物業(yè)管理前期介入合同2024年

?物業(yè)管理前期介入合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________一、合同主體及定義1.1本合同甲方為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。1.2本合同中所稱“物業(yè)管理前期介入”是指自本合同簽訂之日起至物業(yè)管理項(xiàng)目正式移交之日止的期間，乙方根據(jù)甲方委托提供的相關(guān)服務(wù)。二、合同期限2.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理前期介入服務(wù)內(nèi)容（1）對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，了解物業(yè)的基本情況及存在的問題；（2）根據(jù)甲方提供的資料，編制物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；（3）協(xié)助甲方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助甲方對物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)；（5）提供物業(yè)管理相關(guān)咨詢和建議。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方物業(yè)管理前期介入服務(wù)費(fèi)。4.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出合理建議。4.4甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理前期介入工作，為乙方提供必要的條件。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定及甲方要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理前期介入服務(wù)。5.2乙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露或用于與本項(xiàng)目無關(guān)的用途。5.4乙方應(yīng)按時(shí)提交物業(yè)管理方案及相關(guān)報(bào)告。六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1乙方物業(yè)管理前期介入服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方開具正規(guī)發(fā)票。6.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用方式如下：（1）本合同簽訂后__日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的____%；（2）物業(yè)管理方案提交后__日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的____%；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目正式移交后__日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的余款。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.服務(wù)內(nèi)容具體：物業(yè)管理前期介入的服務(wù)內(nèi)容需具體詳細(xì)，以便雙方明確執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用支付條款：明確服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，防止出現(xiàn)支付糾紛。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，對違約行為進(jìn)行制約和懲罰。6.爭議解決機(jī)制：約定有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.審核主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相查驗(yàn)對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。2.明確條款內(nèi)容：雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款表述準(zhǔn)確，無歧義。3.確認(rèn)服務(wù)范圍：乙方向甲方詳細(xì)說明服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，甲方確認(rèn)后納入合同。4.嚴(yán)格履行支付義務(wù)：雙方按照合同約定履行費(fèi)用支付義務(wù)，乙方開具正規(guī)發(fā)票。5.加強(qiáng)合同執(zhí)行監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督對方履行合同，發(fā)現(xiàn)違約行為及時(shí)采取措施。6.依法解決爭議：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)依法通過約定的爭議解決機(jī)制解決。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。前期介入：在物業(yè)管理項(xiàng)目正式移交之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的相關(guān)服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。當(dāng)然啦，我們的這個(gè)合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時(shí)候得根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整，畢竟每個(gè)小區(qū)的情況都不一樣。下面是一些特殊的應(yīng)用場合，以及可能需要增加的補(bǔ)充條款。1.特殊場合：老舊小區(qū)改造補(bǔ)充條款：鑒于本物業(yè)為老舊小區(qū)，甲方同意在物業(yè)管理前期介入期間，乙方可以對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行必要的改造升級，費(fèi)用按實(shí)際情況由甲方承擔(dān)。2.特殊場合：新建小區(qū)磨合期補(bǔ)充條款：考慮到本小區(qū)為新開發(fā)項(xiàng)目，甲方同意給予乙方一定的磨合期，在此期間，乙方將提供額外的服務(wù)支持，以幫助業(yè)主適應(yīng)新環(huán)境。下面是一些特殊場合的合同補(bǔ)充：3.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有學(xué)校補(bǔ)充條款：由于小區(qū)內(nèi)設(shè)有學(xué)校，乙方在物業(yè)管理中應(yīng)特別注意保障學(xué)生安全，包括但不限于上下學(xué)高峰期的交通管理。1.附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)草案2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算依據(jù)3.附件三：小區(qū)平面圖及設(shè)施分布圖4.附件四：老舊小區(qū)改造計(jì)劃及預(yù)算5.附件五：新建小區(qū)磨合期服務(wù)計(jì)劃1.物業(yè)管理方案詳細(xì)草案2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算