2024年二手房訂房協(xié)議共

2024年二手房訂房協(xié)議[共]合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：訂房條款4.1訂房意向4.2訂金支付4.3訂房有效期第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間表第六章：房屋交接6.1交接條件6.2交接時間6.3交接程序第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除程序第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的效力12.1合同的生效12.2合同的備案12.3合同的獨立性第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.2合同背景鑒于賣方擁有位于______的房屋，買方有意向購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，達成本合同。1.3定義和解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義以本章節(jié)所附定義為準。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有完全民事行為能力，保證提供的信息真實有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。第四章：訂房條款4.1訂房意向買方表達購買房屋的初步意向，并同意支付訂金以保留購買權(quán)。4.2訂金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付訂金人民幣______元至賣方指定賬戶。4.3訂房有效期訂房有效期自訂金支付之日起至______年______月______日。4.4訂金的處理若交易完成，訂金將抵扣房款；若買方違約，訂金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還訂金。第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋總價房屋總價為人民幣______元。5.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款5.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：訂金：如前述4.2條款所述第一期房款：______年______月______日前支付人民幣______元第二期房款：______年______月______日前支付人民幣______元...第六章：房屋交接6.1交接條件房屋交接應(yīng)在買方支付完全部房款后______個工作日內(nèi)完成。6.2交接時間具體交接時間由雙方協(xié)商確定，并在交接前______日通知對方。6.3交接程序交接程序包括房屋實地查驗、文件資料移交、鑰匙交接等。6.4交接驗收買方應(yīng)在交接時對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在交接后______日內(nèi)提出。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)a.賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。b.賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)a.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。b.買方有義務(wù)按時支付房款，并承擔交易過程中的稅費。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護交易的公平性和合法性。第八章：違約責任8.1違約定義一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、訴訟費用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除程序合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極協(xié)商解決爭議。11.3仲裁或訴訟協(xié)商無效時，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭議的方式。第十二章：合同的效力12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______進行備案。12.3合同的獨立性合同的任何條款無效不影響其他條款的效力。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進行備案，并按照規(guī)定進行公示。第十五章：合同的法律適用15.1法律適用原則本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何歧義應(yīng)由雙方協(xié)商解決。15.3法律變更若合同簽訂后相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律調(diào)整合同內(nèi)容。第十六章：合同的完整性16.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就二手房交易達成的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。16.2合同修改合同的任何修改和補充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.3合同的不可分割性合同的任何條款均不可分割，應(yīng)作為一個整體解釋和執(zhí)行。第十七章：合同的保密性17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。17.3保密例外法律要求披露的信息或雙方事先書面同意公開的信息不受保密義務(wù)限制。第十八章：合同的通知和送達18.1通知方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。18.2送達地址賣方通知送達地址為：，買方通知送達地址為：。18.3送達效力通知自送達對方指定地址之日起生效。第十九章：合同的獨立性19.1獨立性原則合同的個別條款無效不影響其他條款的效力。19.2無效條款處理合同中無效或不可執(zhí)行的條款應(yīng)被刪除，剩余條款繼續(xù)有效。19.3條款的補充雙方可協(xié)商確定無效條款的補充或替代條款。第二十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼受20.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。20.2繼受權(quán)利合同權(quán)利和義務(wù)的繼受者應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)并享有合同權(quán)利。20.3轉(zhuǎn)讓通知一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)提前通知對方并取得對方同意。第二十一章：合同的終止21.1終止條件合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或一方違約導致合同解除。21.2終止效力合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。21.3終止后的通知合同終止后，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同規(guī)定進行后續(xù)處理。第二十二章：合同的修訂和更新22.1修訂程序合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。