2024合同模板房地產(chǎn)抵押合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，作為債權(quán)的保障；第一條抵押物1.2抵押物的具體范圍包括：____________________________________________；1.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，且有權(quán)設(shè)定抵押。第二條債務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方借款，借款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于________________；2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還本付息；2.3甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)3.1甲方將抵押物設(shè)定為乙方債權(quán)的抵押，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立；3.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹玫盅何?；3.4抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害，如有損害，甲方應(yīng)予以賠償；3.5抵押期間，如甲方未經(jīng)乙方同意，不得對抵押物進(jìn)行重大改建、拆除或者毀損，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者賠償損失。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力；4.2本合同的變更或者終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立；4.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按約定履行借款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；6.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利能力。解決辦法：核實(shí)合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保主體資格合法。2.明確抵押物的權(quán)屬情況，確保甲方對抵押物擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)。解決辦法：進(jìn)行抵押物產(chǎn)權(quán)調(diào)查，查閱相關(guān)權(quán)屬文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保甲方對抵押物擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)。3.核實(shí)雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，避免因意思表示不真實(shí)導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方真實(shí)意愿表示，并在合同中注明“雙方簽訂本合同系真實(shí)意思表示”。4.確保合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，避免合同無效或部分無效。解決辦法：在簽訂合同前，征求法律人士的意見，確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.注意合同履行過程中的期限、金額、還款方式等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定履行期限、借款金額、還款方式等內(nèi)容，并設(shè)立違約責(zé)任條款，保障雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人借款或其他應(yīng)付的金錢債務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.借款金額：指抵押人向抵押權(quán)人借款的總額。7.還款期限：指抵押人履行還款義務(wù)的期限。8.還款方式：指抵押人按照約定的方式償還借款本金和利息。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣過程中，買方需要貸款購買房產(chǎn)，將所購房產(chǎn)作為抵押物。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金，將已開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)貸款。3.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將自有房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)貸款。補(bǔ)充條款：1.抵押物保險(xiǎn)條款：約定甲方應(yīng)將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。2.抵押物價(jià)值評估條款：約定抵押物價(jià)值的評估方法和評估機(jī)構(gòu)。3.債務(wù)履行期限調(diào)整條款：約定在特定情況下，可以延長或縮短債務(wù)履行期限。4.利息調(diào)整條款：約定在特定情況下，可以調(diào)整借款利率。5.抵押物處置條款：約定在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方