二手房交易格式合同藏貓膩消費(fèi)者2024年

二手房交易格式合同藏貓膩消費(fèi)者2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付驗(yàn)收程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效的法律效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：特別約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出售給乙方的交易行為。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則，任何條款的解釋均不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方（賣(mài)方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方（買(mǎi)方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按合同約定交付房屋。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收和過(guò)戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款通過(guò)______方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。5.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶登記等。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為_(kāi)_____。7.2費(fèi)用支付責(zé)任除稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用國(guó)家及地方的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減少交易成本。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為違約。8.1.2乙方違約乙方未按合同約定支付房款或未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同生效的法律效力合同生效后，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需更新或補(bǔ)充附件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件概述本附件作為二手房交易合同的補(bǔ)充部分，旨在明確多方參與交易時(shí)的權(quán)責(zé)分配、信息披露、交易流程及特別約定等事宜。在多方主導(dǎo)的交易中，可能涉及賣(mài)方、買(mǎi)方、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方主體。本附件將對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以確保交易的順利進(jìn)行。二、多方主體信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明、身份證明及其他相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資格證明及其他相關(guān)法律文件，確保購(gòu)房行為合法有效。2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及從業(yè)人員資格證書(shū)，確保中介服務(wù)的合法性和專業(yè)性。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評(píng)估資質(zhì)證明、評(píng)估師資格證書(shū)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。2.5金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供金融許可證、業(yè)務(wù)范圍說(shuō)明，確保金融服務(wù)的合法性和安全性。三、信息披露與保密3.1信息披露各方應(yīng)根據(jù)合同要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格、稅費(fèi)信息等。3.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。四、交易流程4.1交易準(zhǔn)備賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合交易條件，買(mǎi)方應(yīng)確保具備購(gòu)房資格和支付能力。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易前的準(zhǔn)備工作。4.2交易談判各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式確定交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等交易條件。4.3合同簽訂在確認(rèn)交易條件無(wú)誤后，各方應(yīng)簽訂正式的二手房交易合同。4.4交易執(zhí)行買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付房屋。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易執(zhí)行。4.5過(guò)戶及登記買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的評(píng)估報(bào)告和金融服務(wù)。五、特別約定5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在交易過(guò)程中，如遇不可抗力或其他意外情況，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2爭(zhēng)議解決各方因履行合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.3合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.4附加服務(wù)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)買(mǎi)方需求，提供附加服務(wù)，如貸款咨詢、房屋保險(xiǎn)等，但需另行簽訂服務(wù)合同。六、附件的法律效力本附件作為二手房交易合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。本附件的任何條款與主合同不一致的，以本附件為準(zhǔn)。七、附件的更新與補(bǔ)充7.1更新條件在合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變更或交易條件變化，各方可協(xié)商一致，對(duì)本附件進(jìn)行更新。7.2補(bǔ)充條款各方可根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)本附件進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并與本附件具有同等法律效力。八、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，并作為二手房交易合同不可分割的一部分。九、其他9.1本附件的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。9.2本附件一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。通過(guò)本附件的詳細(xì)規(guī)定，旨在確保多方參與的二手房交易過(guò)程的透明性、合法性和高效性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：賣(mài)方身份證明及房屋權(quán)屬證明買(mǎi)方身份證明及購(gòu)房資格證明中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估資質(zhì)證明及評(píng)估師資格證書(shū)金融機(jī)構(gòu)金融許可證及業(yè)務(wù)范圍說(shuō)明房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及優(yōu)惠政策說(shuō)明特別約定條款的書(shū)面確認(rèn)附加服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間和方式支付房款未按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更或解除合同未按合同約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形