房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板2024年

房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3各方的權(quán)利與義務(wù)第三章：項目描述3.1項目概況3.2項目位置與特點3.3項目開發(fā)計劃第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷條件4.3包銷期限第五章：價格與支付5.1包銷價格5.2付款方式5.3價格調(diào)整機制第六章：交付與驗收6.1交付標準6.2驗收流程6.3交付時間第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)7.2責(zé)任限制7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同備案與登記13.1備案要求13.2登記流程13.3備案與登記的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)包銷項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。1.2合同定義本合同中所稱“包銷”是指乙方按照約定條件，對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行銷售的行為。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.3各方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷活動，確保銷售策略和服務(wù)質(zhì)量符合要求。2.3.2乙方有權(quán)按照合同約定收取包銷費用，并要求甲方提供必要的支持。2.3.3甲方應(yīng)按時支付包銷費用，并提供必要的支持和協(xié)助。2.3.4乙方應(yīng)按照合同約定提供包銷服務(wù)，確保銷售目標的實現(xiàn)。第三章：項目描述3.1項目概況項目名稱：；項目類型：；建筑面積：平方米；項目位置：。3.2項目位置與特點項目位于______，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，具有較高的投資價值和市場潛力。3.3項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃包括施工進度、資金安排、市場推廣等，由甲方負責(zé)制定并執(zhí)行。第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍乙方負責(zé)項目的市場調(diào)研、銷售策略制定、客戶服務(wù)等全部銷售活動。4.2包銷條件乙方應(yīng)按照合同約定的條件進行包銷，包括但不限于銷售價格、付款方式、銷售期限等。4.3包銷期限包銷期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五章：價格與支付5.1包銷價格乙方包銷的價格為______元/平方米，總價為______元。5.2付款方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付包銷費用：a.合同簽訂后______日內(nèi)支付______%的預(yù)付款；b.銷售進度達到______%時支付______%的進度款；c.銷售完成時支付剩余______%的尾款。5.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整包銷價格，并簽訂補充協(xié)議。第六章：交付與驗收6.1交付標準乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，確保交付的房屋符合以下標準：a.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑規(guī)范；b.房屋裝修和設(shè)施符合合同約定；c.房屋交付時，相關(guān)手續(xù)齊全，無法律糾紛。6.2驗收流程6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后______日內(nèi)組織驗收。6.2.2驗收合格后，甲方應(yīng)簽署驗收合格證明。6.3交付時間乙方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因項目本身問題導(dǎo)致的風(fēng)險，包括但不限于規(guī)劃變更、施工延期等。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身服務(wù)問題導(dǎo)致的風(fēng)險，包括但不限于銷售策略失誤、服務(wù)質(zhì)量不達標等。7.2責(zé)任限制7.2.1甲方的責(zé)任以實際損失為限，不包括間接損失或預(yù)期利潤損失。7.2.2乙方的責(zé)任以包銷費用為限，不包括因甲方原因?qū)е碌膿p失。7.3不可抗力7.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。7.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2雙方協(xié)商變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3合同終止8.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.3.2合同解除或被依法撤銷的，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時支付包銷費用，視為違約。9.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利潤損失等。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法由有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)裁決。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1一方提出爭議，應(yīng)書面通知另一方，并說明爭議事項及解決要求。10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本合同約定的仲裁程序處理。10.3法律適用與管轄10.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法由有管轄權(quán)的法院管轄。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。11.2知識產(chǎn)權(quán)11.2.1甲方保證其提供的項目資料不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。11.2.2乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、銷售策略方案等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。12.2.2附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3附件更新12.3.1甲方應(yīng)保證附件內(nèi)容的準確性和時效性。12.3.2附件內(nèi)容需要更新的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供更新后的附件。第十三章：合同備案與登記13.1備案要求13.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.1.2備案手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的要求進行。13.2登記流程13.2.