農村房買賣合同范本

農村房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______有限公司

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____街道____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______合作社（或個人：_______）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村____號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)，具有購買農村房屋的主體資格及購買意愿；乙方為一家合法成立的合作社（或個人，下同），擁有位于上述地址的農村房屋，且具備出售該房屋的權利及意愿；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同項下的農村房屋具有以下背景及前提條件：

1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，土地性質為集體土地，用途為住宅；

2.該房屋已取得合法權屬證書，不存在任何抵押、查封等權利限制情形；

3.甲方購買該房屋，旨在自用（或投資等），乙方出售該房屋，旨在合理利用資源，提高經濟效益；

4.雙方已充分了解并確認房屋的位置、面積、結構、設施等情況，且不存在任何隱瞞、誤導等情形。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，共同推進交易的順利進行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農村房屋，乙方將所擁有的房屋及相應土地使用權轉讓給甲方。具體內容包括但不限于以下事項：

1.乙方負責向甲方提供具備合法權屬證書的農村房屋，甲方負責支付購房款項；

2.雙方確認房屋的位置、面積、結構、設施等，確保房屋符合甲方購買目的；

3.辦理房屋過戶及土地使用權變更等相關手續(xù)。

第二條定義

1.“房屋”指位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村，具備合法權屬證書的農村住宅；

2.“土地使用權”指房屋所占用的集體土地使用權；

3.“過戶”指甲方與乙方辦理房屋所有權及土地使用權變更登記的過程；

4.“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定應支付給乙方的購房款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定的條件下，購買乙方擁有的房屋及相應土地使用權；

（2）在合同簽訂后，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，獲得房屋及土地的合法使用權。

2.義務：

（1）按照本合同的約定，按時支付購房款項；

（2）在辦理房屋過戶及土地使用權變更過程中，積極配合乙方；

（3）遵守我國法律法規(guī)，合法使用房屋及土地。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定的條件下，要求甲方支付購房款項；

（2）在合同簽訂后，要求甲方配合辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，監(jiān)督甲方合法使用房屋及土地。

2.義務：

（1）向甲方提供具備合法權屬證書的房屋，并確保房屋無任何權利限制；

（2）在合同簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，將房屋及土地使用權轉讓給甲方；

（4）在合同履行過程中，保證房屋及土地的合法合規(guī)性，如涉及歷史遺留問題，應及時告知甲方。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認房屋轉讓價格為人民幣____萬元整（大寫：____元整）。支付方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起____日內，向乙方支付購房定金人民幣____萬元整（大寫：____元整）；

2.甲方應于辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款項人民幣____萬元整（大寫：____元整）；

3.上述款項支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；

2.甲方應于本合同簽訂之日起____日內支付購房定金；

3.乙方應于收到購房定金之日起____日內，協(xié)助甲方辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)；

4.甲方應于辦理完畢房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)之日起____日內，支付剩余購房款項；

5.雙方應按照合同約定的期限，完成各自的權利義務履行。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房定金、剩余購房款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金；

2.甲方逾期支付購房款項超過____日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____萬元整（大寫：____元整）；

3.甲方未按照約定辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)，導致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____萬元整（大寫：____元整）。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理房屋過戶及土地使用權變更手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付逾期辦理金額的萬分之五作為違約金；

2.乙方提供的房屋存在權利瑕疵、質量瑕疵等問題，導致合同目的不能實現(xiàn)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____萬元整（大寫：____元整）；

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋及土地的真實情況，導致合同目的不能實現(xiàn)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____萬元整（大寫：____元整）。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。同時，守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔未能履行或延遲履行合同的違約責任。但受影響方應盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后，及時恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解；

3.若調解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照其當時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認，本合同約定的爭議解決方式是雙方共同選擇的，是最經濟、最高效的解決爭議方式。在爭議解決過程中，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。如一方變更地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認后生效。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權終止本合同：

（1）雙方達成書面一致，同意終止合同；

（2）因不可抗力事件，導致合同目的無法實現(xiàn)；

（3）對方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事