開發(fā)商商品房買賣合同2024年

開發(fā)商商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方代表信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與編號(hào)3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.3延遲交付責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷處理第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證書交付第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定9.2違約賠償范圍9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務(wù)第十二章：其他約定12.1附加條款12.2特別約定12.3合同附件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂程序14.3法律適用與管轄第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同定義本合同中所稱的“商品房”是指甲方開發(fā)建設(shè)并對外銷售的房屋；“購房者”是指購買甲方商品房的自然人或法人。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（購房者）信息乙方名稱：；法定代表人（或代理人）：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表信息甲方代表：；乙方代表：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與編號(hào)房屋位于______，具體編號(hào)為______。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，甲方保證擁有合法的產(chǎn)權(quán)。第四章：房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥），余款按照以下方式支付：第一次：______年______月______日前支付人民幣（大寫）元整（￥）；第二次：______年______月______日前支付人民幣（大寫）元整（￥）；以此類推，直至全部房款支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，但需提前______天書面通知乙方。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。5.3延遲交付責(zé)任如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付已付房款萬分之______的違約金。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證，對房屋裝修、設(shè)備提供______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無重大缺陷，裝修、設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)證書交付甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______天內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況和損失情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。9.2違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。9.3違約責(zé)任的免除如違約方能夠證明違約行為是由于不可抗力或?qū)Ψ皆蛟斐傻?，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記完成、房款支付完畢后自動(dòng)終止。11.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十二章：其他約定12.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。12.2特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。12.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（簽字）：。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋和說明。14.2合同修訂程序本合同如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單裝修標(biāo)準(zhǔn)1.1室內(nèi)墻面：使用環(huán)保涂料，顏色為______。1.2地面：客廳及臥室鋪設(shè)______品牌地板，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)______品牌防滑地磚。1.3頂面：客廳及臥室采用______品牌石膏板吊頂，廚房和衛(wèi)生間采用集成吊頂。1.4門窗：入戶門為防盜門，室內(nèi)門為______品牌實(shí)木復(fù)合門，窗戶為雙層中空玻璃窗。設(shè)施設(shè)備2.1廚房設(shè)備：包括______品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、消毒柜等。2.2衛(wèi)生間設(shè)備：包括______品牌衛(wèi)浴潔具、淋浴設(shè)備、浴室柜等。2.3電氣設(shè)備：包括______品牌開關(guān)插座、燈具、空調(diào)等。附件二：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全1.1房屋主體結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏、無變形。1.2承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件完好無損。裝修質(zhì)量2.1墻面、地面、頂面平整，無明顯色差。2.2門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，密封性能良好。設(shè)施設(shè)備3.1廚房、衛(wèi)生間設(shè)備齊全，功能正常。3.2電氣設(shè)備安裝規(guī)范，電線敷設(shè)安全，無裸露。驗(yàn)收程序4.1乙方應(yīng)在甲方通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)到場驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。4.3如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______天內(nèi)提出書面整改要求。附件三：房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任甲方責(zé)任1.1甲方負(fù)責(zé)房屋公共部分的維護(hù)和保養(yǎng)。1.2甲方應(yīng)定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保安全。乙方責(zé)任2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。共同責(zé)任3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。3.2雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。附件四：房屋權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)讓權(quán)屬變更1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需變更權(quán)屬，應(yīng)提前通知甲方。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓2.1乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并取得甲方的同意。附件五：違約責(zé)任的補(bǔ)充說明違約金的計(jì)算1.1違約金的計(jì)算基數(shù)為房屋總價(jià)款。1.2違約金的計(jì)算比例為每日萬分之______。違約賠償?shù)闹Ц?.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付賠償金。2.2如違約方逾期支付賠償金，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付逾期利息。違約責(zé)任的免除3.1如違約方能夠證明違約行為是由于不可抗力或?qū)Ψ皆蛟斐傻?，可免除或減輕違約責(zé)任。3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題。附件六：爭議解決的補(bǔ)充條款協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁程序2.1仲裁程序應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。法院管轄3.1如仲裁無法解決爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。3.2法院判決為最終裁決，雙方應(yīng)無條件執(zhí)行。附件七：合同的解釋與修訂合同解釋1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.2甲方有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋和說明。合同修訂2.1本合同如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。2.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。附件八：法律適用與管轄法律適用1.1本合同的訂立、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.2如合同涉及國際交易，雙方可協(xié)商確定適用的法律。管轄法院2.1如發(fā)生爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。2.2法院判決為最終裁決，雙方應(yīng)無條件執(zhí)行。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任附件四：房屋權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)讓附件五：違約責(zé)任的補(bǔ)充說明附件六：爭議解決的補(bǔ)充條款附件七：合同的解釋與修訂附件八：法律適用與管轄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付房款擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)未按約定辦理權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)讓手續(xù)未按約定支付違約金或賠償金違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員依法裁決的過程。訴訟：指雙方將爭議提交給法院，由法院依法裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁無法解決的爭議，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件