物業(yè)管理前期介入合同2024年

?物業(yè)管理前期介入合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________一、合同主體及定義1.1本合同甲方為物業(yè)的產(chǎn)權人或使用權人，乙方為具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。1.2本合同中所稱“物業(yè)管理前期介入”是指自本合同簽訂之日起至物業(yè)管理項目正式移交之日止的期間，乙方根據(jù)甲方委托提供的相關服務。二、合同期限2.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前____個月書面協(xié)商一致，并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理前期介入服務內(nèi)容（1）對物業(yè)項目進行現(xiàn)場踏勘，了解物業(yè)的基本情況及存在的問題；（2）根據(jù)甲方提供的資料，編制物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理模式、服務內(nèi)容、收費標準等；（3）協(xié)助甲方辦理物業(yè)管理相關手續(xù)；（4）協(xié)助甲方對物業(yè)進行承接查驗；（5）提供物業(yè)管理相關咨詢和建議。四、甲方權利和義務4.1甲方應保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。4.2甲方應按照本合同約定及時支付乙方物業(yè)管理前期介入服務費。4.3甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。4.4甲方應配合乙方開展物業(yè)管理前期介入工作，為乙方提供必要的條件。五、乙方權利和義務5.1乙方應按照本合同約定及甲方要求，認真履行物業(yè)管理前期介入服務。5.2乙方應確保所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露或用于與本項目無關的用途。5.4乙方應按時提交物業(yè)管理方案及相關報告。六、服務費用及支付方式6.1乙方物業(yè)管理前期介入服務費為人民幣____元（大寫：____________________元整），乙方開具正規(guī)發(fā)票。6.2甲方支付服務費用方式如下：（1）本合同簽訂后__日內(nèi)，支付服務費用的____%；（2）物業(yè)管理方案提交后__日內(nèi)，支付服務費用的____%；（3）物業(yè)管理項目正式移交后__日內(nèi)，支付服務費用的余款。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：______________簽訂日期：______________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.權利義務明確：合同中應清晰界定甲乙雙方的權利和義務，避免模糊不清導致糾紛。3.服務內(nèi)容具體：物業(yè)管理前期介入的服務內(nèi)容需具體詳細，以便雙方明確執(zhí)行標準。4.費用支付條款：明確服務費用的金額、支付方式和時間，防止出現(xiàn)支付糾紛。5.違約責任：設定合理的違約責任條款，對違約行為進行制約和懲罰。6.爭議解決機制：約定有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.審核主體資格：在簽訂合同前，雙方應互相查驗對方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。2.明確條款內(nèi)容：雙方應充分溝通，確保合同條款表述準確，無歧義。3.確認服務范圍：乙方向甲方詳細說明服務范圍和標準，甲方確認后納入合同。4.嚴格履行支付義務：雙方按照合同約定履行費用支付義務，乙方開具正規(guī)發(fā)票。5.加強合同執(zhí)行監(jiān)督：雙方應監(jiān)督對方履行合同，發(fā)現(xiàn)違約行為及時采取措施。6.依法解決爭議：發(fā)生爭議時，雙方應依法通過約定的爭議解決機制解決。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間，根據(jù)物業(yè)服務合同，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。前期介入：在物業(yè)管理項目正式移交之前，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的相關服務。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。當然啦，我們的這個合同是很標準的，但有時候得根據(jù)實際情況來調整，畢竟每個小區(qū)的情況都不一樣。下面是一些特殊的應用場合，以及可能需要增加的補充條款。1.特殊場合：老舊小區(qū)改造補充條款：鑒于本物業(yè)為老舊小區(qū)，甲方同意在物業(yè)管理前期介入期間，乙方可以對小區(qū)的公共區(qū)域進行必要的改造升級，費用按實際情況由甲方承擔。2.特殊場合：新建小區(qū)磨合期補充條款：考慮到本小區(qū)為新開發(fā)項目，甲方同意給予乙方一定的磨合期，在此期間，乙方將提供額外的服務支持，以幫助業(yè)主適應新環(huán)境。下面是一些特殊場合的合同補充：3.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有學校補充條款：由于小區(qū)內(nèi)設有學校，乙方在物業(yè)管理中應特別注意保障學生安全，包括但不限于上下學高峰期的交通管理。1.附件一：物業(yè)管理方案詳細草案2.附件二：物業(yè)收費標準及費用計算依據(jù)3.附件三：小區(qū)平面圖及設施分布圖4.附件四：老舊小區(qū)改造計劃及預算5.附件五：新建小區(qū)磨合期服務計劃1.物業(yè)管理方案詳細草案2.物業(yè)收費標準及費用計算