國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試主觀題模擬題299

國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試主觀題模擬題299一、

【案情】

2020年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買2000臺A型電磁（江南博哥）爐的合同，合同約定：每臺電磁爐200元，總價(jià)款為40萬元；交付地點(diǎn)為甲公司所在地，且由乙公司3月10日前代辦托運(yùn)，貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后5日內(nèi)。乙公司如期辦理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時(shí)多裝了50臺B型電磁爐。

3月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪暴發(fā)，致使其中的500臺電磁爐受損報(bào)廢。

3月20日甲公司收到貨物。4月15日甲公司以其中300臺貨物不符合合同約定的型號要求為由拒付貨款。

4月20日，顧客張三從甲公司處購買了一臺A型電磁爐，在正常使用過程中電磁爐連接線起火，致使廚房部分物品損毀，損失1萬元。甲公司在收到張三的賠償要求后，對同批次電磁爐進(jìn)行檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，連接線均存在質(zhì)量問題且影響電磁爐的安全使用，遂于發(fā)現(xiàn)問題后的第二日請求退貨。

【問題】1.

乙公司辦理完托運(yùn)手續(xù)后，貨物的所有權(quán)歸誰?為什么?正確答案：乙公司所有。因?yàn)楹贤屑s定了交付地點(diǎn)為甲公司所在地，此時(shí)乙公司沒有完成交付，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。[考點(diǎn)]買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，買受人的及時(shí)檢驗(yàn)通知義務(wù)，產(chǎn)品責(zé)任

[解析]1．買賣合同：

2．時(shí)間順序的梳理：

2月10日，甲公司與乙公司訂立合同，交付地點(diǎn)為甲公司所在地，貨物檢驗(yàn)期為到貨后5個(gè)工作日內(nèi)；

3月10日前，乙公司貨交承運(yùn)人：

3月15日，山洪暴發(fā)，500臺電磁爐毀損滅失：

3月20日，甲公司收到貨物：

3月25日之后，約定的貨物檢驗(yàn)期間經(jīng)過：

4月15日，甲公司拒付貨款：

4月20日之后，甲公司請求退貨。

法理透析：

1．本題考查標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。《民法典》第603條第1款規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。”本案例中已經(jīng)明確約定了交貨地點(diǎn)，乙公司只有將貨物送至指定地點(diǎn)才視為交付的完成。

2．本題考查標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。《民法典》第604條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！比绲?題所述，乙公司只有將貨物送至指定地點(diǎn)才視為交付的完成，此時(shí)貨物滅失的風(fēng)險(xiǎn)方轉(zhuǎn)移至甲方。本題中，貨物在交付完成之前已經(jīng)毀損，因此貨物的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙公司承擔(dān)。此題最大的干擾是“貨交承運(yùn)人”這一事實(shí)的存在?！睹穹ǖ洹返?07條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！庇纱说贸龅娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則是：貨交承運(yùn)人情況下，風(fēng)險(xiǎn)自貨交承運(yùn)人時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移。但是，需要特別注意本規(guī)則的適用前提為：“當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確。”

3．本題考查風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的例外規(guī)則，在途貨物買賣情形下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)?！霸谕矩浳镔I賣”是指出賣人與買受人就正在運(yùn)輸旅途中的標(biāo)的物訂立買賣合同?！睹穹ǖ洹返?06條規(guī)定，在途貨物買賣中，自買賣合同成立時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。本題中，甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的2000臺電磁爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，因此貨物的風(fēng)險(xiǎn)自3月13日開始轉(zhuǎn)移于丙公司。需注意的是，這一規(guī)則與當(dāng)事人是否約定交付地點(diǎn)無關(guān)，只要當(dāng)事人沒有約定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則便可適用。還需注意的是：《買賣合同司法解釋》第10條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

4．本題考查對多交付的標(biāo)的物的處理。對此情況，《民法典》第629條規(guī)定了其處理的方式：“出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照約定的價(jià)格支付價(jià)款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人?！毙枰⒁獾氖?，在買受人拒絕接收的情況下，買受人可以代為保管多交部分的標(biāo)的物且可以向出賣人主張保管期間的合理費(fèi)用。據(jù)此，甲公司可以選擇接收或者拒絕接收多交部分。

