙方應提供的服務內(nèi)容，保障業(yè)主的權益。4.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的收取標準、周期和包含內(nèi)容，以及調(diào)整費用的通知期限。5.物業(yè)服務期限：約定合同的有效期限。6.雙方權利義務：清晰界定甲乙雙方的權益和責任。7.違約責任：設定違約責任和違約金，保障合同的履行。8.合同解除：明確合同解除的條件和程序。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑。10.其他條款：注意合同的有效性、修改補充程序及副本數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的各方當事人，本合同中指甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）。2.物業(yè)管理：指乙方依據(jù)合同約定，對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施、公共秩序等進行管理和服務的行為。3.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務費用，用于補償乙方提供服務的成本和合理利潤。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應承擔的民事責任。5.違約金：指當事人因違約應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補對方因違約所受到的損失。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤Яο麥绲男袨椤?.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。特殊應用場合及合同補充條款：1.新小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)合同補充條款：乙方應提供新小區(qū)業(yè)主入住指南，包括小區(qū)設施使用說明、周邊資源配置介紹等，幫助業(yè)主更快適應新環(huán)境。2.小區(qū)進行大規(guī)模改造或翻新補充條款：在改造期間，乙方需提前三個月通知甲方，并提供改造計劃、預計完成時間及期間可能對業(yè)主生活造成的影響。同時，應確保改造工程不影響業(yè)主的正常生活。3.小區(qū)內(nèi)增設新的公共服務設施補充條款：乙方在增設新的公共服務設施前，應征求甲方意見，并在增設后提供使用和維護說明，確保業(yè)主能夠合理使用新設施。4.小區(qū)舉辦大型活動或節(jié)慶活動補充條款：乙方在舉辦大型活動前，應提前一個月通知甲方，并制定詳細的活動方案和安全管理措施，確?；顒禹樌M行，不影響業(yè)主的正常生活。5.小區(qū)面臨突發(fā)公共事件補充條款：在突發(fā)公共事件（如自然災害、疫情等）發(fā)生時，乙方應立即啟動應急預案，保障業(yè)主的生命安全和財產(chǎn)安全，并及時向甲方通報事件處理進展。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件