合同房買賣合同范本

合同房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房屋銷售代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源。乙方作為專業(yè)的房屋銷售代理公司，具備廣泛的客戶資源與市場(chǎng)渠道。鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在以下條款和條件下，就甲方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作。

背景及前提條件：

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX花園”，該項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為70年。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，愿意代理甲方“XX花園”項(xiàng)目的銷售工作。

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

在本合同的有效期內(nèi)，甲乙雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)“XX花園”項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)在合同約定的范圍內(nèi)，利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)資源，為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、客戶拓展、銷售執(zhí)行、合同簽訂、房屋交付等與銷售相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)工作。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代理銷售“XX花園”項(xiàng)目的權(quán)利與義務(wù)。

3.合同標(biāo)的：指甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)物業(yè)。

4.銷售價(jià)格：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定的物業(yè)銷售價(jià)格。

5.銷售傭金：指甲方按照實(shí)際成交金額支付給乙方的代理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。

b)甲方應(yīng)提供銷售所需的合法證件、資料和銷售政策，并確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

c)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售傭金及其他約定的費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。

e)甲方應(yīng)在乙方銷售過程中提供必要的支持和配合，包括但不限于提供售樓處、樣板房等銷售設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出銷售策略和營(yíng)銷建議，甲方應(yīng)給予必要的考慮。

b)乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售計(jì)劃，并銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售活動(dòng)。

c)乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。

d)乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策進(jìn)行銷售，并保證銷售價(jià)格不低于甲方規(guī)定的最低售價(jià)。

e)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度和客戶反饋，并根據(jù)甲方要求調(diào)整銷售策略。

f)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料和客戶信息，不得泄露給第三方。

g)乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除銷售傭金外，由乙方自行承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售價(jià)格：甲方應(yīng)制定合理的銷售價(jià)格，并提前通知乙方。乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的銷售價(jià)格，不得擅自調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)按實(shí)際成交金額的一定比例向乙方支付銷售傭金。具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每筆銷售款項(xiàng)到賬后的五個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際成交金額的百分比向乙方支付銷售傭金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策劃方案。

b)乙方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，啟動(dòng)銷售活動(dòng)，并開展客戶拓展工作。

c)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證物業(yè)的交付質(zhì)量及時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付銷售傭金，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

b)若甲方提供的物業(yè)質(zhì)量或交付標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定，導(dǎo)致客戶投訴或退房，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并向乙方支付相應(yīng)的賠償。

c)若甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付相應(yīng)的賠償。

b)若乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的10%作為違約金。

c)若乙方泄露甲方提供的銷售資料和客戶信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。在訴訟過程中，雙方同意遵守人民法院的訴訟程序和判決結(jié)果。除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求或變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信或快遞等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

a)合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同第六條的規(guī)定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行終止前發(fā)生的未了事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)附件1：“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售政策及價(jià)格表。

b)