5．本題考查買受人的檢驗(yàn)通知義務(wù)。對于存在瑕疵的貨物，買受人有權(quán)向出賣人主張基于質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任，但是其對權(quán)利的主張有檢驗(yàn)通知義務(wù)的約束，要求其在約定的或者推定的合理期間內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)并通知買方。依據(jù)契約自由的原則，該檢驗(yàn)期限有約定時(shí)則從約定?！睹穹ǖ洹返?20條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)?！北景咐?，甲乙公司雙方約定了檢驗(yàn)期為“貨到后5個(gè)工作日內(nèi)”，甲方4月15日提出型號的異議，已經(jīng)過了約定的期限，視為質(zhì)量符合約定。需要注意的是，在沒有約定檢驗(yàn)期間的情況下則適用法律規(guī)定的期間，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。綜上所述，關(guān)于“合理期間”的限定總結(jié)為：標(biāo)的物無質(zhì)量保證期的，合理期間不大于自標(biāo)的物收到之日起2年；標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，合理期間不大于質(zhì)量保證期。還需要注意的兩點(diǎn)是：第一，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受以上時(shí)間的限制。第二，該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

6．本題考查對于隱蔽瑕疵的檢驗(yàn)。同樣是貨物質(zhì)量問題，但是因?yàn)橘|(zhì)量瑕疵的性質(zhì)不同，適用不同的檢驗(yàn)期間的規(guī)則。貨物的質(zhì)量瑕疵分為外觀瑕疵和隱蔽瑕疵，《民法典》第622條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的檢驗(yàn)期限過短，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期限內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，該期限僅視為買受人對標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限。約定的檢驗(yàn)期限或者質(zhì)量保證期短于法律、行政法規(guī)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)?！北景钢校B接線的耐久性或其他影響安全使用的質(zhì)量問題只有經(jīng)嚴(yán)格的材質(zhì)檢驗(yàn)或其他檢驗(yàn)方可判斷，屬于隱蔽瑕疵，約定的5個(gè)工作日的檢驗(yàn)期過短，因此該隱蔽瑕疵的檢驗(yàn)通知不受該約定時(shí)間的限制；且甲公司在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)向乙公司提出異議，其請求得到支持具有合理的依據(jù)。

7．本題考查產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任，《民法典》第1203條第1款規(guī)定：“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償?！本唧w到本題中，該條旨在賦予消費(fèi)者選擇權(quán)，方便其進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，屬于對消費(fèi)者的特別保護(hù)。張三既可以向甲公司索賠，也可以向乙公司索賠。

5．留置權(quán)、抵押權(quán)的行使要件。

6．繼承人的權(quán)利和義務(wù)。

2.

對因山洪暴發(fā)報(bào)廢的500臺電磁爐，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失?為什么?正確答案：乙公司承擔(dān)。因?yàn)楹贤屑s定了交付地點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)自目的地交付貨物后方發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3.

若甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的2000臺電磁爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，對因山洪暴發(fā)報(bào)廢的500臺電磁爐，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失?為什么?正確答案：丙公司承擔(dān)。在途貨物買賣中，自買賣合同成立時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

4.

對于乙公司多裝的50臺B型微波爐，應(yīng)當(dāng)如何處理?為什么?正確答案：甲公司可以選擇接收或者拒絕接收多交部分。甲公司選擇接收多交部分的，應(yīng)該按照合同約定支付價(jià)款；甲拒絕接收的，應(yīng)該及時(shí)通知出賣人。

5.

甲公司4月15日提出的拒付貨款請求能否得到支持?為什么?正確答案：不應(yīng)該。因?yàn)楹贤屑s定了質(zhì)量檢驗(yàn)期，質(zhì)量檢驗(yàn)期經(jīng)過，甲公司未提出異議，視為質(zhì)量符合要求。

6.

甲公司4月20日后提出的退貨請求是否可能得到支持?為什么?正確答案：可以。該瑕疵屬于隱蔽瑕疵，約定的質(zhì)量檢驗(yàn)期過短，視為對外觀瑕疵提出異議的期間，不適用于隱蔽的瑕疵。

7.

