前期物業(yè)管理合同范本

前期物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的開(kāi)發(fā)商，擁有小區(qū)的全部物業(yè)產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)；乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)企業(yè)，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，為確保小區(qū)交付使用后的物業(yè)管理工作順利開(kāi)展，提高小區(qū)居民的居住質(zhì)量，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定采取公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

2.乙方在參與甲方的物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，憑借豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和良好的企業(yè)信譽(yù)，成功中標(biāo)，成為甲方選定的小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)提供商。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)對(duì)方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等情況，且雙方均具備履行本合同所必需的合法資質(zhì)和條件。

二、合同目的與范圍

1.本合同旨在明確雙方在小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。

2.乙方根據(jù)本合同的約定，為小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等內(nèi)容。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。

四、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：甲方保證對(duì)小區(qū)擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，且所提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求真實(shí)有效。甲方將全力支持乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，確保乙方正常履行合同。

2.乙方聲明與承諾：乙方保證具備為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)，嚴(yán)格按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。

3.公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理、交通秩序維護(hù)等工作，確保小區(qū)安全有序。

4.綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化景觀美觀。

5.客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)居民的咨詢、投訴、建議等客服工作，提供便捷、貼心的服務(wù)。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅小區(qū)。

2.前期物業(yè)管理：指自本合同生效之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立并選聘新的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之前的一段時(shí)期。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供小區(qū)物業(yè)管理所需的資料、圖紙等，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；

（2）為乙方提供必要的物業(yè)管理用房，確保乙方正常開(kāi)展工作；

（3）按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)收集與反饋，協(xié)助乙方改進(jìn)服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）依據(jù)合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)自主開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（3）要求甲方提供必要的物業(yè)管理用房及資料。

2.義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況；

（3）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，提高服務(wù)水平；

（4）及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類問(wèn)題，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量；

（5）合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，甲方應(yīng)按照小區(qū)總建筑面積每平方米每月人民幣XX元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在每月末日前提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月末日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，完成小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)；

（3）雙方應(yīng)每季度進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金。

2.甲方未履行合同約定的協(xié)助、配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

2.乙方未履行合同約定的報(bào)告、改進(jìn)義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或小區(qū)內(nèi)業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，侵犯甲方或小區(qū)內(nèi)業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限