房地產(chǎn)委托銷售合同2024年

?房地產(chǎn)委托銷售合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為該房地產(chǎn)的唯一銷售代理，在合同有效期內(nèi)，代表甲方從事該房地產(chǎn)的銷售工作。1.2乙方接受甲方委托，同意按照本合同約定條件銷售該房地產(chǎn)。第二條委托權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與購房客戶進行協(xié)商、簽訂購房合同，并收取購房款項。2.2乙方不得超越甲方授權(quán)范圍從事與該房地產(chǎn)銷售無關(guān)的活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。3.2如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條銷售價格及支付方式4.1甲方應向乙方提供該房地產(chǎn)的銷售底價，乙方按照甲方提供的底價與購房客戶進行協(xié)商，最終銷售價格不得低于該底價。4.2乙方收取購房款項后，應在_______個工作日內(nèi)將房款支付給甲方。第五條乙方的義務5.1乙方應按照甲方的要求，積極、誠信地開展銷售工作，維護甲方的合法權(quán)益。5.2乙方應定期向甲方報告銷售進展情況，包括客戶來訪量、成交情況等。5.3乙方應妥善保管與銷售該房地產(chǎn)有關(guān)的文件資料。第六條甲方的權(quán)利與義務6.1甲方有權(quán)了解乙方銷售該房地產(chǎn)的進展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。6.2甲方應保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。6.3甲方應按照本合同約定向乙方支付傭金。第七條傭金及費用7.1甲方同意按該房地產(chǎn)實際成交金額的_______%向乙方支付傭金。7.2乙方在銷售過程中產(chǎn)生的廣告費、推廣費等費用，由乙方自行承擔。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2乙方如違反本合同規(guī)定，超越授權(quán)范圍從事活動，給甲方造成損失的，應承擔全部責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____________附件：該房地產(chǎn)相關(guān)資料（如有）注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應為房地產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)處置該房地產(chǎn)的合法主體，乙方應為具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè)或個人。1.合同授權(quán)范圍：確保授權(quán)范圍明確，避免乙方超越授權(quán)行事。解決辦法：在合同中詳細列舉乙方的授權(quán)范圍。1.委托方（甲方）：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，授權(quán)另一方代為銷售房地產(chǎn)的當事人。2.受托方（乙方）：指接受委托，代理委托方銷售房地產(chǎn)的當事人。3.委托權(quán)限：指委托方授權(quán)受托方從事銷售活動的范圍和限制。4.違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.傭金：指受托方按照約定比例從房地產(chǎn)銷售金額中獲取的報酬。7.成交金額：指房地產(chǎn)實際銷售的價格，是計算傭金的基礎(chǔ)。確保在合同中這些關(guān)鍵詞語被明確界定和解釋，可以有效地避免合同執(zhí)行過程中的糾紛。對于這份房地產(chǎn)委托銷售合同，有些特殊情況可能會出現(xiàn)，下面我列出了幾個特殊的場合，并且針對每個場合，我們可以考慮增加一些補充條款來應對。1.特殊場合：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)或者涉及多個共有人補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛或共有權(quán)爭議，如有爭議，甲方應負責解決，不得影響乙方的銷售活動。2.場合：房產(chǎn)附近要建新的商業(yè)中心補充條款：如果在銷售期間，房產(chǎn)附近有大型商業(yè)中心建設(shè)的計劃，甲方應立即通知乙方，并共同商討是否需要調(diào)整銷售策略。3.場合：房產(chǎn)需要翻新或維修補充條款：若房產(chǎn)在銷售期間需要翻新或維修，甲方應承擔相關(guān)費用，并確保工作不會影響乙方的銷售進程。4.場合：市場突然變化，房價波動大補充條款：遇到市場重大變化，導致房價波動超過一定比例，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整銷售價格或策略。1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如為公司）4.房產(chǎn)平面圖和詳細描述5.銷售底價確認書6.甲方授權(quán)乙方銷售的授權(quán)書7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料附件嘛，就是那些能證明這個房子是啥情況，值多少錢，誰有權(quán)賣這些東西。比如：房產(chǎn)證復印件，證明房子是甲方