張三可向誰提出損害賠償請求?為什么?正確答案：可以向甲公司索賠，也可以向乙公司索賠。因?yàn)楫a(chǎn)品缺陷造成的人身損害，受害人有權(quán)向產(chǎn)品的制造者或銷售者提出索賠。

二、

【案情】

趙某、錢某、孫某三人于2017年10月18日共同出資4萬元(趙某出資2萬元，錢某、孫某各出資1萬元)購買了一幅古畫。三人商定，由趙某保管，并約定任何人不得擅自出賣此畫。11月2日，趙某的鄰居李某見到此畫，大為欣賞，表示愿意出高價(jià)買得此畫。于是趙某便以6萬元的價(jià)格將畫賣給了李某。11月20日，趙某將賣畫的情況告訴了錢某和孫某，他們覺得畫的賣價(jià)還可以，便要求分得賣畫所得款，趙某隨后分別給了錢某和孫某各2萬元。

李某買得此畫后，于12月9日又將該畫以7萬元的價(jià)格賣給了周某，雙方約定周某先付4萬元，余款在4個(gè)月內(nèi)付清，在余款未付清之前，李某保留該畫的所有權(quán)。周某的表弟吳某也很喜歡該畫，12月24日，吳某以8萬元的價(jià)格從周某那里買得此畫。吳某覺得畫的裝裱不好，便將它送到點(diǎn)石齋裝裱店裝裱。因?yàn)閰悄硾]有按期付給裝裱店裝裱費(fèi)用，該畫被裝裱店留置。點(diǎn)石齋裝裱店通知吳某在30天內(nèi)付清費(fèi)用，否則將處理該畫。吳某因忙于婚事，在30天內(nèi)未支付該費(fèi)用。于是裝裱店便將該畫折價(jià)受償，扣除其費(fèi)用后，將余款補(bǔ)償給吳某。吳某得知此情況后，表示堅(jiān)決反對。

其間，李某因需用錢，于12月16日將該畫抵押給鄭某，鄭某此前就知道李某有這幅畫。雙方簽訂抵押合同，但未辦理抵押登記。后來鄭某在點(diǎn)石齋裝裱店見到此畫，這才知道李某在抵押該畫之前已將該畫賣給了周某。周某于2018年2月死亡，其財(cái)產(chǎn)由其妻子和兒子繼承。于是鄭某便去找李某理論。李某又找到吳某，要求其返回該畫。

【問題】1.

趙與李之間的買賣行為是否有效?為什么?正確答案：趙某與李某之間的買賣行為有效，因?yàn)槠湫袨橐呀?jīng)得到錢某和孫某的追認(rèn)。[考點(diǎn)]買賣合同，善意取得，無權(quán)處分，共有，擔(dān)保物權(quán)，繼承

[解析]

法理透析：

1．趙某、錢某、孫某共同出資購買該畫，三人對該畫享有所有權(quán)，形成按份共有關(guān)系，且三人約定任何人不得擅自出賣此畫?！睹穹ǖ洹返?01條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。”本案中處分共有物需要得到全體共有人的同意，原因在于全體共有人的特殊約定?！睹穹ǖ洹返?09條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！北景钢?，趙某僅享有1/2的份額，無權(quán)出賣該畫。趙某在未征得其他共有人同意的情況下，將共有物出賣，其行為構(gòu)成無權(quán)處分行為?！睹穹ǖ洹返?97條第1款規(guī)定：“因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！北景钢?，錢某、孫某要求分得賣畫款額的行為，實(shí)際上是對趙某的無權(quán)處分行為的追認(rèn)，因而趙某、李某之間的買賣行為有效。

2．李某同周某之間的買賣行為意思表示一致，因而成立。在這里，需要注意的是合同成立和合同生效是兩個(gè)不同的概念。合同的成立，是指合同行為符合民事行為構(gòu)成要素的客觀情況，即雙方意思表示一致合同即告成立。合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同因符合法定有效要件而獲得法律認(rèn)可的效力。合同有效要求締約人有相應(yīng)的締約能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法，有些還需標(biāo)的可能和標(biāo)的確定，需要具備法定形式的還須具備法定形式。《民法典》第502條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。”本案中，李某同周某之間的意思表示已經(jīng)達(dá)成一致，合同成立。在12月9日李某出賣該畫時(shí)，趙某的無權(quán)處分行為已經(jīng)被追認(rèn)，故李某此時(shí)已經(jīng)合法取得所有權(quán)，他與周某之間的買賣行為符合《民法典》第143條的規(guī)定，有效。需要注意的是，買賣合同的成立、生效，與所有權(quán)轉(zhuǎn)移沒有關(guān)系。賣方約定保留所有權(quán)，并不影響合同的效力，這一點(diǎn)考生務(wù)必清醒認(rèn)識。這是本題的一個(gè)陷阱。

