標準全款購房合同格式

標準全款購房合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律的適用與爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置與結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)第三章購房者信息3.1購房者的個人信息3.2購房者的資質(zhì)與購房條件3.3購房者與共有人的權(quán)益第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2首付款的支付時間與金額4.3貸款的申請與還款責任第五章房屋交付與入住5.1房屋交付的時間與條件5.2入住的程序與時間5.3房屋的驗收與質(zhì)量問題第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標準與要求6.2保修的范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理流程第七章物業(yè)管理與維修7.1物業(yè)管理的范圍與費用7.2維修的責任與資金來源7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責任8.3合同終止后的權(quán)益處理第九章違約責任與賠償9.1違約的情形與責任9.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式9.3違約糾紛的解決方式第十章稅費與費用10.1購房過程中的稅費支付10.2房屋交易中的其他費用10.3稅費與費用的承擔方第十一章隱私保護與信息安全11.1購房者信息的保護與使用11.2房屋交易過程中的信息安全11.3違反隱私保護的后果第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時間12.2合同的終止條件與程序12.3合同終止后的權(quán)益處理第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2合同附件的內(nèi)容與效力13.3合同的翻譯版本第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新14.3合同的簽署與備案合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋出賣給乙方（買受人）并由乙方支付房價款的全款購房合同。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有所有權(quán)的位于_________的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并按照約定時間接收房屋。1.3法律的適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)對外出售。2.1.2該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，并未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。2.2房屋的地理位置與結(jié)構(gòu)2.2.1該房屋位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________。2.2.2房屋的面積為_________平方米，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證及實地查看為準。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)2.3.1甲方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證，證號為_________。2.3.2該房屋所占用的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號為_________。第三章購房者信息3.1購房者的個人信息3.1.1乙方姓名：_________，身份證號：_________。3.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人。3.2購房者的資質(zhì)與購房條件3.2.1乙方符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。3.3購房者與共有人的權(quán)益3.3.1乙方為該房屋的唯一買受人，對該房屋擁有獨立的所有權(quán)。3.3.2本合同的簽訂已經(jīng)得到了所有共有人的同意。第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.1.1該房屋的總房價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2首付款的支付時間與金額4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2首付款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息為：_________。4.3貸款的申請與還款責任4.3.1乙方應(yīng)自行向銀行申請商業(yè)貸款，并承擔貸款的還款責任。4.3.2貸款批準與否不影響本合同的履行，甲方應(yīng)按約定時間交付房屋。第五章房屋交付與入住5.1房屋交付的時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：房價款全部支付完畢，相關(guān)手續(xù)辦理完畢。5.2入住的程序與時間5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.2.2入住手續(xù)包括但不限于物業(yè)入住登記、水電煤等費用繳納。5.3房屋的驗收與質(zhì)量問題5.3.1乙方應(yīng)在入住后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收情況以書面形式通知甲方。5.3.2如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在本合同履行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件與責任8.2.1在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因解除合同所造成的損失。8.3合同終止后的權(quán)益處理8.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照約定支付相應(yīng)的利息。第九章違約責任與賠償9.1違約的情形與責任9.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。9.1.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金。9.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式9.2.1違約金的計算方式為本合同總價款的____%。9.2.2違約金支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息為：_________。9.3違約糾紛的解決方式9.3.1凡因違約引起的或與違約有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章稅費與費用10.1購房過程中的稅費支付10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。10.1.2具體稅費金額以稅務(wù)部門實際核定的金額為準。10.2房屋交易中的其他費用10.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于評估費、登記費等，由乙方承擔。10.2.2具體費用金額以相關(guān)部門實際核定的金額為準。10.3稅費與費用的承擔方10.3.1除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費和費用由乙方承擔。第十一章隱私保護與信息安全11.1購房者信息的保護與使用11.1.1甲方應(yīng)保證乙方的個人信息不被泄露給第三方。11.1.2甲方用于合同目的的個人信息不得用于其他用途。11.2房屋交易過程中的信息安全11.2.1甲方應(yīng)采取必要措施保護乙方的房屋交易信息安全。11.2.2甲方不得將乙方的房屋交易信息出售或泄露給第三方。11.3違反隱私保護的后果11.3.1如甲方違反本章約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。11.3.2甲方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔因泄露個人信息所產(chǎn)生的損失。第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時間12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。12.2合同的終止條件與程序12.2.1本合同在履行完畢后終止。12.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2合同附件的內(nèi)容與效力13.3合同的翻譯版本第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新14.3合同的簽署與備案甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房屋的實際情況與甲方提供的信息相符，如房屋存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶失敗所產(chǎn)生的費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付房價款，如有逾期支付，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為本合同總價款的____%。2.2乙方應(yīng)自行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，并承擔貸款的還款責任。如乙方貸款申請不被批準，乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)補足房價款。2.3乙方應(yīng)在入住后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收情況以書面形式通知甲方。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的信息真實性負責。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并承擔因中介原因?qū)е碌氖乱宿k理失敗所產(chǎn)生的責任。3.3第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費，中介費的金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。如甲方和乙方因中介費發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.貸款批準證明復(fù)印件9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交易稅費清單11.房屋交易合同附件12.合同補充協(xié)議13.房屋驗收報告14.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款，或貸款申請未被批準且未在約定時間內(nèi)補足房價款。3.第三方中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助辦理相關(guān)事宜導(dǎo)致失敗。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標準全款購房合同：指雙方以全款方式購買房屋，無需貸款的購房合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.貸款申請：指乙方向銀行申請商業(yè)貸款用于支付房屋價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付的補償方式。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時修復(fù)，或協(xié)商退還部分房價款。3