物業(yè)委托管理合同范本

物業(yè)委托管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和完善的物業(yè)管理服務(wù)體系；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商，具備為各類物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。為了提高甲方所管理物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值，確保業(yè)主滿意度，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的行為，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方委托乙方為其所管理的物業(yè)提供以下服務(wù)內(nèi)容：

1.物業(yè)管理咨詢與服務(wù)；

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

3.物業(yè)環(huán)境綠化與保潔；

4.物業(yè)安全管理；

5.其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。

甲乙雙方的合作背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，所管理的物業(yè)符合我國(guó)法律法規(guī)要求；

2.乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備為甲方提供合同約定服務(wù)的能力；

3.雙方均同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施；

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等情況，并對(duì)合作前景充滿信心。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同為物業(yè)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方為其所管理的物業(yè)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值，確保業(yè)主滿意度。具體內(nèi)容包括：

1.物業(yè)管理咨詢與服務(wù)；

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

3.物業(yè)環(huán)境綠化與保潔；

4.物業(yè)安全管理；

5.其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.物業(yè)管理：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施全過(guò)程、全方位的管理與服務(wù)。

2.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為物業(yè)提供的各類服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化保潔、安全管理等。

3.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的單位和個(gè)人。

4.物業(yè)費(fèi)：指甲方按照合同約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；

（3）按照合同約定向乙方支付物業(yè)費(fèi)；

（4）在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件；

（2）確保物業(yè)符合我國(guó)法律法規(guī)要求，為乙方提供正常開(kāi)展工作的條件；

（3）按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)費(fèi)；

（4）配合乙方處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件；

（5）合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（2）要求甲方提供正常開(kāi)展工作的條件；

（3）對(duì)物業(yè)管理工作提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議；

（4）在合同到期或提前解除合同時(shí)，辦理相關(guān)交接手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境綠化、保潔及安全管理工作；

（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度；

（5）合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）物業(yè)管理咨詢與服務(wù)：人民幣XX元/平方米/月；

（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：人民幣XX元/平方米/月；

（3）物業(yè)環(huán)境綠化與保潔：人民幣XX元/平方米/月；

（4）物業(yè)安全管理：人民幣XX元/平方米/月；

（5）其他服務(wù)內(nèi)容：雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方在合同生效后30日內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查、環(huán)境綠化與保潔等工作；

（2）雙方每半年對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行一次評(píng)估；

（3）合同到期前60天，雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資料和文件的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，直至甲方履行相應(yīng)義務(wù)。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的5%；

2.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為合同總金額的10%；

4.乙方未按照約定及時(shí)處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的5%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，以簽收日期為送達(dá)日期；通過(guò)掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵寄日期后第三個(gè)工作日為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）物業(yè)管理