建筑工程項目保修階段的質量控制措施

建筑工程項目保修階段的質量控制措施一、保修的范圍各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應該實行保修，主要是指那些由于承建單位的責任，特別是由于施工質量不良而造成的問題。就過去已發(fā)生的情況分析，一般應包括以下幾個方面：地基沉陷。建筑物屋面、墻面、各種通水管道等處的滲水，漏水。水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。建筑物內(nèi)的暖氣管線安裝不當，水、氣跑漏或局部不熱；燃氣管線漏氣；管線接口處不嚴造成漏水。電氣線路接觸不良，錯接線路以及跑電、漏電等。其他由于施工不良造成無法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位等。二、保修時間保修時間自竣工驗收合格之日起算。《建設工程質量管理條例》對在正常使用條件下工程的最低保修年限有較為明確的規(guī)定：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的使用年限在設計資料中給出。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏要求為5年。供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由雙方協(xié)商決定。以上所提及的是一個最短的保修期限，如有需要，可由業(yè)主同施工單位在竣工驗收時協(xié)商確定，并在《工程質量保修證書》上注明保修時間。如果客戶在建設工程超過設計時所規(guī)定的合理使用年限后提出繼續(xù)使用的要求，則在由產(chǎn)權所有者委托具有相應資質等級的勘查、設計單位鑒定后，可根據(jù)相應的鑒定結果采取相應的加固、維修措施，并重新界定使用年限。三、回訪工程進入保修期，項目總監(jiān)理工程應制定回訪計劃，并上報業(yè)主和我公司有關部門備案。監(jiān)理單位定期派專人檢查承包單位在保修書規(guī)定的內(nèi)容和范圍內(nèi)缺陷修復的質量，項目總監(jiān)理工程師組織回訪和投訴處理，填寫回訪記錄，并向業(yè)主匯報。同時對業(yè)主反映的工程缺陷，監(jiān)理單位要認真記錄，并通知有關監(jiān)理人員對其原因及責任進行調(diào)查和確認，并協(xié)助業(yè)主進行處理。對在回訪中發(fā)現(xiàn)的不合格品及投訴處理按不合格品控制要素進行處理。四、項目保修建設項目竣工驗收后，雖然通過了交工前的各種檢驗，但仍可能存在質量問題或隱患，直到運行、使用過程中才會逐步暴露出來。例如，在建筑工程上，屋面是否漏雨，建筑物、構筑物基礎是否產(chǎn)生超過規(guī)定的不均勻沉降，均需要在使用過程中檢查和觀測。為了使項目達到最佳的使用狀態(tài)，降低生產(chǎn)運行費用，發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，應積極組織設計單位、施工單位、設備材料供應單位等一起認真做好回訪與保修工作，加強項目回訪與保修期間的投資控制。五、項目保修的其它相關工作工程竣工后，項目運行、維護和培訓管理是使工程處于完好狀態(tài)和正常運行的保障，同時，創(chuàng)造一個智能、舒適、文明、安全、便捷、整潔的環(huán)境，也能樹立北京低碳能源研究所及神華技術創(chuàng)新基地低碳能源研究所二期建設項目-105#、106#試驗車間項目良好的公眾形象。因此，我公司將利用這段時間協(xié)助建設單位確定項目運行、維護和培訓的管理原則和措施。六、保修期監(jiān)理工作總程序承包單位完成保修施工，項目監(jiān)理機構核查完成情況及工程質量情況，質量合格后簽發(fā)《保修完成證書》。保修施工全部完成，保修期結束，項目監(jiān)理機構協(xié)助業(yè)主結清工程質量保修金及非承包單位原因造成的工程缺陷而由承包單位修復時應付的工程費用。保修期內(nèi)用戶發(fā)現(xiàn)的工程缺陷或遺留問題項目監(jiān)理機構填寫《監(jiān)理通知》并通知承包單位施工監(jiān)理工作完成，工程質量保修期監(jiān)理工作開始。協(xié)助業(yè)主參與承包單位簽訂《工程質量保修書》項目監(jiān)理人員監(jiān)督檢查保修施工進行情況，并組織進行對用戶回訪。通知屬于保修范圍竣工驗收遺留雙方同意于工程質量保修期處理的工程項目列入《工程質量保修書》不屬于保修范圍承包單位完成保修施工，項目監(jiān)理機構核查完成情況及工程質量情況，質量合格后簽發(fā)《保修完成證書》。保修施工全部完成，保修期結束，項目監(jiān)理機構協(xié)助業(yè)主結清工程質量保修金及非承包單位原因造成的工程缺陷而由承包單位修復時應付的工程費用。保修期內(nèi)用戶發(fā)現(xiàn)的工程缺陷或遺留問題項目監(jiān)理機構填寫《監(jiān)理通知》并通知承包單位施工監(jiān)理工作完成，工程質量保修期監(jiān)理工作開始。協(xié)助業(yè)主參與承包單位簽訂《工程質量保修書》項目監(jiān)理人員監(jiān)督檢查保修施工進行情況，并組織進行對用戶回訪。通知屬于保修范圍竣工驗收遺留雙方同意于工程質量保修期處理的工程項目列入《工程質量保修書》不屬于保修范圍保修施工開始保修施工開始業(yè)主有關管理部門轉報項目監(jiān)理機構審查 業(yè)主有關管理部門轉報項目監(jiān)理機構