3．《民法典》第158條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效?！北景钢?，李某同周某在合同中約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，即只有周某付清全部貨款所有權(quán)才能轉(zhuǎn)移給周某，而周某已于2018年2月死亡，余款未付清，所以不享有該畫的所有權(quán)。

《買賣合同司法解釋》第26條第1款規(guī)定：買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。由于周某已經(jīng)支付了6萬元的價(jià)款，已高過了此畫總價(jià)款的75%，即使周某將此畫出賣，給李某造成損害，李某也不得再主張取回此畫。

4．因?yàn)橹苣吵鲑u該畫時(shí)，他還沒有取得所有權(quán)，因此他出賣該畫的行為是無權(quán)處分行為。但吳某可基于善意取得而取得該畫的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返?11條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定?！北景钢?，吳某以合理的價(jià)格自周某(合法占有人)手中購得該畫，且吳某不知道周某并未取得所有權(quán)，符合善意取得的構(gòu)成要件，吳某取得了該畫的所有權(quán)，李某無權(quán)要求其返還。

5．《民法典》第447條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！北景钢?，點(diǎn)石齋裝裱店對該畫因承攬合同合法占有，在吳某未按要求支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)，點(diǎn)石齋裝裱店享有留置權(quán)。但依《民法典》第453條的規(guī)定，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)確定60日以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。而點(diǎn)石齋裝裱店只給了吳某30天的時(shí)間，其留置權(quán)行使不當(dāng)，30天后就將畫折價(jià)受償?shù)淖龇ú缓戏ā?/p>

6．《民法典》第394條第1款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！北景钢校钅吃诔鲑u該畫后，依照他與周某的合同，李某仍享有該畫所有權(quán)，動(dòng)產(chǎn)可以作為抵押標(biāo)的物，李某當(dāng)然可以以該畫進(jìn)行抵押。需要注意的是，鄭某的抵押權(quán)效力很弱，因?yàn)橐罁?jù)《民法典》第403條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗第三人。本案中，鄭某對該畫并未辦理抵押登記，因而不得對抗善意第三人。所以鄭某不能對善意取得人吳某主張抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

7．《民法典》第1161條規(guī)定：“繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。”根據(jù)第4題的分析可知，吳某已基于善意取得而成為畫的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》第311條第2款的規(guī)定，此時(shí)李某有權(quán)向周某請求賠償損失，即支付畫的余款。依據(jù)《民法典》第1161條的規(guī)定，周某死亡后，因其財(cái)產(chǎn)已被其妻子和兒子繼承，因而周某的妻子和兒子應(yīng)在其所繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償李某的債務(wù)。

2.

李某與周某之間的買賣合同是否有效?為什么?正確答案：有效。李某與周某已經(jīng)達(dá)成買賣畫的協(xié)議，該買賣行為符合民法規(guī)定的民事法律行為的有效要件。

3.

周某是否享有該畫的所有權(quán)?若周某已經(jīng)向李某支付了6萬元的價(jià)款，李某是否可以主張取回此畫?正確答案：周某不享有所有權(quán)，李某不可以主張取回該畫。因合同中約定了所有權(quán)保留條款，只有在周某付清畫款后，該畫的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。而周某在2018年2月死亡，余款尚未付清。同時(shí)，周某支付6萬元已超過該畫總價(jià)款的75%，因而李某不得要求取回。

4.

吳某是否應(yīng)當(dāng)將畫返還給李某?為什么?正確答案：不應(yīng)當(dāng)。因?yàn)閰悄晨梢曰谏埔馊〉迷摦嫷乃袡?quán)。

5.

裝裱店行使留置權(quán)的做法是否妥當(dāng)?正確答案：裝裱店雖對該畫有留置權(quán)，但留置權(quán)行使不當(dāng)。

6.

李某能否以該畫抵押?為什么?正確答案：李某可將該畫抵押給鄭某，因?yàn)楫?dāng)時(shí)李某仍為該畫的所有人。

7.

