房屋及院落租賃合同2024年

房屋及院落租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1房屋及院落位置3.2房屋及院落面積3.3房屋及院落現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：房屋及院落使用7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3裝修與改造第八章：房屋及院落維護(hù)8.1甲方維護(hù)責(zé)任8.2乙方維護(hù)責(zé)任8.3維修與修繕第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同的法律效力第十三章：特別約定13.1特殊使用條款13.2附加服務(wù)條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋及院落租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平和合同的順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋及院落出租給乙方使用的情況，乙方同意按照本合同的規(guī)定支付租金并遵守相關(guān)條款。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。如遇法律、法規(guī)變更，本合同內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律、法規(guī)要求。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及院落的合法性和適租性，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及院落并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物描述3.1房屋及院落位置房屋及院落位于______，具體地址為：______。3.2房屋及院落面積房屋建筑面積為______平方米，院落面積為______平方米。3.3房屋及院落現(xiàn)狀房屋及院落交付時(shí)的現(xiàn)狀為：______（可附房屋及院落現(xiàn)狀照片或描述）。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及院落返還給甲方，除非雙方另有約定。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方可提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予答復(fù)。如乙方未提出延長(zhǎng)申請(qǐng)或甲方不同意延長(zhǎng)，租賃期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整，但應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元給甲方。6.2保證金條款保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將押金及保證金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后）退還給乙方。第七章：房屋及院落使用7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及院落，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部及院落的日常維護(hù)。7.3裝修與改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（注：以上內(nèi)容為合同前半部分正文，后半部分將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。）第八章：房屋及院落維護(hù)8.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)，確保房屋及院落處于良好的使用狀態(tài)。8.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及院落的日常維護(hù)和清潔工作。8.3維修與修繕?lè)课菁霸郝涑霈F(xiàn)非乙方原因造成的損壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、甲方未履行維護(hù)責(zé)任等。9.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁與訴訟如雙方同意仲裁，可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本送交房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同的法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第十三章：特別約定13.1特殊使用條款乙方如需將房屋及院落用于特殊目的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。13.2附加服務(wù)條款甲方應(yīng)向乙方提供______等附加服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方另行約定。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋及院落現(xiàn)狀照片、租金支付憑證、雙方身份證明文件等。以上為房屋及院落租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋及院落租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下為附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：房屋及院落詳細(xì)描述包括房屋及院落的詳細(xì)地址、建筑面積、院落面積、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備等。附上房屋及院落的平面圖和立體圖，以及室內(nèi)外照片。詳細(xì)描述房屋及院落的維護(hù)狀況和存在的任何已知問(wèn)題。附件二：租金支付記錄記錄乙方每次支付租金的日期、金額和支付方式。乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。甲方在收到租金后應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或確認(rèn)書。附件三：押金及保證金收據(jù)甲方在收到乙方支付的押金及保證金后，應(yīng)出具正式的收據(jù)。收據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明押金及保證金的金額、支付日期和支付方式。押金及保證金的退還條件和程序也應(yīng)在附件中明確。附件四：房屋及院落使用規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明乙方在租賃期間對(duì)房屋及院落使用的具體規(guī)定和限制。包括但不限于噪音限制、寵物飼養(yǎng)、裝修改造規(guī)定等。規(guī)定違反使用規(guī)定時(shí)的違約責(zé)任和處理程序。附件五：房屋及院落維護(hù)和修繕記錄記錄甲方和乙方在租賃期間對(duì)房屋及院落進(jìn)行的維護(hù)和修繕工作。包括維護(hù)和修繕的日期、內(nèi)容、費(fèi)用和負(fù)責(zé)方。附上相關(guān)的維護(hù)和修繕證明文件，如合同、發(fā)票等。附件六：違約記錄和處理記錄在租賃期間發(fā)生的違約事件，包括違約方、違約行為、違約時(shí)間等。詳細(xì)說(shuō)明違約處理的結(jié)果，包括違約金的支付、賠償?shù)膱?zhí)行等。違約記錄作為合同執(zhí)行情況的重要依據(jù)。附件七：合同變更和解除記錄記錄合同變更和解除的情況，包括變更或解除的原因、日期和雙方的確認(rèn)。附上相關(guān)的書面協(xié)議或確認(rèn)書。變更和解除記錄作為合同權(quán)利義務(wù)調(diào)整的依據(jù)。附件八：爭(zhēng)議解決記錄記錄在租賃期間發(fā)生的爭(zhēng)議事件，包括爭(zhēng)議的內(nèi)容、雙方的主張和協(xié)商過(guò)程。詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的結(jié)果，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的結(jié)果。爭(zhēng)議解決記錄作為合同執(zhí)行爭(zhēng)議的參考。附件九：合同備案證明提供合同在房地產(chǎn)管理部門備案的證明文件。包括備案的日期、備案號(hào)和備案機(jī)關(guān)的名稱。備案證明作為合同具有法律效力的證明。附件十：特別約定的補(bǔ)充協(xié)議記錄雙方在租賃期間對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的特別約定和補(bǔ)充。包括特別約定的內(nèi)容、生效條件和法律后果。特別約定的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件十一：合同各方的身份證明文件提供甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。證明文件應(yīng)為最新有效版本，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。身份證明文件作為合同當(dāng)事人資格的證明。附件十二：其他相關(guān)證明材料提供與合同執(zhí)行相關(guān)的其他證明材料，如房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。其他相關(guān)證明材料作為合同執(zhí)行的參考。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的進(jìn)一步明確和補(bǔ)充，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋及院落詳細(xì)描述附件二：租金支付記錄附件三：押金及保證金收據(jù)附件四：房屋及院落使用規(guī)定附件五：房屋及院落維護(hù)和修繕記錄附件六：違約記錄和處理附件七：合同變更和解除記錄附件八：爭(zhēng)議解決記錄附件九：合同備案證明附件十：特別約定的補(bǔ)充協(xié)議附件十一：合同各方的身份證明文件附件十二：其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。未在合同約定的時(shí)間內(nèi)返還房屋。違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或其他住戶權(quán)益受損。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲方或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。租賃期限：指合同中約定的乙方有權(quán)使用房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還房屋，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在乙方履行完畢合同義務(wù)后，退還乙方的押金及保證金