農(nóng)村房買賣合同范本

農(nóng)村房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______有限公司

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____街道____號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______合作社（或個(gè)人：_______）

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村____號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)，具有購買農(nóng)村房屋的主體資格及購買意愿；乙方為一家合法成立的合作社（或個(gè)人，下同），擁有位于上述地址的農(nóng)村房屋，且具備出售該房屋的權(quán)利及意愿；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同項(xiàng)下的農(nóng)村房屋具有以下背景及前提條件：

1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，土地性質(zhì)為集體土地，用途為住宅；

2.該房屋已取得合法權(quán)屬證書，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形；

3.甲方購買該房屋，旨在自用（或投資等），乙方出售該房屋，旨在合理利用資源，提高經(jīng)濟(jì)效益；

4.雙方已充分了解并確認(rèn)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，且不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)等情形。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)交易的順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村房屋，乙方將所擁有的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：

1.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供具備合法權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋，甲方負(fù)責(zé)支付購房款項(xiàng)；

2.雙方確認(rèn)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，確保房屋符合甲方購買目的；

3.辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.“房屋”指位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村，具備合法權(quán)屬證書的農(nóng)村住宅；

2.“土地使用權(quán)”指房屋所占用的集體土地使用權(quán)；

3.“過戶”指甲方與乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記的過程；

4.“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購房款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，購買乙方擁有的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)；

（2）在合同簽訂后，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，獲得房屋及土地的合法使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)；

（2）在辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更過程中，積極配合乙方；

（3）遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房屋及土地。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，要求甲方支付購房款項(xiàng)；

（2）在合同簽訂后，要求甲方配合辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，監(jiān)督甲方合法使用房屋及土地。

2.義務(wù)：

（1）向甲方提供具備合法權(quán)屬證書的房屋，并確保房屋無任何權(quán)利限制；

（2）在合同簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

（4）在合同履行過程中，保證房屋及土地的合法合規(guī)性，如涉及歷史遺留問題，應(yīng)及時(shí)告知甲方。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）；

2.甲方應(yīng)于辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款項(xiàng)人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）；

3.上述款項(xiàng)支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付購房定金；

3.乙方應(yīng)于收到購房定金之日起____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)；

4.甲方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)之日起____日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)；

5.雙方應(yīng)按照合同約定的期限，完成各自的權(quán)利義務(wù)履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金、剩余購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金；

2.甲方逾期支付購房款項(xiàng)超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）；

3.甲方未按照約定辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額的萬分之五作為違約金；

2.乙方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等問題，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）；

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋及土地的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____元整）。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照其當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭(zhēng)議解決方式是雙方共同選擇的，是最經(jīng)濟(jì)、最高效的解決爭(zhēng)議方式。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達(dá)成書面一致，同意終止合同；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事