22.2更新效力合同的更新不影響雙方已履行的權(quán)利和義務(wù)。22.3修訂和更新的效力修訂和更新后的合同對雙方具有法律約束力。第二十三章：合同的最終條款23.1最終性聲明本合同是雙方就二手房交易事宜達成的最終協(xié)議。23.2不可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。23.3不可分割性本合同的任何條款均不可分割，應(yīng)作為一個整體解釋和執(zhí)行。第二十四章：附加條款24.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行特別約定。24.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。24.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十五章：合同的簽署25.1簽署條件本合同由雙方授權(quán)代表簽署，簽署前應(yīng)確保合同內(nèi)容的準確無誤。25.2簽署效力雙方授權(quán)代表的簽署行為代表各自一方，具有法律效力。25.3簽署份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六章：合同的備案和公示26.1備案義務(wù)賣方應(yīng)在合同生效后規(guī)定的時間內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)機構(gòu)進行備案。26.2公示要求備案后的合同應(yīng)按照規(guī)定進行公示，以增加合同的透明度和公信力。26.3備案和公示效力備案和公示不影響合同的法律效力，但有助于保護雙方的合法權(quán)益。第二十七章：合同的附件27.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。27.2附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報告、房屋交接清單等。27.3附件修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十八章：合同的生效和終止后事宜28.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。28.3終止后的通知合同終止后，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同規(guī)定進行后續(xù)處理。以上條款構(gòu)成了本二手房訂房協(xié)議的完整內(nèi)容，旨在確保交易的順利進行和雙方權(quán)益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房訂房協(xié)議中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的指導和依據(jù)。以下是多方主導時的附件條款及說明：一、附件列表及內(nèi)容說明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件-包含房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件的復印件。附件二：房屋現(xiàn)狀報告-描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋評估報告-第三方評估機構(gòu)提供的房屋市場價值評估。附件四：訂金支付憑證-證明訂金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。附件五：買賣雙方及中介機構(gòu)的身份證明-包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件六：房屋交接清單-詳細列明交接時房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。附件七：特別約定條款-針對特定情況或需求的特別約定。附件八：合同變更記錄-記錄合同變更的詳細情況及雙方同意的證明。二、違約行為及認定違約行為包括但不限于未按時支付訂金、房款、違反合同約定的保密義務(wù)等。違約認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依法裁定。三、法律名詞及解釋訂金-買方為確保購買權(quán)而支付的款項，具有法律約束力。房款-買方應(yīng)支付的房屋總價，包括一次性付款和分期付款等。交接-指房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。不可抗力-指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、爭議解決機制爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行溝通。若協(xié)商無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決過程中，各方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行，除非法律另有規(guī)定。五、合同的生效、變更與解除合同自多方簽字蓋章之日起生效，對所有簽署方具有法律約束力。合同的變更需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同可在履行完畢、協(xié)商一致或符合約定解除條件時解除。六、合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。如涉及房屋返還、款項結(jié)算等事宜，應(yīng)明確責任分配和操作流程。七、所有應(yīng)用場景本合同適用于多方參與的二手房買賣，包括但不限于個人、企業(yè)、中介機構(gòu)等。合同條款應(yīng)根據(jù)具體場景進行適當調(diào)整，以滿足不同情況下的法律和商業(yè)需求。八、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的修改和補充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。九、備案與公示合同及附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。備案后的合同應(yīng)按照規(guī)定進行公示，以增加合同的透明度和公信力。十、附加條款的效力附加條款是合同的一部分，對所有簽署方具有法律約束力。附加條款的變更或解除應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。通過上述附件條款及說明，本二手房訂房協(xié)議為多方參與的交易提供了詳盡的指導和保障，確保了交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述，詳細記錄房屋的物理狀況和設(shè)施設(shè)備。附件三：房屋評估報告，由專業(yè)評估機構(gòu)出具。附件四：訂金支付憑證，證明買方已支付訂金。附件五：買賣雙方及中介機構(gòu)的身份證明文件。附件六：房屋交接清單，列明交接時房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。附件七：特別約定條款，針對交易中的特殊條件或需求。附件八：合同變更記錄，記錄合同變更的詳細情況及各方同意的證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付訂金或房款、違反保密義務(wù)、不履行交接義務(wù)等。違約認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依法裁定。三、法律名詞及解釋：訂金：買方為確保購買權(quán)而支付的款項，具有法律約束力。房款：買方應(yīng)支付的房屋總價，包括一次性付款和分期付款等。交接：指房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，爭議可提交至約