2024年綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議

2024年綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同解釋和適用法律第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代建方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模3.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3代建服務(wù)期限第五章：項(xiàng)目投資和資金管理5.1項(xiàng)目投資總額5.2資金來(lái)源和使用5.3資金管理和審計(jì)第六章：建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量控制6.1建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.3進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第七章：合同價(jià)格和支付方式7.1代建服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式和時(shí)間7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第八章：項(xiàng)目變更和索賠8.1項(xiàng)目變更管理8.2索賠程序和條件8.3索賠的解決方式第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和控制9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2保密義務(wù)10.3信息披露和使用限制第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約爭(zhēng)議解決第十二章：合同的變更、續(xù)簽和終止12.1合同變更條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同終止條件第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知和證明13.3不可抗力后果的處理第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方在綠城地產(chǎn)項(xiàng)目代建過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.3合同解釋和適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（代建方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其為合法注冊(cè)的法人實(shí)體，具有履行本合同所需的法律能力和行為能力。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠按照合同要求提供代建服務(wù)。第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：；地點(diǎn)：。3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：；項(xiàng)目規(guī)模為：。3.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目應(yīng)符合以下規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求：______。第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍乙方提供的代建服務(wù)包括但不限于：______。4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供代建服務(wù)：______。4.3代建服務(wù)期限代建服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：項(xiàng)目投資和資金管理5.1項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目投資總額為：______。5.2資金來(lái)源和使用資金來(lái)源包括：；資金使用應(yīng)符合：。5.3資金管理和審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)資金管理和使用進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六章：建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量控制6.1建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)：______。6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：______。6.3進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)提供必要的配合。第七章：合同價(jià)格和支付方式7.1代建服務(wù)費(fèi)用代建服務(wù)費(fèi)用為：______。7.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用：______。7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇特殊情況，代建服務(wù)費(fèi)用可按照以下機(jī)制進(jìn)行調(diào)整：______。第八章：項(xiàng)目變更和索賠8.1項(xiàng)目變更管理8.1.1變更請(qǐng)求任何一方提出項(xiàng)目變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)以書面形式提交，并說(shuō)明變更的原因和預(yù)期效果。8.1.2變更審批變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方審批決定是否接受變更。8.1.3變更實(shí)施經(jīng)批準(zhǔn)的變更，乙方應(yīng)按照甲方的指示進(jìn)行實(shí)施，并調(diào)整相應(yīng)的工作計(jì)劃。8.2索賠程序和條件8.2.1索賠提出一方因?qū)Ψ竭`約或不可抗力事件遭受損失時(shí)，可提出索賠。8.2.2索賠依據(jù)索賠應(yīng)基于合同條款、實(shí)際損失及相關(guān)證據(jù)。8.2.3索賠處理索賠請(qǐng)求應(yīng)在事件發(fā)生后______天內(nèi)提出，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。8.3索賠的解決方式8.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決索賠事宜。8.3.2第三方評(píng)估如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行評(píng)估。8.3.3仲裁或訴訟如仍無(wú)法解決，可提交仲裁或訴訟。第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估9.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)定期識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和控制9.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和雙方的實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)采取必要措施控制和降低風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1預(yù)防措施乙方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施。9.3.2應(yīng)急計(jì)劃乙方應(yīng)制定應(yīng)急計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)事件。9.3.3風(fēng)險(xiǎn)溝通雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)分享風(fēng)險(xiǎn)信息和應(yīng)對(duì)措施。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方保留其提供的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.1.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方保留其在代建服務(wù)中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)允許甲方在項(xiàng)目中使用。10.2保密義務(wù)10.2.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密。10.2.2保密期限保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)仍然有效。10.3信息披露和使用限制10.3.1披露限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3.2使用限制保密信息的使用應(yīng)限于履行本合同的需要。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1逾期履行任何一方逾期履行合同義務(wù)，視為違約。