房屋認(rèn)籌協(xié)議書(shū)2024年

房屋認(rèn)籌協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議定義1.3協(xié)議的法律適用第二章：協(xié)議各方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（認(rèn)籌人）信息2.3各方的聲明與保證第三章：認(rèn)籌物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與基本情況3.2物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3認(rèn)籌物業(yè)的權(quán)屬狀況第四章：認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌金的支付方式4.3認(rèn)籌金的退還條件第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的授予6.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使6.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄第七章：協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件7.2協(xié)議解除的條件7.3協(xié)議變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償損失的范圍第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：特別約定10.1保密條款10.2通知與送達(dá)10.3不可抗力條款第十一章：附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的效力11.3附件的修改與補(bǔ)充第十二章：協(xié)議的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3協(xié)議備案第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義13.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.3補(bǔ)充條款的效力第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4協(xié)議的份數(shù)與分發(fā)房屋認(rèn)籌協(xié)議書(shū)第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋認(rèn)籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保認(rèn)籌活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議定義本協(xié)議中，“認(rèn)籌”指乙方為表達(dá)購(gòu)買意向而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為未來(lái)購(gòu)房的預(yù)付款。1.3協(xié)議的法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：協(xié)議各方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：，注冊(cè)地址：，法定代表人：______。2.2乙方（認(rèn)籌人）信息乙方（認(rèn)籌人）：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系地址：______。2.3各方的聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其為物業(yè)的合法開(kāi)發(fā)者，有權(quán)進(jìn)行房屋認(rèn)籌活動(dòng)。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備參與房屋認(rèn)籌的資格，并愿意按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)。第三章：認(rèn)籌物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與基本情況物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合______標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)劃文件見(jiàn)附件______。3.3認(rèn)籌物業(yè)的權(quán)屬狀況物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌金額乙方同意支付______元作為認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌金的支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定賬戶。4.3認(rèn)籌金的退還條件4.3.1若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷售，認(rèn)籌金應(yīng)全額退還乙方。4.3.2若乙方放棄購(gòu)房權(quán)利，認(rèn)籌金不予退還。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)籌金。5.1.2甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間開(kāi)盤(pán)銷售，并通知乙方。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)先選擇房屋。5.2.2乙方有義務(wù)在開(kāi)盤(pán)后______日內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。5.3雙方的共同義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。5.3.2雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及所有相關(guān)文件。第六章：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的授予甲方授予乙方在開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使乙方應(yīng)在接到甲方開(kāi)盤(pán)通知后______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄該權(quán)利。第七章：協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2協(xié)議解除的條件7.2.1若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。7.2.2若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3協(xié)議變更與解除的程序7.3.1協(xié)議變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。7.3.2變更或解除協(xié)議的通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方后______日內(nèi)生效。（注：后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。）第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或違反本協(xié)議中的任何條款。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理的間接損失。8.3賠償損失的范圍賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠損失以及為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序9.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。9.3法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲方所在地的人民法院管轄。第十章：特別約定10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.2通知與送達(dá)10.2.1任何通知或文件的送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2.2送達(dá)地址以本協(xié)議首部所列地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：附件11.1附件的構(gòu)成本協(xié)議的附件包括但不限于甲方提供的物業(yè)規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、認(rèn)籌金支付憑證等。11.2附件的效力附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。11.3附件的修改與補(bǔ)充任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：協(xié)議的生效12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為簽字蓋章之日。