2024年商品房協(xié)議書模板

2024年商品房協(xié)議書模板合同目錄第一章：合同當事人1.1甲方（開發(fā)商）1.2乙方（購房者）1.3雙方基本信息第二章：商品房描述2.1位置與面積2.2戶型與結(jié)構(gòu)2.3設施與配套第三章：價格與付款3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間與條件第四章：交付條件4.1交付標準4.2交付時間4.3交付流程第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期5.2維修責任5.3質(zhì)量爭議處理第六章：權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務6.2乙方的權(quán)利與義務6.3雙方共同義務第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2責任限制7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3賠償計算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條款11.3其他約定第十二章：附件與補充12.1附件清單12.2補充協(xié)議12.3附件效力第十三章：保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3信息保護第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同當事人1.1甲方（開發(fā)商）甲方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨立法人資格，持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，甲方名稱為：，注冊地址為：，法定代表人為：______。1.2乙方（購房者）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方名稱為：，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼為：，聯(lián)系地址為：______。1.3雙方基本信息雙方應提供真實、有效的基本信息，并保證在合同履行過程中如有變更，應及時書面通知對方。第二章：商品房描述2.1位置與面積該商品房位于______，具體地址為：______，建筑面積為：______平方米，套內(nèi)面積為：______平方米。2.2戶型與結(jié)構(gòu)該商品房戶型為：，結(jié)構(gòu)為：，樓層位置為：第______層，總樓層數(shù)為：______層。2.3設施與配套該商品房提供以下設施與配套：______，包括但不限于公共設施、裝修標準、車位等。第三章：價格與付款3.1房屋總價該商品房的總價為：元（大寫：）。3.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款3.3付款時間與條件乙方應按照以下時間表支付房款：a.簽訂本合同時支付定金：______元。b.簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款：______元。c.余款支付方式及時間：______。第四章：交付條件4.1交付標準甲方交付的商品房應符合國家和地方的建筑標準，并通過相關部門的驗收。4.2交付時間甲方應于______年______月______日前將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.3交付流程交付流程包括：甲方通知乙方、乙方驗收、雙方簽署交付文件等步驟。第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期甲方對商品房的結(jié)構(gòu)、設施等提供不少于______年的質(zhì)量保證期。5.2維修責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負責對商品房的質(zhì)量問題進行免費維修。5.3質(zhì)量爭議處理如雙方對商品房質(zhì)量有爭議，可申請第三方鑒定，并按鑒定結(jié)果處理。第六章：權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務按時交付符合標準的商品房。6.2乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)要求甲方按時交付商品房，并有義務按照合同約定支付房款。6.3雙方共同義務雙方應遵守合同約定，共同維護商品房的合法權(quán)益，不得損害對方利益。第七章：風險與責任7.1風險承擔甲方不承擔因乙方原因?qū)е碌纳唐贩垦舆t交付的風險。7.2責任限制甲方的責任以乙方支付的房款為限，不承擔間接損失。7.3不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除合同。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3變更與解除程序合同的變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務，即構(gòu)成違約。9.2違約責任違約方應賠償守約方因此遭受的一切直接損失。9.3賠償計算違約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)實際損失、合同履行情況等因素綜合確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應遵循仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.3法律適用爭議解決應適用合同簽訂地的法律。第十一章：特別約定11.1特殊條款對于合同中未盡事宜，雙方可在此章節(jié)中約定特殊條款。11.2附加條款雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他附加條款。11.3其他約定包括但不限于合同的解釋、合同的效力、合同的備案等。第十二章：附件與補充12.1附件清單本合同的所有附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件一經(jīng)雙方確認，即成為本合同的一部分。