農(nóng)村集體住宅合同范本

農(nóng)村集體住宅合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX村集體住宅合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村辦公電話(huà)

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)辦公電話(huà)

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體住宅用地及地上房屋的所有權(quán)，且有意向?qū)⒃摷w住宅出租或出售；乙方作為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和業(yè)務(wù)能力，有意向承租或購(gòu)買(mǎi)甲方集體住宅，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景

為充分發(fā)揮農(nóng)村集體住宅用地的使用效益，提高農(nóng)民住房條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在充分了解和信任的基礎(chǔ)上，就甲方集體住宅的出租或出售事宜，達(dá)成如下合同。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)所出租或出售的集體住宅擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

2.乙方保證其具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同的能力。

3.甲乙雙方應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂、履行過(guò)程合法、合規(guī)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方的合作提供法律保障，確保合同的順利履行。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的集體住宅出租或出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該集體住宅進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方按照合同約定向乙方提供集體住宅用地及地上房屋，乙方根據(jù)合同約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)款，并承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理職責(zé)。

第二條定義

1.集體住宅：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅用地及其上房屋。

2.出租/出售：指甲方根據(jù)本合同約定，將集體住宅出租給乙方或?qū)⑵渌袡?quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.承租/購(gòu)買(mǎi)：指乙方根據(jù)本合同約定，承租甲方集體住宅或購(gòu)買(mǎi)其所有權(quán)。

4.開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理：指乙方對(duì)集體住宅進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等全過(guò)程的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金或購(gòu)買(mǎi)款。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)集體住宅擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保在合同履行期間不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的審批、驗(yàn)收等。

（4）甲方應(yīng)確保集體住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及安全生產(chǎn)、環(huán)保等要求。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定承租甲方集體住宅或購(gòu)買(mǎi)其所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)款，并承擔(dān)與開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理集體住宅相關(guān)的費(fèi)用。

（3）乙方負(fù)責(zé)對(duì)集體住宅進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等全過(guò)程的活動(dòng)，并確保符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)確保集體住宅的質(zhì)量安全，對(duì)施工過(guò)程中的安全事故、質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的集體住宅進(jìn)行合理使用，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方所在地的社會(huì)公德、風(fēng)俗習(xí)慣，尊重當(dāng)?shù)卮迕竦暮戏?quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定集體住宅的出租價(jià)格或出售價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：乙方可以選擇以下任一支付方式：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）銀行轉(zhuǎn)賬；

（3）其他雙方認(rèn)可的方式。

3.支付時(shí)間：

（1）若選擇出租方式，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，之后按照每季度支付一次，每次支付租金的日期為每季度第一個(gè)月的第一天；

（2）若選擇購(gòu)買(mǎi)方式，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)款的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.支付條件：甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若乙方選擇承租方式，合同履行期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算，合同到期后如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。

3.若乙方選擇購(gòu)買(mǎi)方式，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方支付首期租金/定金的時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）乙方支付后續(xù)租金/剩余購(gòu)買(mǎi)款的時(shí)間：每季度第一個(gè)月的第一天/辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供集體住宅給乙方使用，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的5%；

（2）甲方未保證集體住宅所有權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的10%；

（3）甲方未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；

（2）乙方未按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理活動(dòng)，導(dǎo)致集體住宅質(zhì)量、安全等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的5%。

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)，可暫時(shí)免除相應(yīng)責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

（4）若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行；

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠得到及時(shí)、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的文件或信息，可以采用書(shū)面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信等）或電子形式（如電子郵件、傳真等），通知發(fā)出后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意解除合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下附件為本合同不可分割