公租房合同2024年

公租房合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方定義及權(quán)利義務(wù)2.2承租方定義及權(quán)利義務(wù)2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1公租房的位置與面積3.2公租房的設(shè)施與條件3.3公租房的使用要求第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限的變更條件第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的用途6.3押金與保證金的退還第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件7.2驗(yàn)收程序7.3交付與驗(yàn)收的證明第八章：房屋使用與維護(hù)8.1承租方的使用責(zé)任8.2房屋的日常維護(hù)8.3特殊維護(hù)與修繕第九章：房屋的裝修與改建9.1裝修與改建的申請(qǐng)9.2裝修與改建的規(guī)定9.3裝修與改建的驗(yàn)收第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)10.3意外事件的處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約金的計(jì)算與支付第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2協(xié)商與調(diào)解13.3仲裁或訴訟第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同備案與公證14.6其他簽約事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于公租房租賃的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將公租房出租給承租方使用，并由承租方支付租金的行為。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方定義及權(quán)利義務(wù)2.1.1出租方是指擁有公租房所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.2出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求承租方合理使用租賃物。2.1.3出租方有義務(wù)保證公租房符合合同約定的條件，并提供必要的使用指導(dǎo)。2.2承租方定義及權(quán)利義務(wù)2.2.1承租方是指根據(jù)本合同向出租方租賃公租房的自然人或法人。2.2.2承租方有權(quán)按照合同約定使用公租房，并要求出租方提供符合約定條件的租賃物。2.2.3承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用和維護(hù)租賃物。2.3雙方聲明與保證2.3.1雙方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.3.2雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)或隱瞞。第三章：租賃物描述3.1公租房的位置與面積3.1.1公租房位于______，建筑面積為______平方米。3.1.2公租房的具體位置和面積以附件一的房屋平面圖和相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。3.2公租房的設(shè)施與條件3.2.1公租房配備基本的生活設(shè)施，包括但不限于水、電、氣、暖等。3.2.2公租房的具體設(shè)施和條件詳見附件二的設(shè)施清單。3.3公租房的使用要求3.3.1承租方應(yīng)按照公租房的設(shè)計(jì)用途和合同約定使用租賃物。3.3.2承租方不得擅自改變公租房的結(jié)構(gòu)和用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租賃期限的起始日為出租方實(shí)際交付公租房的日期。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.2.1租賃期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)租賃期限。4.2.2承租方在租賃期限內(nèi)因特殊情況需要提前退租的，應(yīng)提前______天通知出租方。4.3租賃期限的變更條件4.3.1租賃期限的變更應(yīng)基于雙方的書面協(xié)議。4.3.2租賃期限的變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.1.1租金根據(jù)公租房的面積、位置、設(shè)施等因素綜合確定。5.1.2租金的具體數(shù)額為每月______元。5.2租金的支付方式5.2.1租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制5.3.1租金在租賃期限內(nèi)原則上不作調(diào)整。5.3.2如遇特殊情況，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，出租方有權(quán)調(diào)整租金，但應(yīng)提前______天通知承租方。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.1.1承租方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金，押金數(shù)額為______元。6.1.2押金用于保障出租方的權(quán)益，防止因承租方違約而造成的損失。6.2保證金的用途6.2.1保證金用于承租方違反合同約定，如逾期支付租金、損壞租賃物等情形。6.2.2如承租方違約，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。6.3押金與保證金的退還6.3.1租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)于______天內(nèi)退還押金和保證金。6.3.2退還的押金和保證金不計(jì)利息。第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件7.1.1出租方應(yīng)保證公租房在交付時(shí)符合合同約定的條件。7.1.2交付時(shí)，公租房應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得相應(yīng)的使用許可。7.2驗(yàn)收程序7.2.1公租房交付前，承租方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)公租房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.3交付與驗(yàn)收的證明7.3.1交付公租房時(shí)，出租方應(yīng)向承租方提供交付證明。7.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收證明，作為合同附件三。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1承租方的使用責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途和合同約定合理使用房屋。8.1.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。8.2房屋的日常維護(hù)8.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.2.2出租方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。8.3特殊維護(hù)與修繕8.3.1對(duì)于房屋的重大修繕，由出租方負(fù)責(zé)，但承租方應(yīng)予以配合。8.3.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九章：房屋的裝修與改建9.1裝修與改建的申請(qǐng)9.1.1承租方如需進(jìn)行裝修或改建，必須事先向出租方提出書面申請(qǐng)。9.1.2申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說明裝修或改建的范圍、內(nèi)容及預(yù)期效果。9.2裝修與改建的規(guī)定9.2.1裝修與改建必須符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋使用安全要求。9.2.2裝修與改建不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他住戶的正常生活。9.3裝修與改建的驗(yàn)收9.3.1裝修或改建完成后，承租方應(yīng)通知出租方進(jìn)行驗(yàn)收。9.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件，作為合同附件四。第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.1.1出租方應(yīng)為房屋購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)10.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。10.2.2因承租方原因?qū)е碌姆课輷p壞，風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。10.3意外事件的處理10.3.1發(fā)生意外事件時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決意外事件造成的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.1.2如需變更合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件11.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除的程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.1.1未按合同約定履行義務(wù)的行為均視為違約。