第十三章：保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.2知識產(chǎn)權(quán)雙方應尊重并保護彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3信息保護雙方應采取必要措施保護在合同履行過程中獲取的個人信息。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（開發(fā)商）：，乙方（購房者）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商品房協(xié)議書中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細闡述了在多方共同參與的情況下，各方的權(quán)利、義務、責任以及合同的執(zhí)行細節(jié)。以下是針對多方為主導時的商品房協(xié)議書的附件條款及說明：附件一：多方參與說明多方參與的定義在本合同中，“多方”指的是除開發(fā)商（甲方）和購房者（乙方）之外，參與商品房預售過程的其他相關方，包括但不限于貸款銀行、擔保公司、物業(yè)管理公司、保險公司等。多方的角色與職責貸款銀行負責提供購房貸款服務，并監(jiān)督貸款的使用。擔保公司為購房者提供履約擔保，確保合同的履行。物業(yè)管理公司負責提供物業(yè)服務，并在交房后管理物業(yè)。保險公司提供房屋保險服務，保障房屋免受意外損失。多方的參與條件多方參與必須得到開發(fā)商和購房者的共同認可，并在合同中明確其角色和職責。附件二：履約擔保條款擔保方的資格擔保方應具備良好的信譽和足夠的擔保能力。擔保的形式擔?？梢允倾y行保函、保證書或其他經(jīng)雙方認可的形式。擔保的范圍擔保應覆蓋商品房預售的全過程，包括但不限于房款支付、房屋交付、質(zhì)量保證等。附件三：貸款銀行條款貸款銀行的選定貸款銀行由購房者選擇，開發(fā)商可推薦，但最終選擇權(quán)在購房者。貸款服務的內(nèi)容貸款銀行應提供包括但不限于貸款咨詢、貸款審批、貸款發(fā)放等服務。貸款費用的承擔貸款費用由購房者承擔，開發(fā)商不得以任何形式增加購房者的貸款成本。附件四：物業(yè)管理條款物業(yè)管理公司的選定物業(yè)管理公司由開發(fā)商選定，并在合同中明確其資質(zhì)和服務內(nèi)容。物業(yè)服務的內(nèi)容物業(yè)管理公司應提供包括但不限于房屋維護、公共設施管理、環(huán)境衛(wèi)生等服務。物業(yè)服務費用的承擔物業(yè)服務費用由購房者承擔，具體收費標準應在合同中明確。附件五：商品房預售執(zhí)行細則預售執(zhí)行的時間表詳細規(guī)定商品房預售的各個階段的時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂、房款支付、房屋交付等。預售執(zhí)行的流程明確商品房預售的具體操作流程，包括文件準備、文件提交、官方登記等步驟。預售執(zhí)行的監(jiān)督設立監(jiān)督機制，確保商品房預售的每個環(huán)節(jié)都能按照合同約定執(zhí)行。附件六：爭議解決機制爭議解決的原則爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則。爭議解決的程序詳細規(guī)定爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭議解決的費用明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由哪一方承擔或如何分擔。附件七：保密與知識產(chǎn)權(quán)保護保密義務各方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密負有保密義務。知識產(chǎn)權(quán)的保護各方應尊重并保護彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理明確知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理流程和賠償責任。附件八：合同的修改與補充合同修改的條件合同的修改必須基于合同目的的實現(xiàn)和合同執(zhí)行的需要。合同修改的程序合同的修改應經(jīng)過所有參與方的同意，并以書面形式進行。合同補充的內(nèi)容合同補充應包括但不限于新的條款、新的參與方或新的執(zhí)行細則。附件九：合同的終止與解除合同終止的條件明確合同終止的具體條件，包括但不限于合同履行完畢、合同目的無法實現(xiàn)等。合同解除的程序詳細規(guī)定合同解除的步驟，包括通知、協(xié)商、解除協(xié)議的簽訂等。合同終止與解除后的權(quán)利義務明確合同終止或解除后，各方的權(quán)利義務如何分配和處理。附件十：其他約定其他約定的內(nèi)容包括但不限于合同的解釋、合同的效力、合同的備案等。其他約定的執(zhí)行其他約定應與合同正文具有同等的法律效力，并應得到各方的遵守。其他約定的修改其他約定的修改應遵循合同修改的程序和條件。以上附件條款及說明為多方為主導時的商品房協(xié)議書提供了詳細的執(zhí)行指南和操作框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本商品房協(xié)議書包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：多方參與說明履約擔保條款貸款銀行條款物業(yè)管理條款商品房預售執(zhí)行細則爭議解決機制保密與知識產(chǎn)權(quán)保護合同的修改與補充合同的終止與解除其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供擔保。未按合同約定的時間和方式交付商品房。違反合同中關于保密或知識產(chǎn)權(quán)保護的條款。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機制進行裁定。三、法律名詞及解釋：商品房預售：指開發(fā)商在商品房建設過程中，與購房者達成的關于未來交付商品房的協(xié)議。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。履約擔保：指擔保方為確保合同的履行而提供的保證，包括銀行保函、保證書等形式。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：在仲裁無效或無法進行仲裁時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財