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需要登記的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理登記手續(xù)。13.2.2登記手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的要求進行。13.3備案與登記的法律效力13.3.1合同備案與登記不影響合同的生效。13.3.2合同備案與登記是合同對外公示的方式，有助于保護合同各方的合法權(quán)益。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記14.5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.5.2根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需要登記的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理登記手續(xù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)包銷協(xié)議中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的操作指南和補充信息。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類項目資料附件包括但不限于項目的規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、施工圖紙、環(huán)境評估報告等。所有項目資料必須由甲方提供，并保證其真實性、準確性和合法性。法律文件附件包括項目的批準文件、土地使用權(quán)證、建筑許可證等相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)確保所有法律文件的有效性，并在合同簽訂前提供給乙方及其他相關(guān)方。技術(shù)規(guī)范附件詳細列出項目的技術(shù)要求、施工標準、驗收標準等。技術(shù)規(guī)范應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標準，并由甲方提供。商務(wù)條款附件包括價格條款、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等商務(wù)條件。商務(wù)條款應(yīng)明確、具體，便于各方理解和執(zhí)行。二、附件的效力與更新附件的法律效力附件一經(jīng)各方確認，即成為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件中的任何內(nèi)容不得與主合同相沖突，如有沖突，以主合同為準。附件的更新與修改附件內(nèi)容需要更新或修改時，應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方及其他相關(guān)方書面同意。更新或修改后的附件應(yīng)以書面形式通知各方，并作為合同的一部分。三、附件的提交與確認附件的提交甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方及其他相關(guān)方提交所有附件。提交的附件應(yīng)為最新版本，并附有詳細的說明和指導(dǎo)。附件的確認乙方及其他相關(guān)方在收到附件后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行確認。確認無誤后，各方應(yīng)簽署附件確認書，以證明附件內(nèi)容的接受和認可。四、附件的保管與使用附件的保管甲方負責(zé)保管所有附件的原件，并確保其安全和完整。甲方應(yīng)根據(jù)需要向乙方及其他相關(guān)方提供附件的副本。附件的使用附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，不得用于其他目的。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其他相關(guān)方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。五、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)保密條款附件中包含的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其他相關(guān)方不得向第三方披露附件內(nèi)容。知識產(chǎn)權(quán)附件中的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方及其他相關(guān)方僅在合同范圍內(nèi)使用。乙方及其他相關(guān)方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯其合法權(quán)益。六、附件的爭議解決爭議的提出如對附件內(nèi)容有異議，一方應(yīng)以書面形式向甲方提出，并說明異議的具體內(nèi)容和理由。甲方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)給予書面回復(fù)。爭議的解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決附件內(nèi)容的爭議。協(xié)商不成的，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。七、附件的備案與登記備案與登記根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要備案或登記的附件，甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。備案或登記后的附件，甲方應(yīng)向乙方及其他相關(guān)方提供備案或登記證明。八、附件的其他規(guī)定附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對附件內(nèi)容進行解釋和說明。甲方的解釋和說明應(yīng)以書面形式通知乙方及其他相關(guān)方。附件的補充甲方可根據(jù)項目進展和實際情況，對附件內(nèi)容進行補充。補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知乙方及其他相關(guān)方，并經(jīng)各方確認后生效。通過上述附件條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的合同在執(zhí)行過程中的明確性、可操作性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：項目規(guī)劃圖及設(shè)計圖紙施工圖紙及技術(shù)規(guī)范法律文件，包括批準文件、土地使用權(quán)證、建筑許可證等項目資料，包括環(huán)境評估報告、市場調(diào)研報告等價格條款、支付方式、交付時間等商務(wù)條款保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)聲明項目進度表及交付計劃其他由甲方提供的，與項目實施相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密違反知識產(chǎn)權(quán)聲明，侵犯甲方或其他方的知識產(chǎn)權(quán)違約行為的認定由合同各方協(xié)商確定，或依法由有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認的創(chuàng)造者對其創(chuàng)作的智力勞動成果所享有的專有權(quán)利，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等。合同備案：指將合同文本提交給有關(guān)行政機關(guān)進行登記，以證明合同的合法性和有效性。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除