對于周某的做法，李某應(yīng)如何主張權(quán)利?正確答案：李某應(yīng)依《民法典》繼承編的有關(guān)規(guī)定，要求周某的財(cái)產(chǎn)繼承人(其妻子和兒子)在所繼承的遺產(chǎn)限額內(nèi)予以清償畫的余款。

三、

【案情】

甲生前曾承諾將自己公司部分財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與其小時(shí)就讀的某山區(qū)小學(xué)，以供其改善教育教學(xué)設(shè)施，并親筆簽署了一份保證書以資證明。甲的保證書中寫明，如果他的公司年利潤達(dá)到100萬元以上，就提取4萬元作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，期限為5年。當(dāng)時(shí)該公司每年利潤均在100萬元以上。該小學(xué)同意并深表謝意，收存了保證書。半年后，甲去世，其公司由他的弟弟乙繼承。乙本來就對其兄的贈(zèng)與行為極為不理解，現(xiàn)在這筆長期的債務(wù)落在自己頭上，更覺得不合算，于是便想方設(shè)法不履行義務(wù)。兩年來，每當(dāng)某小學(xué)催問時(shí)，均被告知因公司年利潤達(dá)不到100萬元而不能支付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。但學(xué)校得知乙的公司事實(shí)上效益尚佳，還查明公司的部分財(cái)產(chǎn)已被無償轉(zhuǎn)讓至乙之子所開的公司，使公司所得利潤數(shù)額下降。該小學(xué)向乙指出這一事實(shí)，要求其履行義務(wù)。乙認(rèn)為這屬于公司內(nèi)部事務(wù)，別人無權(quán)過問和干涉，并提出撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。正當(dāng)雙方為此而發(fā)生糾紛時(shí)，由于市場變化和決策失誤導(dǎo)致乙公司損失慘重，瀕臨破產(chǎn)。

【問題】1.

甲提出的“年利潤達(dá)到100萬元以上便贈(zèng)與某小學(xué)4萬元”是什么性質(zhì)的民事法律行為?正確答案：甲的贈(zèng)與行為是附條件的民事法律行為。[考點(diǎn)]贈(zèng)與合同，附條件的民事法律行為

[解析]

法理透析：

1．在實(shí)施民事法律行為時(shí)，行為人可以附一定條件或期限，借以控制法律行為的效力，此即附款民事法律行為。附款分為附條件和附期限。附條件的合同，是指設(shè)定一定的條件，并將該條件的成就與否作為決定合同效力發(fā)生或消滅根據(jù)的合同。附期限的合同，是指當(dāng)事人為合同設(shè)定一定的期限，并把期限的到來作為合同效力發(fā)生或者消滅前提的合同。附條件與附期限的最大區(qū)別在于，條件發(fā)生與否是不確定的。如果在合同成立時(shí)，當(dāng)事人確定作為條件的事實(shí)是必定發(fā)生的，則該事實(shí)為期限而非條件。可見，期限無論長短，將來一定是要到來的，而條件成就與否具有不確定性。本案中，甲在保證書中寫明的“公司年利潤達(dá)100萬元以上”將來是否實(shí)現(xiàn)并不確定，故該贈(zèng)與合同所附的是條件而不是期限。

2．贈(zèng)與合同是否可以撤銷主要看贈(zèng)與合同的性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返?58條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！北緱l將贈(zèng)與合同分為兩類：一類是一般的贈(zèng)與，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；另一類是具有救災(zāi)、扶貧、助殘等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與和經(jīng)過公證的贈(zèng)與，這類贈(zèng)與不得撤銷。本題中，甲生前承諾捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)給其小時(shí)就讀的某山區(qū)小學(xué)，具有扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)。乙作為甲的繼承人，根據(jù)《民法典》第1144條的規(guī)定，有義務(wù)履行甲生前的贈(zèng)與所產(chǎn)生的債務(wù)。依《民法典》第658條的規(guī)定，乙不能夠主張撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。

3．《民法典》第660條規(guī)定：“經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”根據(jù)該條的規(guī)定，受贈(zèng)人某小學(xué)可以要求乙交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?38、539條規(guī)定了債權(quán)人的撤銷權(quán)問題，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。據(jù)此，某小學(xué)可以在贈(zèng)與債務(wù)的范圍內(nèi)請求撤銷乙無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給乙之子的行為。

4．本題中的贈(zèng)與是附條件的贈(zèng)與，《民法典》第159條規(guī)定：“附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！睋?jù)此，乙為了達(dá)到不履行贈(zèng)與義務(wù)之日的，惡意阻礙條件成就，依法應(yīng)視為條件已經(jīng)成就，某小學(xué)可以要求乙履行贈(zèng)與。

5．《民法典》第666條規(guī)定：“贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。”據(jù)此，乙在其經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化期間可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。需要注意的是，《民法典》第666條規(guī)定的不再履行贈(zèng)與義務(wù)不等于撤銷贈(zèng)與。不再履行贈(zèng)與義務(wù)的效力僅向后發(fā)生，不影響在此之前的贈(zèng)與。

6．《民法典》第660條第2款規(guī)定，依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，由于乙惡意地過度使用汽車，導(dǎo)致汽車提前報(bào)廢，該情況屬于贈(zèng)與人故意毀損贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2.

