私人抵押合同范本

私人抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司官方公布的聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司官方公布的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的投資公司，有意向?qū)Ψ康禺a(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資；乙方為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于_______市_______區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下該房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分房產(chǎn)，并設(shè)立抵押權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可證，且該項(xiàng)目不存在任何法律、行政、經(jīng)濟(jì)糾紛，具備合法銷(xiāo)售條件。

2.甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下該項(xiàng)目中的_______套房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，以保障雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備完全的民事行為能力，簽訂本合同的意思表示真實(shí)、有效。

（2）甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行各項(xiàng)合同義務(wù)。

（3）甲方承諾在合同簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備完全的民事行為能力，簽訂本合同的意思表示真實(shí)、有效。

（2）乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛，并具備合法銷(xiāo)售條件。

（3）乙方承諾按照本合同的約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

三、合同標(biāo)的

甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的_______套房產(chǎn)，具體房號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。

四、抵押權(quán)設(shè)立

甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方對(duì)上述房產(chǎn)享有抵押權(quán)。甲方在支付全部購(gòu)房款后，雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

六、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

七、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

八、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

九、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十一、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十二、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

十三、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)，并設(shè)立抵押權(quán)，以確保甲方的投資權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的_______套房產(chǎn)，雙方約定將該房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并就購(gòu)房款的支付、房產(chǎn)交付、過(guò)戶(hù)及抵押登記等事宜達(dá)成一致。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的_______套房產(chǎn)，具體房號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。

2.抵押權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)享有的抵押權(quán)利。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)，并設(shè)立抵押權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)。

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，甲方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法使用房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛，具備合法銷(xiāo)售條件。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法銷(xiāo)售房產(chǎn)。

（4）在合同履行過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

雙方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)力，履行義務(wù)，共同保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元整）作為定金。

2.剩余購(gòu)房款（人民幣_(tái)______元整）由甲方按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：

a.自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日前，支付購(gòu)房款的_______%；

b.自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日前，支付購(gòu)房款的_______%；

c.自_______年_______月_______日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日，支付剩余的購(gòu)房款。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______個(gè)月內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.若甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

3.若甲方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值_______%的違約金。

2.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

3.若乙方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件結(jié)束后的合同履行方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方特此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，任何一方不得擅自變更。如一方未按照本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，另一方可依法追究其法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.雙方履行完本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證、雙方身份證明文件等，均