2024年二手房合同謹(jǐn)記5句話

?2024年二手房合同謹(jǐn)記5句話合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）在辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元；（3）余款在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛，并按約定時(shí)間將房屋及有關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，每日按房款總額的_______%向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付前無(wú)人居住，無(wú)租賃關(guān)系，并負(fù)責(zé)結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用。4.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延。4.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽名：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方授權(quán)委托書（如有委托代理人）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等證件的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。一、注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬清晰：賣方需保證房屋權(quán)屬無(wú)糾紛。2.定金與房款支付：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付定金和房款。3.房屋交付與過(guò)戶：賣方應(yīng)按期交付房屋及相關(guān)證件，雙方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：法律名詞解釋：法律訴訟：若雙方爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，可通過(guò)法律訴訟途徑解決。二、法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，賣方擁有完全的所有權(quán)。2.定金：買賣雙方在合同中約定，買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，作為買賣合同的擔(dān)保。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.法律訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事權(quán)益爭(zhēng)議的一種方式，即通過(guò)打官司解決爭(zhēng)議。6.產(chǎn)權(quán)證：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的法律文件。針對(duì)這個(gè)二手房合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如賣方房子里有租客、房子需要維修或者有一些特殊的設(shè)施需要交接。下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在合同生效后合理期限內(nèi)通知租客，并確保租賃合同在房屋過(guò)戶前解除。乙方同意在過(guò)戶后，如租客愿意，可繼續(xù)與租客簽訂租賃合同。2.房屋需要維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前完成上述維修工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)在過(guò)戶前對(duì)維修情況進(jìn)行驗(yàn)收。3.特殊設(shè)施交接補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在過(guò)戶時(shí)正常使用，并無(wú)任何未披露的損壞。甲方需在過(guò)戶時(shí)提供特殊設(shè)施的使用說(shuō)明和保修資料。附件列表：1.房屋所有權(quán)證