乙是否有權(quán)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與?為什么?正確答案：乙無權(quán)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。因?yàn)橐业馁?zèng)與屬于法律規(guī)定的不能撤銷的具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與。

3.

該小學(xué)可以通過什么法律途徑取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)?正確答案：該小學(xué)可以要求乙支付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，并且可以在贈(zèng)與義務(wù)范圍內(nèi)向法院請求撤銷乙無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給乙之子的行為，以保證贈(zèng)與義務(wù)得到履行。

4.

乙無償轉(zhuǎn)讓公司財(cái)產(chǎn)，致使公司利潤下降，并以此為借口拒不履行贈(zèng)與義務(wù)是否合法?正確答案：不合法。乙不正當(dāng)阻止贈(zèng)與行為所附條件的成就，應(yīng)視為條件已經(jīng)成就，該小學(xué)可以要求乙履行贈(zèng)與合同。

5.

乙是否可以公司瀕臨破產(chǎn)為由撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與?為什么?正確答案：乙不能撤銷已過去兩年的贈(zèng)與義務(wù)，而在乙的公司瀕臨破產(chǎn)時(shí)以及之后的贈(zèng)與義務(wù)可以不再履行。

6.

設(shè)甲還承諾一年后將公司的一部汽車無條件贈(zèng)與該小學(xué)，后因乙惡意過度使用該車而使汽車提前報(bào)廢，乙是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?正確答案：乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)榉梢?guī)定贈(zèng)與人故意或重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、

【案情】

趙某是乙公司的法定代表人，其以乙公司生產(chǎn)經(jīng)營的名義向其職工錢某借款10萬元，約定于一年后還本付息，利息為38%，但實(shí)際是用于個(gè)人賭博。錢某知情后，向趙某索要借款，趙某以未到約定期限為由拒絕。到期后趙某不能還款，錢某遂以夫妻共同債務(wù)的名義向趙某的妻子孫某追償。后趙某、孫某為了還債，動(dòng)用了其13歲女兒趙小某名下的學(xué)業(yè)基金，該基金由趙小某的祖父轉(zhuǎn)到趙小某的名下。

2019年2月3日，趙某將其名下甲公司的股權(quán)以市價(jià)轉(zhuǎn)讓給李某，約定3日后辦理過戶登記；2月4日那天，趙某又將甲公司的股權(quán)以市價(jià)轉(zhuǎn)讓給不知情的周某，并辦理了變更登記。趙某名下甲公司的股權(quán)實(shí)際是吳某的。

2019年3月，趙某償還了錢某的10萬元，還本付息。3個(gè)月后，二人發(fā)生了爭吵，趙某以其從律師處咨詢的借款合同約定利息大于年利率24%的部分無效為由要求錢某返還多出的利息，錢某拒絕。

【問題】1.

趙某與錢某之間的借款合同效力如何?正確答案：有效。趙某以乙公司法定代表人的身份向其職工錢某借款，目的是用于生產(chǎn)經(jīng)營，且錢某對趙某將借款用于個(gè)人賭博一事并不知情，二者之間的民間借貸合同有效。[考點(diǎn)]民間借貸合同，貸款人的權(quán)利，夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定，離婚賠償制度，特殊的訴訟時(shí)效，“一股二賣”，“明股實(shí)債”，自然債務(wù)

[解析]

法理透析：

1．本題考查的是民間借貸合同的效力?！睹耖g借貸規(guī)定》第11條規(guī)定，法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在《民法典》第144、146、153、154條以及本規(guī)定第13條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持?！睹耖g借貸規(guī)定》第13條規(guī)定：“具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：(一)套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的；(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會(huì)不特定對象提供借款的；(四)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的；(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；(六)違背公序良俗的?！北景钢?，趙某是乙公司的法定代表人，向其職工錢某借款用于生產(chǎn)經(jīng)營，其用于個(gè)人賭博的事錢某并不知情，符合第11、13條的規(guī)定，該民間借貸合同有效。