12.3協(xié)議備案甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，將本協(xié)議副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以補(bǔ)充條款的形式納入本協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容補(bǔ)充條款可以包括但不限于物業(yè)的特別優(yōu)惠條件、認(rèn)籌金的特殊處理方式等。13.3補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署各方甲方（開(kāi)發(fā)商）：，乙方（認(rèn)籌人）：。14.2簽署時(shí)間本協(xié)議由甲乙雙方于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4協(xié)議的份數(shù)與分發(fā)本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。（注：合同后半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的房屋認(rèn)籌協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保協(xié)議的完整性和明確性至關(guān)重要。它們不僅為協(xié)議的執(zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南，還為參與各方提供了額外的法律保障。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的房屋認(rèn)籌協(xié)議的附件條款及說(shuō)明。一、附件條款概述附件條款是對(duì)房屋認(rèn)籌協(xié)議正文的補(bǔ)充，它們?cè)敿?xì)規(guī)定了協(xié)議中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的內(nèi)容。在多方參與的情況下，附件條款有助于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保認(rèn)籌活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、附件條款內(nèi)容2.1認(rèn)籌物業(yè)的詳細(xì)描述附件應(yīng)包含物業(yè)的詳細(xì)描述，包括但不限于物業(yè)的位置、建筑面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。2.2認(rèn)籌金的支付和退還流程附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明認(rèn)籌金的支付方式、支付時(shí)間、退還條件以及退還流程。2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使細(xì)則附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體步驟、時(shí)間和條件。2.4違約責(zé)任的具體規(guī)定附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及賠償損失的范圍。2.5爭(zhēng)議解決機(jī)制附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。2.6特別約定附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明協(xié)議中的特別約定，如保密條款、不可抗力條款等。三、附件條款的法律效力3.1附件條款的法律地位附件條款是房屋認(rèn)籌協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等的法律效力。3.2附件條款的修改和更新附件條款的修改和更新應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.3附件條款的執(zhí)行所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。四、附件條款的說(shuō)明4.1附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循協(xié)議的整體意圖和目的，確保各方的權(quán)益得到公平合理的保護(hù)。4.2附件條款的適用附件條款適用于協(xié)議的整個(gè)執(zhí)行過(guò)程，包括協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等各個(gè)階段。4.3附件條款的補(bǔ)充在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)新的情況或問(wèn)題，各方可以協(xié)商補(bǔ)充附件條款，以適應(yīng)協(xié)議執(zhí)行的需要。五、附件條款的保管和使用5.1附件條款的保管附件條款應(yīng)由各方妥善保管，以備在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中查閱和使用。5.2附件條款的使用在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，各方應(yīng)根據(jù)附件條款的規(guī)定，正確行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.3附件條款的公示在必要時(shí)，各方可以公示附件條款，以增強(qiáng)協(xié)議的透明度和公信力。六、附件條款的爭(zhēng)議解決6.1附件條款爭(zhēng)議的協(xié)商解決對(duì)于附件條款的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2附件條款爭(zhēng)議的仲裁或訴訟如協(xié)商不成，各方可以按照協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)仲裁或訴訟解決附件條款的爭(zhēng)議。6.3附件條款爭(zhēng)議的法律適用附件條款爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用協(xié)議中約定的法律。七、附件條款的生效和終止7.1附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。7.2附件條款的終止附件條款隨協(xié)議的終止而終止，除非各方另有約定。7.3附件條款的獨(dú)立性即使協(xié)議終止，附件條款中關(guān)于爭(zhēng)議解決、保密義務(wù)等條款仍然有效。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以為多方主導(dǎo)的房屋認(rèn)籌協(xié)議提供更加明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)位置圖及戶型圖，詳細(xì)展示認(rèn)籌物業(yè)的具體位置和戶型結(jié)構(gòu)。認(rèn)籌金支付憑證樣本，包括銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)或其他支付方式的證明。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使流程圖，詳細(xì)說(shuō)明乙方如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。違約責(zé)任細(xì)則，包括違約行為的具體情形和相應(yīng)的法律后果。爭(zhēng)議解決流程圖，展示爭(zhēng)議解決的各個(gè)步驟和可能的路徑。特別約定條款清單，包括保密協(xié)議、不可抗力條款等。協(xié)議的變更與解除協(xié)議書(shū)樣本，用于指導(dǎo)雙方如何進(jìn)行協(xié)議的變更與解除。法律適用聲明，明確聲明本協(xié)議適用的法律體系。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付認(rèn)籌金：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金。未履行通知義務(wù)：甲方未在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)通知乙方。違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使規(guī)則：乙方未按流程圖規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。違反保密協(xié)議：任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違反不可抗力條款：在不可抗力事件發(fā)生后，未及時(shí)通知對(duì)方或未提供相應(yīng)證明。三、法律名詞及解釋：認(rèn)籌金：乙方為表達(dá)購(gòu)房意向而向甲方支付的預(yù)付款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：乙方在同等條件下優(yōu)先于其他潛在買家購(gòu)買物業(yè)的權(quán)利。協(xié)商：指雙方通過(guò)友好對(duì)話解決爭(zhēng)議的過(guò)程。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)直接協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。調(diào)解：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如果仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效