借款買賣房屋合同2024年

?借款買賣房屋合同2024年合同編號：__________甲方（借款人、買受人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（出借人、賣受人）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方愿意購買乙方擁有的房產(chǎn)，乙方同意出售并同意甲方以借款方式支付部分購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1乙方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2甲方確認已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，自愿購買該房屋。第二條借款及購房款支付2.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的部分購房款。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條借款利息及還款3.1借款利率為：__________%，按年計算。（1）自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，每年償還本金的_______%，同時支付當年利息；（2）剩余借款本息在_______年內(nèi)還清。第四條房屋過戶4.1甲方支付首期購房款后，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應按約定時間及金額支付購房款及償還借款。5.2乙方應保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.3乙方在收到甲方購房款后，應將該房屋及鑰匙交付給甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2甲方未按約定時間及金額支付購房款及償還借款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人、買受人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（出借人、賣受人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復印件。注意事項：1.確保甲乙雙方的個人信息準確無誤，以免影響合同的法律效力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、權(quán)屬證明等，以防止產(chǎn)權(quán)糾紛。3.詳細規(guī)定借款的金額、利率、還款計劃以及購房款的支付方式和時間節(jié)點。4.確認過戶流程和各自應承擔的稅費，避免執(zhí)行過程中的爭議。5.規(guī)定違約責任和違約金的比例，作為違約方的懲罰和守約方的補償。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的處理。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容雙方均無異議。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方利益。3.通過專業(yè)律師對合同進行法律審查，確保合同的合法性。4.在合同執(zhí)行過程中，保持溝通，及時處理可能出現(xiàn)的問題。法律名詞解釋：借款人：指合同中向出借人借款購買房屋的一方。出借人：指合同中向借款人提供借款用于購買房屋的一方。購房款：指向出賣人支付用以購買房屋的款項。房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊場合與補充條款：1.房屋翻新或裝修場合：如果甲方購買的房子需要翻新或裝修，可能需要在合同中明確裝修的條款。補充條款：甲方同意在房屋過戶后進行裝修，乙方應提供必要的房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)的維修記錄。條款示例：“第玖條裝修事項：甲方購買房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修。乙方應在過戶前提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，并確保所提供資料的真實性。”2.房屋內(nèi)物品處理場合：如果房屋內(nèi)有乙方遺留的物品，需要明確如何處理。補充條款：明確乙方是否需要移除房屋內(nèi)的任何物品，或是否將這些物品包含在銷售中。條款示例：“第拾條房屋內(nèi)物品：乙方應在房屋過戶前移除所有個人物品，如有遺留，視為放棄，甲方有權(quán)自行處理?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方和乙方的身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后、內(nèi)部等）5.房屋平面圖（如果有）6.貸款合同（如果涉及到貸款）7.付款計劃表8.裝修事項說明（如果涉及到裝修）場合描述：1.如果這房子買下來打算大裝修一番，咱們得在合同里說清楚裝修的事兒，比如賣家得提供房子的原始圖紙啥的。2.房子里頭的家具電器啥的，得看看賣家是不是都搬走，要不都得在合同里頭寫明白了。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證的復印件得有，證明這