2．本題考查的是貸款人的權(quán)利。《民法典》第673條規(guī)定：“借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同?！北景钢?，趙某將錢某借于公司用于生產(chǎn)經(jīng)營的款項(xiàng)用于個(gè)人賭博這種違法犯罪活動(dòng)，未按照約定的借款用途使用借款，錢某作為貸款人，可以提前收回借款，趙某不得以未到約定期限為由進(jìn)行抗辯。

3．本題考查的是夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定。夫妻共同債務(wù)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或其中一方為夫妻共同生活對第三人所負(fù)的債務(wù)。《民法典婚姻編解釋(一)》第34條第2款規(guī)定：“夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)中所負(fù)債務(wù)，第三人主張?jiān)搨鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持?！北景钢校w某為個(gè)人賭博欠下的賭債不屬于夫妻共同債務(wù)。

4．本題考查的是離婚賠償制度。《民法典》第1091條規(guī)定：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償：(一)重婚；(二)與他人同居；(三)實(shí)施家庭暴力；(四)虐待、遺棄家庭成員；(五)有其他重大過錯(cuò)?！北景钢?，趙某個(gè)人賭博的情形與該法條規(guī)定的情形不相符合，即使孫某與趙某離婚，孫某也不可以要求損害賠償。

5．本題考查的是特殊的訴訟時(shí)效起算時(shí)間?！睹穹ǖ洹返?90條規(guī)定：“無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。”在本案中，未成年人趙小菜作為限制民事行為能力人，可以自其父母對其法定代理終止之日起3年內(nèi)向其法定代理人行使請求權(quán)，請求償還其財(cái)產(chǎn)。

6．本題考查的是“一股二賣”的情況下，受讓股東的權(quán)益保護(hù)以及名義股東與實(shí)際股東和善意第三人的關(guān)系?！睹穹ǖ洹返?11條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失……”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定(三)》(以下簡稱《公司法解釋(三)》)第27條規(guī)定：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓后尚未向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，原股東將仍登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，受讓股東以其對于股權(quán)享有實(shí)際權(quán)利為由，請求認(rèn)定處分股權(quán)行為無效的，人民法院可以參照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。原股東處分股權(quán)造成受讓股東損失，受讓股東請求原股東承擔(dān)賠償責(zé)任……”在本案中，周某取得股權(quán)的行為符合善意取得的構(gòu)成要件，李某只能請求趙某承擔(dān)賠償責(zé)任。

《公司法解釋(三)》第25條規(guī)定：“名義股東將登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實(shí)際出資人以其對于股權(quán)享有實(shí)際權(quán)利為由，請求認(rèn)定處分股權(quán)行為無效的，人民法院可以參照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。名義股東處分股權(quán)造成實(shí)際出資人損失，實(shí)際出資人請求名義股東承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！痹诒景钢?，周某取得股權(quán)，趙某的行為造成了吳某的損失，吳某可以請求趙某承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.

錢某可否要求趙某提前還款?為什么?正確答案：可以。趙某未按照合同約定借款的目的使用借款，錢某有權(quán)要求趙某提前還款。

3.

若趙某以個(gè)人名義借款，錢某的追債行為能否得到支持?為什么?正確答案：不能。夫妻一方從事賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)。

4.

若趙某和孫某因趙某賭博離婚，孫某可否要求損害賠償?為什么?正確答案：不可以。離婚雙方中的無過錯(cuò)方請求損害賠償?shù)臈l件局限于重婚的、有配偶者與他人同居的、實(shí)施家庭暴力的以及虐待、遺棄家庭成員的這四種，本案不符合法律規(guī)定的條件，所以孫某不可以要求損害賠償。

5.

趙小某向趙某、孫某請求返還財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效何時(shí)起算?正確答案：被父母侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)趙小某13歲，是限制民事行為能力人，其向趙某、孫某請求返還財(cái)產(chǎn)的請求權(quán)訴訟時(shí)效，自其父母對其法定代理終止之日起3年內(nèi)行使。

6.