12.1.2違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。12.3違約金的計(jì)算與支付12.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約天數(shù)×每日違約金額。12.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2協(xié)商與調(diào)解13.2.1雙方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。13.2.2調(diào)解不成的，可按照合同約定的其他方式解決爭(zhēng)議。13.3仲裁或訴訟13.3.1如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。第十四章：簽約信息14.1簽約方14.1.1出租方（甲方）：，地址：，法定代表人：______。14.1.2承租方（乙方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約代表14.4.1甲方代表：，職務(wù)：。14.4.2乙方代表：，職務(wù)：。14.5合同備案與公證14.5.1本合同簽訂后，應(yīng)向有關(guān)部門備案。14.5.2如雙方認(rèn)為必要，可對(duì)本合同進(jìn)行公證。14.6其他簽約事項(xiàng)14.6.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.6.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在任何誤解或脅迫。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與并主導(dǎo)的公租房租賃合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色。它們不僅為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南，還確保了合同的透明性和可操作性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的公租房租賃合同的附件條款及說明：一、附件的定義及構(gòu)成1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋設(shè)施及設(shè)備清單附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：裝修與改建的詳細(xì)方案及驗(yàn)收文件附件五：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式二、附件的作用2.1附件旨在為合同的執(zhí)行提供具體的操作指南和必要的證明文件。2.2附件用以明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利實(shí)施。三、附件的更新與修訂3.1合同各方均有權(quán)提出對(duì)附件的更新和修訂建議。3.2附件的更新和修訂應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)條款，并需得到各方的一致同意。四、附件的執(zhí)行4.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。4.2附件中的規(guī)定與合同正文不一致時(shí)，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。五、附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述5.1房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸及關(guān)鍵特征。5.2詳細(xì)描述應(yīng)包括房屋的建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等信息。六、附件二：房屋設(shè)施及設(shè)備清單6.1設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備。6.2清單應(yīng)包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及維護(hù)責(zé)任等詳細(xì)信息。七、附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由合同各方共同簽署，確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.2報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收結(jié)果，包括任何存在的問題及雙方的共識(shí)。八、附件四：裝修與改建的詳細(xì)方案及驗(yàn)收文件8.1裝修與改建方案應(yīng)包含設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃及預(yù)期效果。8.2驗(yàn)收文件應(yīng)記錄裝修或改建后的房屋狀態(tài)，并由各方簽字確認(rèn)。九、附件五：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限。9.2保險(xiǎn)條款應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)索賠的條件、程序及限制。十、附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法10.1違約責(zé)任條款應(yīng)明確各種違約行為的定義及相應(yīng)的法律后果。10.2賠償計(jì)算方法應(yīng)提供具體的計(jì)算公式，確保賠償金額的公平合理。十一、附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單應(yīng)包括可接受委托進(jìn)行調(diào)解或仲裁的機(jī)構(gòu)。11.2附件應(yīng)提供各機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以便合同各方在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系。十二、附件的法律效力12.1附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即具有法律效力。12.2附件的法律效力與合同正文相同，對(duì)合同各方均有約束力。十三、附件的保管與使用13.1附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中按需使用。13.2附件的使用應(yīng)遵循合同的規(guī)定，不得用于合同約定之外的任何目的。十四、附件的解釋權(quán)14.1附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。14.2對(duì)附件的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，確保合同的順利執(zhí)行。十五、附件的爭(zhēng)議解決15.1如對(duì)附件的內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成時(shí)，可按照合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款處理。十六、附件的補(bǔ)充與修訂16.1合同各方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。16.2附件的補(bǔ)充和修訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。十七、附件的生效條件17.1附件自合同生效之日起生效。17.2附件的生效條件與合同正文相同。十八、附件的終止18.1附件隨合同的終止而終止。18.2合同終止后，附件中的規(guī)定仍對(duì)合同各方有約束力，直至相關(guān)事宜處理完畢。通過上述附件條款及說明，合同各方可以更清晰地理解合同的具體內(nèi)容和執(zhí)行要求，確保合同在多方主導(dǎo)的情況下能夠順利、高效地實(shí)施。附件作為合同的重要組成部分，對(duì)于保障合同各方的權(quán)益、規(guī)范合同執(zhí)行具有重要意義。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述，包括房屋的尺寸、布局和關(guān)鍵特征。附件二：房屋設(shè)施及設(shè)備清單，詳細(xì)列出所有固定設(shè)施和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及維護(hù)責(zé)任。附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由合同各方共同簽署，確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。附件四：裝修與改建的詳細(xì)方案及驗(yàn)收文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃及預(yù)期效果。附件五：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限。附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法，提供具體的計(jì)算公式和違約行為的定義。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式，包括可接受委托進(jìn)行調(diào)解或仲裁的機(jī)構(gòu)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按規(guī)定期限進(jìn)行房屋維護(hù)或修繕。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反合同中關(guān)于房屋使用的其他約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及造成的結(jié)果，由合同各方協(xié)商確定或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等