11.1.2不履行義務(wù)任何一方不履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約賠償11.2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失。11.2.2賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同條款計(jì)算。11.3違約爭(zhēng)議解決11.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。11.3.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。第十二章：合同的變更、續(xù)簽和終止12.1合同變更條件12.1.1變更提議任何一方均可提議變更合同。12.1.2變更協(xié)商變更提議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同續(xù)簽程序12.2.1續(xù)簽意向任何一方可在合同到期前______天提出續(xù)簽意向。12.2.2續(xù)簽協(xié)商雙方應(yīng)就續(xù)簽條件進(jìn)行協(xié)商，并簽署續(xù)簽合同。12.3合同終止條件12.3.1自然終止合同在履行完畢后自然終止。12.3.2提前終止一方可在滿足特定條件時(shí)提前終止合同。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知和證明13.2.1通知義務(wù)一方遭遇不可抗力時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。13.2.2證明要求應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。13.3不可抗力后果的處理13.3.1免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2合同調(diào)整雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同。第十四章：簽約與附件14.1簽約方甲方：；乙方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目圖紙、技術(shù)規(guī)范、進(jìn)度計(jì)劃等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的綠城地產(chǎn)代建協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，確保合同的完整性和執(zhí)行的透明度。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述項(xiàng)目背景資料包括項(xiàng)目的背景、歷史、預(yù)期目標(biāo)和重要性。項(xiàng)目地理位置詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置，包括地圖、周邊環(huán)境和交通狀況。項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件提供項(xiàng)目的規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖和剖面圖。附件二：代建服務(wù)詳細(xì)規(guī)范服務(wù)范圍詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)范圍，包括但不限于項(xiàng)目管理、施工監(jiān)督、質(zhì)量控制等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期成果，確保服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)期限和里程碑列出服務(wù)期限內(nèi)的關(guān)鍵里程碑和完成時(shí)間點(diǎn)。附件三：資金安排和管理資金來(lái)源證明提供資金來(lái)源的證明文件，包括銀行貸款協(xié)議、投資者協(xié)議等。資金使用計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明資金的使用計(jì)劃和預(yù)算分配。資金監(jiān)管和審計(jì)描述資金監(jiān)管機(jī)制和審計(jì)流程，確保資金的合理使用。附件四：建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量控制進(jìn)度計(jì)劃提供詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)列出質(zhì)量控制的具體標(biāo)準(zhǔn)和檢查流程。進(jìn)度和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制描述進(jìn)度和質(zhì)量監(jiān)督的具體機(jī)制和責(zé)任分配。附件五：合同價(jià)格和支付安排價(jià)格明細(xì)提供代建服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和價(jià)格明細(xì)。支付時(shí)間表明確支付的時(shí)間表和條件。價(jià)格調(diào)整機(jī)制描述價(jià)格調(diào)整的條件和程序。附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和潛在影響。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和結(jié)果。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略描述風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和預(yù)防措施。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明確各方在項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。保密信息列出需要保密的信息范圍和保密期限。信息披露限制描述信息披露的限制和條件。附件八：違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決違約情形明確違約的定義和情形。賠償機(jī)制描述違約賠償?shù)挠?jì)算方法和程序。爭(zhēng)議解決機(jī)制描述爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件九：合同變更、續(xù)簽和終止變更條件和程序描述合同變更的條件和程序。續(xù)簽條件明確合同續(xù)簽的條件和程序。終止條件描述合同終止的條件和程序。附件十：簽約方信息和簽約細(xì)節(jié)簽約方詳細(xì)信息提供簽約各方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人等。簽約時(shí)間和地點(diǎn)確認(rèn)合同的簽約時(shí)間和地點(diǎn)。附件清單列出所有附件的名稱和編號(hào)，以及每個(gè)附件的簡(jiǎn)要說(shuō)明。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的綠城地產(chǎn)代建協(xié)議提供了全面的指導(dǎo)和支持，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述-包括項(xiàng)目的背景資料、地理位置、規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件。附件二：代建服務(wù)詳細(xì)規(guī)范-明確服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和里程碑。附件三：資金安排和管理-涵蓋資金來(lái)源證明、資金使用計(jì)劃、資金監(jiān)管和審計(jì)。附件四：建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量控制-包括進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制。附件五：合同價(jià)格和支付安排-詳細(xì)列出價(jià)格明細(xì)、支付時(shí)間表、價(jià)格調(diào)整機(jī)制。附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃-包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密協(xié)議-明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、保密信息、信息披露限制。附件八：違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決-描述違約情形、賠償機(jī)制、爭(zhēng)議解決機(jī)制。附件九：合同變更、續(xù)簽和終止-規(guī)定變更條件和程序、續(xù)簽條件、終止條件。附件十：簽約方信息和簽約細(xì)節(jié)-提供簽約方詳細(xì)信息、簽約時(shí)間和地點(diǎn)、附件清單。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期履行合同義務(wù)、不履行合同義務(wù)、違反保密協(xié)議、未能達(dá)到質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：代建服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同履行過(guò)程中，一方獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等非公開(kāi)信息。風(fēng)險(xiǎn)管理：指識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。終