李某是否能請求認(rèn)定趙某轉(zhuǎn)讓股權(quán)給周某的行為無效?為什么?吳某應(yīng)當(dāng)怎樣保護(hù)自己的權(quán)利?正確答案：不能。本案中，周某取得股權(quán)的行為符合善意取得的構(gòu)成要件，周某受讓該股權(quán)時(shí)是善意的，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)辦理了變更登記，周某已取得股權(quán)的所有權(quán)。李某可以請求趙某承擔(dān)賠償責(zé)任，但不能請求認(rèn)定趙某轉(zhuǎn)讓股權(quán)給周某的行為無效。

趙某作為名義股東處分股權(quán)造成實(shí)際出資人吳某的損失，吳某可以請求趙某承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、

【案情】

應(yīng)屆法學(xué)院畢業(yè)生李某要去外省某律所實(shí)習(xí)。此前，李某通過某租房網(wǎng)站安排好了住宿問題，在與該租房網(wǎng)溝通的過程中李某明確了租房所要求的位置以及必須有淋浴熱水器這兩項(xiàng)條件。張某承租了王某一套二居室，雙方在租賃合同中約定了允許張某轉(zhuǎn)租的條款。張某通過該租房網(wǎng)站與李某取得聯(lián)系，向李某承諾該房屋的位置及淋浴熱水器兩項(xiàng)條件均滿足李某的要求。李某遂同意承租張某的房屋，與之簽訂房屋租賃合同并通過網(wǎng)上銀行預(yù)付了租金。

但李某入住后發(fā)現(xiàn)，房屋的位置雖然如同張某承諾所言，但淋浴熱水器明顯老舊失修，無法正常使用，而且屋內(nèi)也沒有空調(diào)。合同簽訂后不久，張某向李某告知其已拖欠王某1個(gè)月的租金，王某表示依租賃合同的約定將解除與張某的租賃合同。李某想著先安頓下來再說，對此并沒有在意。

李某入住后要求張某對熱水器進(jìn)行修理，修了幾次都無法使用后李某再找張某時(shí)，張某避而不見。天氣漸冷，出于無奈，李某自己去B公司購買了全新的電熱水器，B公司派其員工郝某去安裝。在安裝過程中，因?yàn)檎也坏降歉哂玫奶葑?，李某將張某存放在儲藏室的一只木箱搬進(jìn)衛(wèi)生間，供郝某安裝時(shí)使用。安裝后郝某因有急事未按熱水器操作要求進(jìn)行試用便離開，并向李某保證該熱水器已經(jīng)可以正常使用。李某事后電話告知張某，熱水器已經(jīng)買來裝好，張某末置可否。

因房間內(nèi)沒有暖氣，冬天太冷，李某經(jīng)張某同意，買了一部空調(diào)安裝在臥室。

當(dāng)晚，同學(xué)黃某來李某住處慶祝其第一份實(shí)習(xí)工作。黃某去衛(wèi)生間洗澡時(shí)，按新裝的熱水器上的提示剛打開熱水器，該熱水器的接口處迸裂，熱水噴濺不止，黃某摔倒在地受傷，花費(fèi)了2000元醫(yī)療費(fèi)。同時(shí)，木箱內(nèi)裝的張某的貴重衣物，也被熱水器噴出的水流浸泡而毀損。

【問題】1.

由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同，李某想繼續(xù)租用該房屋，可以采取什么措施以抗辯王某的合同解除權(quán)?正確答案：李某(次承租人)可以請求代張某(承租人)支付其欠付王某(出租人)的租金和違約金，以抗辯王某的合同解除權(quán)。[考點(diǎn)]次承粗人代為清償，租賃物的維修，合同的相對性，缺陷產(chǎn)品責(zé)任

[解析]

法理透析：

1．本題考查次承租人的代償請求權(quán)?！睹穹ǖ洹返?19條規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

依照《民法典》第722條的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。但上述合同解除后，轉(zhuǎn)租合同必然無法履行，無過錯(cuò)的次承租人利益難以得到保護(hù)。依據(jù)合同相對性原則，次承租人在房屋租賃合同關(guān)系中為第三人。《民法典》對出租人法定解除權(quán)的設(shè)置主要為維護(hù)出租人在租賃合同中的重大利益，包括租金的收取、租賃物在價(jià)值和使用價(jià)值上的合理維持。次承租人代承租人償付租金，出租人可滿足其租金利益，承租人亦未因此而受到損失。在次承租人代承租人支付租金以后，出租人便不得行使合同解除權(quán)。

2．本題考查出租人的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?12條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！钡?13條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?！北景钢?，雙方當(dāng)事人之間未就租賃物的維修進(jìn)行約定，因而應(yīng)按照《民法典》第712條的規(guī)定由出租人張某履行租賃物的維修義務(wù)。但是經(jīng)李某幾次催促之后張某避而不見，不履行維修義務(wù)，因此李某可依據(jù)《民法典》第713條的規(guī)定自行維