房屋買賣訂金合同范本

房屋買賣訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)，郵編：100000

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，現(xiàn)擬將部分房源進(jìn)行銷售；

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：張三（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：北京市海淀區(qū)文慧園路12號(hào)

法定代表人：張三（個(gè)人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)文慧園路12號(hào)，郵編：100080

鑒于乙方張三（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為有意向購(gòu)買甲方房源的消費(fèi)者，具備購(gòu)買甲方房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和誠(chéng)意，并已對(duì)甲方提供的房源進(jìn)行了詳細(xì)了解；

鑒于雙方均有意愿就甲方所擁有的房源進(jìn)行買賣合作，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣訂金合同：

一、定義

1.1房屋：指位于北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)的住宅，具體包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、套內(nèi)設(shè)施等，詳見附件一。

1.2訂金：指乙方為保證購(gòu)買甲方房屋誠(chéng)意而支付的一定金額，具體金額雙方協(xié)商確定。

1.3交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣總價(jià)款。

1.4履行期限：指雙方約定完成房屋過戶、交付等手續(xù)的時(shí)間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及相關(guān)手續(xù)完整交付給乙方。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付訂金及交易價(jià)格；

（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、管理和使用。

三、價(jià)格與支付條件

3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商確定為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）；

3.2乙方在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付訂金人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）；

3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余交易價(jià)格。

四、履行期限

雙方約定，自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

5.2甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)或未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還訂金；

5.3乙方未按約定支付訂金或交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：張三

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)的住宅進(jìn)行買賣，確保乙方獲得合法的房屋所有權(quán)，甲方獲得相應(yīng)的交易價(jià)款。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、訂金的支付、交易價(jià)格的支付、房屋過戶、交付等手續(xù)的辦理，以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

2.1房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售的位于北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、套內(nèi)設(shè)施等。

2.2訂金：指乙方為保證購(gòu)買甲方房屋誠(chéng)意而支付的一定金額。

2.3交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣總價(jià)款。

2.4過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的訂金和交易價(jià)格；

（2）甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及相關(guān)手續(xù)完整交付給乙方；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明、質(zhì)量證明等相關(guān)手續(xù)；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)獲得房屋的所有權(quán)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付訂金和交易價(jià)格；

（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、管理和使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途；

（6）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付訂金人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）至甲方指定賬戶。

2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余交易價(jià)格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間應(yīng)在甲方辦理完畢過戶手續(xù)并通知乙方后的5個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.乙方支付訂金和交易價(jià)格后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為30個(gè)工作日，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付訂金。

2.甲方在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余交易價(jià)格。

4.甲方在收到剩余交易價(jià)格后5個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還訂金。

（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收款項(xiàng)。

6.2乙方違約

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付訂金或交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（2）如乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

6.3違約金

雙方同意，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。

6.4賠償

如因一方違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴動(dòng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

7.3不可抗力事件發(fā)生后的30個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限和其他相關(guān)事項(xiàng)。如雙方未能達(dá)成一致，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，未能支付的款項(xiàng)不再支付。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.4雙方在訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有法律規(guī)定或雙方另有約定。

8.5爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持必要的溝通，共同為解決爭(zhēng)議提供必要的協(xié)助和支持。

第九條其他條款

9.1通知方式

本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。

9.3終止條件

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定或法院判決合同終止的其他情形。

第十條附則

10.